Дело №2-144/2018г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018г. п.Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Георгиенко Л.В., 

при секретаре Колесниковой З.К., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Орловского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

08 декабря 2017г. (вх.№12867) истец обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

Истец на основании договора купли-продажи от 08 февраля 1993г. является собственником жилого дома общей площадью 57,2кв.м., жилой площадью 48,4кв.м., расположенного по адресу *****. В указанном договоре купли-продажи объект недвижимого имущества указан как «жилой дом», хотя в действительности данный объект представляет собой 1/2 долю жилого дома в виде изолированной квартиры. 

Жилой дом по адресу ***** состоит из двух изолированных квартир. Фактически в пользовании истца находится изолированная квартира ***** а ответчик ФИО2 занимает помещения квартиры ***** каждый из них имеет в собственности отдельный земельный участок.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю серии ***** истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 954кв.м., расположенный по указанному выше адресу, на котором расположена 1/2 доля указанного жилого дома.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 11 августа 2015г., общая площадь жилого дома составляет 138,2кв.м., жилая площадь – 84,7кв.м.; общая площадь квартиры ***** составляет 71,2кв.м., жилая площадь – 42,4кв.м. Согласно отметки в указанном техническом паспорте, увеличение общей площади жилого дома на 81,0кв.м. произошло за счет уточнения фактических площадей жилого дома, сноса пристроек Литер а1, Литер а2 и возведения на их месте пристроек Литер а5 (комнаты №11,12), Литер а6 (комната №13) – по квартире ***** Увеличение жилой площади на 36,3кв.м. произошло за счет уточнения фактических площадей жилого дома. 

Истец получил разрешение на строительство пристройки площадью 29,2кв.м. сроком действия до 22 декабря 2015г., а также получил 17 ноября 2017г. разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в реконструированном виде.

После этого истец обратился в Орловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с целью государственную регистрации права собственности на реконструированный жилой дом (квартиру), однако согласно уведомлению от 28 ноября 2017г. были приостановлены государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права, ввиду противоречия сведений содержащихся в техническом плане и документов, на основании которых он составлен. Так, в техническом плане указано – жилой дом блокированной постройки, однако в проектной документации, разрешении на строительство указанные сведения отсутствуют; с заявлением о государственной кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо – ФИО1, тогда как в выписке из похозяйственной книги значатся сособственники в размере по 1/2 доли: ФИО1 и ФИО2 

Истец обратился в администрацию Орловского района Ростовской области, ему было разъяснено, что признаков самовольного строительства в отношении жилого дома, по указанному выше адресу и расположенных в данном жилом доме квартир не установлено.

Истец имеет намерение распорядиться принадлежащей ему недвижимостью, для чего желает выделить свою долю в жилом доме и зарегистрировать право собственности на квартиру. 

Истец просит разделить жилой дом, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать за ним право собственности на квартиру №1 по адресу ул.Победы, д.24 х.Большевик Орловского района Ростовской области общей площадью 71,2кв.м., жилой площадью – 42,4 кв.м. сохранив данную квартиру в реконструированном виде.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, настаивал на исковом заявлении, по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что, несмотря на то, что он получил разрешение на строительство пристройки к своей части жилого дома (квартире *****) и получил разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, истец не может произвести государственную регистрацию права собственности, что и вынудило его обратиться в суд. Согласно устным пояснениям государственного регистратора, вызывает сомнение правоустанавливающие документы истца на жилой дом, а именно договор купли-продажи, поскольку в нем содержатся исправления в указании площади жилого дома и неверно указано наименование объекта недвижимости. Однако истец в договор купли-продажи исправления не вносил, кто и когда их внес не знает, удостоверить исправления или внести исправления в договор не возможно, поскольку ААП «*****», с которым был заключен договор ныне не существует.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен (уведомление на л.д.64), ходатайств, заявлений, возражений против иска не представил.

Представитель ответчика – администрации Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен. В суд поступило заявление, подписанное представителем ответчика по доверенности ФИО4 о рассмотрении иска без её участия, возражений против иска не заявлено (на л.д.46-47).

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 08 февраля 1993г. ФИО1 приобрел в собственность жилой дом по адресу ***** общеполезной площадью 57,2кв.м., жилой площадью 48,4кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (на л.д.5). 

Согласно отметке ***** сельсовета указанный жилой дом зарегистрирован на праве личной собственности за ФИО5, что также подтверждается сведения представленными по запросу суда из администрации ***** сельского поселения Орловского района Ростовской области от 09 февраля 2018г. (на л.д.61-62). 

Из договора купли-продажи жилого дома от 04 февраля 1993г. следует, что ФИО2 приобрел в собственность жилой дом по адресу ***** общеполезной площадью 57,2кв.м., жилой площадью 45,4кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (на л.д.46)

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии ***** ***** от *****г.(на л.д.20-21), кадастровой выписке о земельном участке от 03 октября 2004г. (на л.д.22-25) истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 954+/-6кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу *****.

