Дело № 2-1641/2025 08 декабря 2025 года

78RS0017-01-2024-012576-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.С.

при секретаре Копыловой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК АСК» к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, -

установил:

Истец обратился в Петроградский районный суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил взыскать с ФИО1, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 553 577 рублей 68 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 559 рублей 02 копейки, а также пени до момента исполнения решения суда. В обоснование своих требований указав, что истец является организацией, осуществляющей управлением МКД, а ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ранее решением Петроградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, ответчик продолжает не оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования в их уточненном виде поддержал, представив расчет начислений по жилищно-коммунальным услугам за спорные периоды по видам начислений, и расчет пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 193 рубля 03 копейки на дату настоящего заседания, с учетом ранее представленного расчета.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание явился, возражал по исковым требованиям против доводов иска, согласно которым истец не является лицом, имеющим право на получение платежей по ЖКУ с собственников жилых помещений, поскольку таким правом обладает лишь ТСЖ «Офицерский». Кроме того, ответчик возражал против суммы начислений, и заявил о завышенном размере пени.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. В силу части 3 этой же статьи собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 этого кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Исходя из части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «Управляющая компания «АСК» на основании решения правления ТСЖ «Офицерский, 8» и договора управлением многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

ФИО1, является собственником 

<

адрес>, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг принадлежащей ему квартиры составляет за период с марта 2022 года по декабрь 2024 года в размере 553 577 рублей 68 копеек.

Наличие указанной задолженности ответчика перед истцом за указанный период подтверждается представленной в дело выпиской из лицевого счёта по 

<

адрес>, а также копиями счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг с разбивкой по видам начислений.

Ответчиком доказательств уплаты задолженности не представлено, обстоятельства её наличия не опровергнуты. Представленные истцом расчеты признаются судом арифметически верными и соответствующими требованиям закона.

Начисления ответчику произведены истцом в соответствии с установленными тарифами, которые утверждены в том числе Комитетом по тарифам, что следует из материалов дела, доказательств несоответствия начислений законодательству не представлено. Кроме того, к договору управлением многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ имеется приложение № согласно которому утвержден перечень работ и услуг по управлению МКД, размер их финансирования (цены. Тарифы), перечень коммунальных услуг, которые никем до настоящего времени не оспорены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме в указанной части, взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с марта 2022 года по декабрь 2024 года в размере 553 577 рублей 68 копеек.

Доводы ответчика об отсутствии у истца правомочий на предъявление соответствующего иска опровергаются представленными стороны истца документами, подтверждающими такое право, а именно решением правления ТСЖ «Офицерский, 8» и договором управлением многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, который оспаривался ответчиком в рамках гражданского дела №, и в удовлетворении которого было ответчику отказано.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за период с августа 2023 года по ноябрь 2024 в размере 194 559 рублей 02 копейки, а также пени до момента исполнения решения суда, суд приходит к следующему:

Как следует из пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

Исходя из представленного истцом расчёта, за период с августа 2023 года по ДД.ММ.ГГГГ пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг составляет в размере 318 752 рубля 05 копеек.

Ответчиком данный расчёт не опровергнут, контррасчет представленные ответчиком, рассчитан без учета приложения № к договору управлением многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, и с учетом исключения части задолженности по оплате коммунальных слуг, которые судом признаны подлежащими удовлетворению и взысканию с ответчика, в связи с чем, суд находит представленный расчет истца арифметически верным.

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ч. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что размер неустойки (пени) должен соответствовать требованиям разумности и быть соразмерным последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате, суд приходит к выводу о возможности снижении размера пени до 50 000 рублей.

Также подлежат удовлетворению и требование о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисляемые на сумму взысканного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств, исходя из положений пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 072 рубля подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

на основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК АСК» ФИО1, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «УК АСК» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 553 577 рублей 68 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рулей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 072 рубля.

Взыскивать с ФИО1, в пользу ООО «УК АСК» пени за нарушение сроков по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ до исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2026 года.

Судья Е.С. Галкина