Дело № 2-3282/2025

УИД 26RS0003-01-2025-004180-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе председательствующего – судьи Гусевой С.Ф.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Альфа-банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество, судебных расходов,

установил:

акционерное общество «Альфа-банк» (далее - АО «Альфа-банк», банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 котором просит: взыскать задолженности кредитному договору № № от 26/06/2024 в размере 1176929,78 рублей; обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности стояночное место, расположенное по адресу: 

<

адрес> «А», стояночное место № 4, общая площадь 30.4 кв.м, кадастровый номер: №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 1456000,00 рублей; взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 26769,30 рублей. 

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что 26.06.2024 между банком и ФИО2 был заключен кредитный договор № №.

В соответствии с Кредитным договором № №, истец предоставил ответчику кредит в размере 1122500,00 рублей. На срок 36 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 22,99 процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. 

Предметом ипотеки является стояночное место, расположенное по адресу: 

<

адрес> «А», стояночное место №, общая площадь 30.4 кв. м, с кадастровым номером №. 

Обеспечением исполнения обязательства ответчика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской ЕГРН.

Истец длительное время не исполняет свои обязательства по договору № №.

Договором предусмотрена обязанность ответчика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а так же начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1176929,78 рублей, а именно: просроченный основной долг – 1050330, 49 рублей; начисленные проценты 111222,13 рублей; комиссия за обслуживание счета 0 рублей; штрафы и неустойки 15377,16 рублей; несанкционированный доход – 0 рублей.

Согласно отчету об оценки от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета ипотеки 1820000,00 рублей. 80 % * 1820000,00 рублей = 1456000,00 рублей. 

В судебное заседание представитель истца АО «Альфа-банк», ответчик ФИО2 надлежащим образом извещённые о времени и месте его проведения, не явились, вызывались в суд заказным письмом с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

На основании статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие надлежащим образом извещённых лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы данного гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, изучив материалы данного гражданского дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили кредитный договор № №, в соответствии с которым, истец предоставил ответчику кредит в размере 1122500,00 рублей на срок 36 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 22,99 процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Предметом ипотеки является стояночное место, расположенное по адресу: 

<

адрес> «А», стояночное место № 4, общая площадь 30.4 кв. м, с кадастровым номером №. 

Обеспечением исполнения обязательства ответчика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской ЕГРН.

Пунктом 8.4.1. Правил кредитования предусмотрено право Банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. 

Банк предъявил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено материалами дела, истец полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № №, что подтверждается расчетом задолженности, представленным стороной истца.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что по данному кредитному договору у ответчика перед истцом образовалась задолженность и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ее сумма составляет 1176929,78 рублей, а именно: просроченный основной долг – 1050330, 49 рублей; начисленные проценты 111222,13 рублей; комиссия за обслуживание счета 0 рублей; штрафы и неустойки 15377,16 рублей; несанкционированный доход – 0 рублей.

В соответствии с п 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 821.1. ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

При этом, вынесение судом решения о досрочном взыскании задолженности не прекращает и не приостанавливает начисление процентов по кредитному договору. Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №13/14 от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена, а также согласно п.51 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривавшего в контексте взыскания задолженности по сути аналогичный вопрос о сроках, за который подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, суд взыскивает проценты по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Материалы дела свидетельствуют о том, что до настоящего времени требование истца ответчиком не исполнено. 

Расчет задолженности, представленный банком ответчиком ФИО2 не оспорен, судом проверен и признан верным.

В силу ст.ст. 329-330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила параграфа 1 главы 42 ГК РФ, где ч. 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока возврата очередной суммы кредита, если договором предусмотрено возвращение по частям.

При заключении договора банк рассчитывал на ежемесячное погашение кредита и получение прибыли в виде процентов по нему. 

С учетом изложенного, суд считает исковые требования о взыскании суммы задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № в сумме 1176929,78 рублей; обращении взыскания на предмет залога стояночного места, расположенное по адресу: 

<

адрес> «А», стояночное место №, общая площадь 30.4 кв.м, кадастровый номер: № путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 1456000,00 рублей; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 26769,30 рублей- подлежащими удовлетворению.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно статье 329 ГК РФ способом обеспечения обязательств может являться, в том числе, залог имущества. 

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Статьей 337 ГК РФ, установлено, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу статьи 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

В соответствии с условиями договора в силу приведенных норм гражданского законодательства, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, поскольку стояночное место№, общая площадь 30.4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> «А», является предметом залога в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, условия которого заемщиком не исполнены, на указанное стояночное место может быть обращено взыскание в счет погашения обязательств ответчика, установив способ продажи - публичные торги. 

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества составляет 1820000,00 рублей. 80% * 1820000,00 рублей = 1456000,00 рублей. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 26769,30 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании расходов, понесенных истцом, в связи с уплатой государственной пошлины в размере 26769,30 рублей с ответчика ФИО2. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковое заявление АО «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество, судебных расходов– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Ставропольскому краю и Карачево-Черкесской республике в Октябрьском районе г. Ставрополя, код подразделения №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 

<

***>, КПП 770801001, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № в сумме 1176929,78 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога стояночное место, расположенную по адресу: 

<

адрес> «А», стояночное место №, общая площадь 30.4 кв.м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 1456000,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 26769,30 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 09.12.2025.

Судья С.Ф. Гусева