Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» октября 2020 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кувшинова Г.В.,

при секретаре Мальцевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что с 2001 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, указанное жилое помещение было предоставлено предыдущим владельцем без заключения какого – либо договора. 

В марте 2020 года при получении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость истцу стало известно, что собственником указанного жилого помещения является ФИО3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, место жительство, которого неизвестно. 

Заявитель весь указанный период владеет указанной квартирой добровольно, открыто, проживает в ней совместно со своей дочерью, не от кого не скрывает свои права на квартиру, владение осуществляется непрерывно с 2001 года. Имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от какого-либо бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет вышеуказанной квартирой более 15 лет, она приобрела право собственности в силу приобретельской давности. Государственную регистрацию права не может провести, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Иных лиц, оспаривающих права на квартиру не имеется.

Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, однако, направленное в ее адрес извещение возвращено в связи с истечением срока хранения. Судебные корреспонденции направлялись по последнему известному месту жительству ответчика. Как следует из представленной информации МО МВД России «Тындинский» согласно имеющихся учетов адресно-справочной картотеки ОВД МО МВД России «Тындинский» Овчинников 

<

данные изъяты>, зарегистрированным не значится. 

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялось судом по месту регистрации ответчика. 

На основании положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела без участия сторон. 

Исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО2 зарегистрирована и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой МП СЕЗ БАМжилкомФОРТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение, расположенное по указанному адресу: представляет собой квартиру, общей площадью 56,0 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, за ФИО1 

<

данные изъяты> (№ от ДД.ММ.ГГГГ) 

Из представленных истцом письменных доказательств также следует, что на имя истца ПАО «ДЭК филиал Амурэнергосбыт» открыт лицевой счет для оплаты за потребленную электроэнергию, производится оплата, задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нет.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, ФИО4 проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес> с 2001 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет, несет бремя по его содержанию, производит оплату услуг потребленной электроэнергии, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, в связи, с чем усматривает основания для удовлетворения исковых требований на основании ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья Г.В. Кувшинов 

Решение в окончательной форме изготовлено судом в понедельник ДД.ММ.ГГГГ.