Дело № 2-2968/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2019 года Дмитровский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А., 

при секретаре Кустовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 о регистрации перехода права собственности на земельные участки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом имевшего место уточнения требований) к ответчикам ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13 о регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Переход права собственности по данным договорам от продавцов к покупателю в установленном порядке не был зарегистрирован.

В настоящее время истец лишена возможности провести регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке по причине неизвестности местонахождения продавцов.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 явилась, уточненные требования поддерживает, настаивает на удовлетворении иска.

Просит произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> и по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

О дате и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, в том числе, с учетом положений ст. 6 ГПК РФ, телеграммой.

Ходатайств об отложении рассмотрения настоящего дела от ответчиков не поступало.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.

Возможность принудительного участия стороны и ее представителя в деле нормами ГПК РФ не предусмотрена.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

О времени и месте судебного разбирательства ответчики извещались надлежащим образом, тем самым обязанность суда по извещению ответчиков выполнена.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчиков. 

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

Однако, действующее гражданское законодательство РФ, регулирующее возникшие правоотношения, не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> Подписан передаточный акт (л.д. 8-24).

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>. Подписан передаточный акт (л.д.27-38).

Переход права собственности по данным договорам от продавцов к покупателю в установленном порядке не был зарегистрирован.

В настоящее время истец лишена возможности провести регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке по причине неизвестности местонахождения продавцов, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно разъяснениям в п. 60 и п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которых отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд принимает во внимание, что из условий договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет между сторонами по договорам произведены полностью до их подписания (п. 2.3).

В этот же день подписан и передаточные акты, что свидетельствует о том, что фактически передача и прием указанного имущества сторонами осуществлены. Доказательств обратного не имеется.

С учетом указанного обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договоры с отчуждением недвижимого имущества были заключены в требуемой форме и сторонами исполнены.

Несмотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, указанные договоры становятся обязательными для сторон. 

Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы действующего гражданского законодательства РФ, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 ФИО14 к ФИО1 ФИО15.

Произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 ФИО16 к ФИО1 ФИО17.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.