Дело № 2-104/2025

УИД 25RS0022-01-2024-001387-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 3 февраля 2025 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кандыбор С.А., 

при секретаре Беляевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, Б.О., П.Н., П.В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец П.А. обратился в суд с настоящими требованиями, в обоснование которых в исковом заявлении и судебном заседании пояснил, что является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который был построен его родителями за счет собственных сил и средств, после их переезда в 1987 году в новое предоставленное совхозом жилье, дом перешел в его владение. Его братья и сестра обеспечены другим жильем, никогда на проживание и пользование спорным жилым домом не претендовали. Государственная регистрация права собственности на спорный дом не проводилась. На протяжении более 35 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, несет бремя содержания дома, производит текущий и капитальный ремонт, пользуется земельным участком, ведет хозяйство. Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Из его владения дом не выбывал, каких-либо договорных отношений по поводу владения им указанным объектом недвижимости не возникало. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что объект недвижимого имущества в Реестре муниципальной собственности не числится, в связи с чем администрация не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчики Б.О., П.Н. и П.В. в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления о согласии с исковыми требованиями. Дело рассмотрено в их отсутствие.

ФИО1 в судебном заседании подтвердили обстоятельства открытого, непрерывного владения жилым домом по адресу: 

<

адрес>, П.А. Р.Л. указала, что наблюдала проживание П.А. с 1972 года (с начала проживания её в 

<

адрес>), сначала с родителями, после их переезда – самостоятельно и с семьей. Свидетель Р.Г. был свидетелем возведения дома родителями истца, их последующего переезда, и дальнейшее использование дома, как своим собственным П.А. Истец поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии, производит его ремонт, ухаживает за придомовым участком. О том, чтобы кто-либо претендовал на право владения и распоряжения спорным домом, им известным не становилось, из владения истца, даже временно, дом не выбывал.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в краевое государственное казенное учреждение «Управление землями и имуществом на территории Приморского края по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, по состоянию на 09.09.2024, внесенные сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Справкой начальника управления земельных и имущественных отношений Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, отсутствует в Реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального округа.

Техническим планом здания - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что жилой дом площадью 69,6 кв.м., год завершения строительства 1956, находится в пределах кадастрового квартала №, на кадастровый учет не поставлен.

Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по указанному адресу по состоянию на 02.12.2024 составляет 1800000 рублей. Объект оценки представляет собой жилой дом, площадью 69,6 кв. м, 1956 года постройки, материал стен – из прочих материалов, требуется капитальный ремонт (заключение № от 02.12.2024).

Из содержания архивной копии лицевых счетов похозяйственных книг Покровского сельского совета за периоды 1997-2001, 2002-2007, 2008-2012, 2012-2016, 2017-2021, 2022-2023 г.г. усматриваются обстоятельства проживания семьи П.А. (глава хозяйства) по адресу спорного жилого помещения.

Счетом на оплату ПАО «ДЭК», квитанциями МУП «Покровское», Приморского экологического оператора подтверждаются расходы истца по оплате электроэнергии, водоснабжения и обращения с ТКО по лицевыми счетам по адресу: 

<

адрес>. 

Записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что родителями П.А. являются П.П., и П.А.. 

Из истребованных записей акта о смерти усматривается, что П.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследственные дела после смерти П.П. и П.А.. не заводились, что подтверждается информацией нотариуса Октябрьского нотариального округа Приморского края. 

Отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исходя из представленных доказательств, установлено, что истец П.А. пользуется жилым домом как своим собственным, производит ремонт и содержит его своими силами и проживающих с ним членов семьи более 27 лет. 

Лиц, оспаривающих право истца на спорный объект недвижимости, не установлено.

Приведенными в совокупности доказательствами подтверждается, что истец в течение установленного законом срока давностного владения добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право владения П.А. спорным имуществом не оспорено, имущество из владения истца не истребовано и не выбывало, в связи с чем в силу установления указанного факта суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск П.А. (

<

данные изъяты>) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ), Б.О. 

<

данные изъяты>), П.Н. (

<

данные изъяты>), П.В. (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края. 

Судья С.А. Кандыбор

Мотивированное решение составлено 3 февраля 2025 года.