Дело № 2-366/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Усольцевой Е.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями. 

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указал, что по письменному договору купли-продажи, заверенному сельским советом, приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дом расположен на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. За двадцать восемь лет владения домом осуществлял ремонт, оплачивал коммунальные платежи. После выхода на пенсию с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в этом доме. Сведений о жилом доме, как об объекте недвижимости нет ни в Росреестре, ни в БТИ.

На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили отзыв, в котором указывают, что решение суда оставляют на его усмотрение, просят рассмотреть дело без участия их представителя (л.д. 28).

Представители третьих лиц межмуниципального Любинского отдела Управления Росреестра по Омской области и администрации Могильно-Посельского сельского поселения в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела. 

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Настоящий договор заверен Могильно-Посельским сельским Советом депутатов трудящихся Большереченского района Омской области (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту на жилой дом правообладателем указанного объекта недвижимости значится ФИО1, право собственности не оформлено (л.д. 8-14).

Согласно сведениям, представленным администрацией муниципального образования Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ проживает ФИО1 без регистрации по месту жительства (л.д. 26-27).

По сведениям, представленным архивным отделом администрации Большереченского муниципального района Омской области, в похозяйственной книге 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значится семья в составе: ФИО1, глава семьи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В похозяйственной книге 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ и в алфавитной книге хозяйств за ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не значится. В похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ годы нумерация домов отсутствует (л.д. 25).

По сведениям, содержащимся в справке БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного жилого помещения отсутствуют (л.д. 36).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества (л.д. 34).

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью Большереченского муниципального района и не числится в специализированном реестре объектов муниципальной собственности (л.д. 27).

Также указанная квартира не является федеральной собственностью, что следует из информации, предоставленной территориальным управлением Росимущества в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

По сведениям, представленным ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2001+/-16 кв.м., принадлежит на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16-18).

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели Т... и П... подтвердили факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 домом № по 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом с начала девяностых годов, пояснив суду, что знают ФИО1 с детства, так как проживали в одном селе по 

<

адрес>. В доме 

<

адрес> истец постоянно стал проживать после выхода на пенсию, до этого проживал с весны до осени, зимой приезжал на выходные. До него в доме проживала ФИО2. 

Факт содержания спорной квартиры и несения расходов по оплате коммунальных платежей истцом так же подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л.д. 54-75).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец владеет спорным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более 27 лет. 

Суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 45, 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Костючко