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в совместной собственности граждан ФИО1 и ФИО2 находился жилой дом ***** 

Как следует из ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно ч.3 ст.48 ГрК РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из материалов дела жилой дом по адресу ***** к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры. 

Квартиры в спорном жилом доме были приобретены истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в одно время, по аналогичным основаниям, у сторон сложился определенный порядок пользования имуществом. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 24 марта 2003г. (на л.д.49-60), общая площадь жилого дома составляла 118,8кв.м., жилая площадь составляла 71,4кв.м., по квартире ***** – общая площадь составляла 53,3кв.м. жилая площадь 29,5кв.м., по квартире ***** – общая площадь составляла 65,5кв.м., жилая площадь 41,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 11 августа 2015г., общая площадь жилого дома составляет 138,2кв.м., жилая площадь составляет 84,7кв.м.; по квартире ***** – общая площадь составляет 71,2кв.м. жилая площадь 424 кв.м.; по квартире ***** – общая площадь составляет 67,0кв.м., жилая площадь 42,3 кв.м. (на л.д.9-19). 

Как следует из отметки в указанном техническом паспорте от 11 августа 2015г., увеличение общей площади жилого дома на 81,0кв.м. произошло за счет уточнения фактических площадей жилого дома, сноса пристроек Литер а1, Литер а2 и возведения на их месте пристроек Литер а5 (комнаты №11,12), Литер а6 (комната №13) – по квартире ***** Увеличение жилой площади на 36,3кв.м. произошло за счет уточнения фактических площадей жилого дома.

Из технических паспортов от 24 марта 2003г. (на л.д.51) и от 11 августа 2015г. (на л.д.17) видно, что истцом была осуществлена реконструкция помещений, относящихся к квартире ***** а именно: были снесены пристройки Литер а1 (комната №1 – коридор) и Литер а2 (комната №2 – коридор), а на их месте возведены пристройки Литер а5 (комната №11 – кухня, №12 – санузел) и Литер а6 (комната №13 – коридор).

Как следует из разрешения на строительство ***** от 22 декабря 2014г. (на л.д.27) истцу ФИО1 было разрешено произвести реконструкцию жилого дома путем строительства пристройки площадью 29,2кв.м. 

Как видно из технического паспорта от 11 августа 2015г. (на л.д.18) общая площадь возведенных истцом пристроек составила 28,8 кв.м., а именно: по пристройке Литер а5 (комната №11 – 18,1 кв.м., №12 – 7,3 кв.м.), по пристройке Литер а6 (комната №13 – 3,4 кв.м.).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатцию***** от 17 ноября 2017г. (на л.д.28-29) разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу *****.

Как следует из ответа администрации Орловского района Ростовской области на обращение истца ФИО1 (на л.д.32), жилой дом (кадастровый номер *****) состоит из двух жилых помещений с кадастровыми номерами ***** (квартира *****) и ***** (квартира №*****). Собственником квартиры ***** является ФИО1 В соответствии с требованиями ч.3 ст.55 ГРК РФ к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ФИО1 был приложен пакет документов в полном объеме, в результате чего было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатцию***** от 17 ноября 2017г. В результате реконструкции жилого дома путем строительства пристройки к квартире *****, на основании разрешения на строительство ***** от 22 декабря 2014г., в соответствии с техническим планом здания от 06 ноября 2017г., изменилась площадь квартиры ***** и составляет: общая площадь – 71,0 кв.м. на основании изложенного и в соответствии с представленными документами признаков самовольного строительства установленных ст.222 ГК РФ не выявлено. 

В соответствии ст.29 ЖК РФ, самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии разрешения на переустройство и (или) перепланировку или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Суд, разрешая спор, считает установленным то, что истец обращался для получения необходимых разрешительных документов, такие документы ему были выданы. 

Из материалов дела следует, и не было опровергнуто ответчиком, что произведенная в спорной квартире реконструкция была произведена в соответствии с разрешительными документами и соответствует строительным и иным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы ни истца, ни иных лиц.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Выдел в натуре доли в праве собственности на жилой дом допускается только в том случае, если такой выдел технически возможен и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других участников долевой собственности, его можно произвести без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, площадь выделяемых в собственность жилых и подсобных помещений, надворных построек должна соответствовать доле истца в праве собственности на жилой дом.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется.

При этом суд также приходит к выводу, что для защиты нарушенных прав истца будет достаточным вынесения решения о признании за ним права собственности на квартиру. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации Орловского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 71,2кв.м., жилой площадью 42,4кв.м. расположенную по адресу *****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2018г.

Председательствующий: