дело № 2-3525/17 

Решение

Именем Российской Федерации 

г. Смоленск 29 ноября 2017г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи О.А. Капустина

при секретаре О.Ю. Максимовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по замене оконных блоков в квартире,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска и ОАО «Жилищник» о возложении на ответчиков обязанности по проведению ремонта оконных блоков в занимаемой ею по договору социального найма квартире № в доме 

<

адрес>. В обоснование иска приведены ссылки на неисполнение органом местного самоуправления, как наймодателем названного жилого помещения, а также обществом, как управляющей организацией в отношении упомянутого домовладения, своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск уточнил, указав на необходимость возложения на Администрацию г. Смоленска обязанности по осуществлению капитального ремонта квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГг., посредством замены одного оконного блока размером 2150 х 1400 мм. Также просил суд взыскать с Администрации г. Смоленска расходы по оплате госпошлин и представительские расходы.

Представитель Администрации г. Смоленска ФИО3 в судебном заседании иск не признала.

ОАО «Жилищник» в судебное заседание своего представителя не направило, письменных возражений на иск не представило, извещалось о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Заслушав доводы участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения. 

По делу установлено, что ФИО1 на условиях договора социального найма занимает квартиру № в доме 

<

адрес>.

Согласно выписке по лицевому счёту № в указанном жилом помещении постоянно проживают и зарегистрированы ФИО1, П.Д.В. (сын истца), П.Н.Н. (жена истца) (л.д. 6).

Жилой дом № по 

<

адрес> введён в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 18).

Управляющей организацией в отношении указанного домовладения является ОАО «Жилищник».

Как следует из заключения проведённой ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» в рамках настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы, в квартире № жилого дома 

<

адрес> установлен один деревянный оконный блок трехстворчатый с двумя поворотными створками размером 2150 х 1400 мм.

При проведении обследования были выявлены многочисленные дефекты оконных блоков, свидетельствующие о достижении физического износа в 61%, согласно ВСЕ 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», при котором требуется полная замена данного объекта, а именно: нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, трещины в местах сопряжения коробки со стенами, поражение гнилью оконного блока, поражение гнилью подоконной доски в месте сопряжения с оконным блоком, разрушение коробки в местах крепления петель, расслоение оконного блока.

Состояние деревянного оконного блока в квартире № жилого дома 

<

адрес> является предаварийным, при котором требуется полная замена оконного блока. Данные работы относятся к капитальному ремонту. Дефекты оконного блока образовались в процессе эксплуатации в период нормативного срока службы оконного блока. Причина выявленных дефектов – разрушение материала, в связи с превышением предельного срока эксплуатации. Проводимый жильцами текущий ремонт оконного заполнения не эффективен, так как наступил сверхнормативный износ материала.

В квартире № в доме 

<

адрес> необходимо произвести замену установленного оконного блока на следующее заполнение:

- оконный блок трёхстворчатый с поворотно-откидной и двумя глухими створками размером 2150 х 1400 мм в количестве 1 шт.

Исходя из предусмотренной ВСН 58-88(р) (утверждены приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988г. №312) продолжительности эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных и балконных деревянных заполнений (40 лет), необходимость в проведении капитального ремонта в квартире № в доме 

<

адрес> возникла в ДД.ММ.ГГГГ году.

Сославшись на приложения №№ 5.1 и 5.2 ВСН 58-88 (р), согласно которым капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий, эксперт пришёл к выводу о необходимости проведения капитального ремонта (замены) установленного в квартире № в жилом доме 

<

адрес> оконного блока (л.д. 93-112).

Суд принимает во внимание отмеченное заключение судебной экспертизы, поскольку выводы эксперта, предупреждённого судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, основаны на всестороннем исследовании всех материалов гражданского дела, чётко и подробно мотивированы в исследовательской части заключения. 

Структура и содержание экспертного заключения содержит вводную, исследовательскую часть (обследование, оценка проведённого обследования и обоснованность выводов) и сами выводы, которые аргументированы. Эксперт свободен в выборе научных методов исследования.

Согласно пункту 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные (окна ПВХ с тройным остеклением, двухкамерные, двухстворчатые с поворотно-откидной и глухой створками, подоконной доской, отливом, откосами ПВХ, с учётом демонтажа-монтажа и вывоза мусора с объекта), улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, производятся при капитальном ремонте многоквартирных домов. 

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Приложение N8, П.4 Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда включает утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров). 

В силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315 к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счёт, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный же блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями пункта 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Правительства РФ от 27 сентября 2003г. №170, а также пункта 4 Приложения № 8 к названным Правилам.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в статье 210 ГК РФ.

При таком положении, принимая во внимание установленный в ходе судебного разбирательства факт неисполнения наймодателем квартиры № в доме 

<

адрес> обязанности по капитальному ремонту данной квартиры, суд, с учётом выводов проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы возлагает на Администрацию г.Смоленска обязанность по производству замены установленного в данном жилом помещении одного оконного блока размером 2150 х 1400 мм, в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к ОАО «Жилищник», надлежит отказать, поскольку Общество, осуществляющее текущий ремонт в отношении упомянутого домовладения, является ненадлежащим ответчиком по делу.

С учётом сезонного характера проведения работ срок завершения таких работ суд считает необходимым установить до ДД.ММ.ГГГГг.

С учётом положений части 1 статьи 206 ГПК РФ, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со статьёй 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени (статья 99 ГПК РФ), другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ с Администрации г. Смоленска в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., понесённые последним при обращении в суд с иском о возложении обязанности по проведению ремонта оконных блоков.

Из материалов дела усматривается, что в связи с рассмотрением дела расходы по проведению ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» судебной строительно-технической экспертизы составили 10 000 руб. (л.д. 92), в связи с чем, несение указанных расходов суд также возлагает на Администрацию г. Смоленска.

Также является обоснованным требование о взыскании представительских расходов, разумный размер которых, с учётом сложности дела, объёма выполненной представителем работы, и иных заслуживающих внимания обстоятельств (статья 100 ГПК РФ), определяется судом равным 5 000 руб. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Администрацию г. Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГг. осуществить замену установленного в квартире № в доме 

<

адрес> одного оконного блока размером 2150 х 1400 мм, в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия». 

Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу ФИО1 в счёт оплаты услуг представителя 5 000 руб., в возврат госпошлины 300 руб. 

Взыскать с Администрации г. Смоленска в пользу ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» 10 000 руб. в счёт оплаты экспертных услуг.

В исковых требованиях к ОАО «Жилищник» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий судья О.А. Капустин