УИД: 23RS0041-01-2021-004943-62 

Дело № 2-6473/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.07.2021 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Шубиной В.Ю.,

при секретаре Матвееве О.С.,

с участием помощника судьи Массалитова В.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО СЗ «Загород» к ФИО1,, ФИО2, о взыскании денежных средств по договору (неустойки) за просрочку платежа, 

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «Загород» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 141 780 руб. в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательств по Предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ., денежных средств в размере 9255,61 руб. в качестве возмещения расходов по уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что между ФИО1 (покупатель) и ООО специализированный застройщик «Загород» (продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком №, предметом которого являлась договоренность сторон о заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> по которому продавец обязался передать в собственность покупателю указанные выше объекты недвижимого имущества на условиях, предусмотренных Предварительным договором (с учетом дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью Предварительного договора). В соответствии с п. 2.2. Предварительного договора согласованная цена, уплачиваемая покупателем продавцу по Основному договору, составляет 

<

данные изъяты> руб. Из них 

<

данные изъяты> руб. стоимость жилого дома, НДС не предусмотрен, 

<

данные изъяты> руб. стоимость земельного участка, НДС не предусмотрен. Стоимость является окончательной и изменению не подлежит. В соответствии с п. 3.2.1. в подтверждение своих намерений, покупатель выплачивает продавцу денежную сумму, в размере 150 000 руб. согласно сроку, установленному в Приложении № (График платежей) являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. Указанный аванс передается им в счет причитающихся с него платежей по Основному договору и в доказательство заключения настоящего Договора. Покупатель оплачивает Продавцу полную стоимость приобретаемого земельного участка с домом в соответствии со сроками, установленными в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. В соответствии с Приложением № Предварительного договора, покупатель обязан был производить платежи в соответствии со следующим графиком: 

<

данные изъяты>. предоставленных за счет кредитных средств. Однако покупателем были произведены в следующем порядке: 1-й платеж- 150 000 руб. - оплата по состоянию на 08.10.2018г.; 2-й платеж - 300 000 руб. - оплата по состоянию на 09.01.2019г., 3-й платеж - 2 946 974 руб. - оплата по состоянию на 31.12.2019г.; 4-й платеж - 453 026 руб. - оплата по состоянию на 30.03.2020г. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к Предварительному договору, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО2 стали совместными Покупателями объектов недвижимости по Предварительному договору, которое вступило в силу с момента его подписания, то есть по состоянию на 27.12.2019 года. Одновременно с заключением указанного выше дополнительного соглашения к Предварительному договору, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Загород», ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи жилого дома (кадастровый №) с земельным участком (кадастровый №), в котором был определен детальный порядок расчетов между сторонами, определивший солидарное обязательство Покупателей перед Продавцом по состоянию на 27.12.2019г. Таким образом, исполнение обязательств по оплате со стороны покупателя ФИО1 в рамках Предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ. перед Продавцом ООО СЗ «Загород» не были выполнены в срок и надлежащим образом до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом направлялась в адрес ответчиков досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ., но по настоящее время никакой реакции от ответчиков не поступило, что привело к невозможности разрешения данного спора в досудебном порядке.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ФИО1 (покупатель) и ООО специализированный застройщик «Загород» (продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком №, предметом которого являлась договоренность сторон о заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> по которому продавец обязался передать в собственность покупателю указанные выше объекты недвижимого имущества на условиях, предусмотренных Предварительным договором (с учетом дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью Предварительного договора). 

В соответствии с п. 2.2. Предварительного договора согласованная цена, уплачиваемая покупателем продавцу по Основному договору, составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Из них 

<

данные изъяты> руб. стоимость жилого дома, НДС не предусмотрен, 

<

данные изъяты> руб. стоимость земельного участка, НДС не предусмотрен. 

Стоимость является окончательной и изменению не подлежит. 

В соответствии с п. 3.2.1. в подтверждение своих намерений, покупатель выплачивает продавцу денежную сумму, в размере 150 000 руб. согласно сроку, установленному в Приложении № (График платежей) являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. 

Указанный аванс передается им в счет причитающихся с него платежей по Основному договору и в доказательство заключения настоящего Договора. 

Покупатель оплачивает Продавцу полную стоимость приобретаемого земельного участка с домом в соответствии со сроками, установленными в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. 

В соответствии с Приложением № Предварительного договора, покупатель обязан был производить платежи в соответствии со следующим графиком: 

<

данные изъяты>. предоставленных за счет кредитных средств. 

Однако покупателем были произведены в следующем порядке: 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к Предварительному договору, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО2 стали совместными Покупателями объектов недвижимости по Предварительному договору, которое вступило в силу с момента его подписания, то есть по состоянию на 27.12.2019 года (л.д. 19).

Одновременно с заключением указанного выше дополнительного соглашения к Предварительному договору, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Загород», ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи жилого дома (кадастровый №) с земельным участком (кадастровый №), в котором был определен порядок расчетов между сторонами.

Таким образом, исполнение обязательств по оплате со стороны покупателя ФИО1 в рамках Предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ. перед Продавцом ООО СЗ «Загород» не были выполнены в срок и надлежащим образом до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из части 1 статьи 314 Гражданского кодекса следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Срок исполнения обязательств по оплате в соответствии с частью 3 статьи 453 Гражданского кодекса, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, поскольку срок исполнения обязательства был сторонами изменен только ДД.ММ.ГГГГ. путем заключения основного договора — Договора купли продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ., то есть после наступления первоначального установленного сторонами срока исполнения обязательства, а именно после наступления срока внесения третьего взноса (платежа) покупателем в пользу продавца по Предварительному договору по состоянию на 30.06.2019г., у покупателя с этого момента до даты заключения Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ., установившего другой срок выполнения обязательств по внесению денежных средств покупателем в пользу продавца, имеется просрочка исполнения обязательства.

Иное, то есть, освобождение покупателя от ответственности за просрочку исполнения обязательств по Предварительному договору за период с даты наступления первоначального срока до заключения Основного договора купли-продажи объектов недвижимости, в отсутствие в нем такого условия, не следует.

В соответствии с ч, 3 ст. 453 Гражданского Кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с ч. 1. ст. 395 Гражданского Кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Просрочка исполнения обязательств по Предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком № ЗД1/23/2018 от ДД.ММ.ГГГГ. покупателя ФИО1 перед продавцом ООО СЗ «Загород» составила 141 780 руб.

Расчет, представленный истцом, проверен судом и признан правильным.

Истцом направлялась в адрес досудебная претензия, которая была оставлена без ответа.

Таким образом, исковые требования к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 следует отказать, поскольку в предварительном договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ ее подпись отсутствует, следовательно, она не может нести ответственность за несвоевременное внесение платежей, установленных предварительным договором.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Исходя из содержания ст. ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

Истец в связи с судебным разбирательством спора понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 255, 61 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО СЗ «Загород» к ФИО1,, ФИО2, о взыскании денежных средств по договору (неустойки) за просрочку платежа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1,А в пользу ООО СЗ «Загород» денежные средства в размере 141 780 руб. в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательств по Предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ., а также денежные средства в размере 9255,61 руб. в качестве возмещения расходов по уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –