№ 2-2139/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июня 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Хлопковой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Пожарского, 

<

адрес>. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в жилом доме были выполнены работы по перепланировке и переустройству. В ходе перепланировки и переустройства в помещении № 4 установлено санитарно-техническое оборудование и демонтирована печь. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности жилого дома. По данным технического паспорта от 

<

дата> года общая площадь жилого дома составляет - № кв.м., в т.ч. жилая - № кв.м. Согласно выводам экспертного заключения выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома литера «А» общей площадью - № кв.м., жилой - № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Выполненные работы по переустройству не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Просят суд сохранить жилой дом литер «А» 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м.

ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворении исковых требований. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома литер «А» расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию № 

<

данные изъяты> от 

<

дата> и о праве на наследство по закону № от 

<

дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 61-АЖ № от 

<

дата>, справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> (л.д. 10, 34, 3549).

Как следует из технического паспорта, изготовленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, в указанном жилом помещении без получения соответствующей разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять № кв.м., в том числе жилая – № кв.м.

В ходе перепланировки и переустройства в помещении № 4 установлено санитарно-техническое оборудование и демонтирована печь. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома литера «А» общей площадью - 79,5 кв.м., жилой - 35,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Выполненные работы по переустройству не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают законных интересов третьих лиц.

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки истице было рекомендовано обратиться в суд.

+На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его общей площадью № кв.м, в том числе жилой – № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2017 года.

Судья: С.А. Бердыш