Гражданское дело № 2-3497/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего судьи Мороковой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Пумбрасовой Н.В. 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя третьего лица ООО [ Н ] - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 [ФИО]9 к ИП ФИО4 [ФИО]10 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную вывеску на фасаде жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ИП ФИО4 о возложении обязанности демонтировать самовольно установленную вывеску на фасаде жилого дома, указывая, что является собственником нежилого помещения [Номер] в многоквартирном доме [Номер] по [Адрес], над которым частично размещена вывеска комиссионного магазина [ ... ] принадлежащего ответчику. Рекламная конструкция имеет размеры 1000мм х 1500 мм (1,5 кв.м.). Рекламная конструкция размещена самовольно, в отсутствие согласия собственников жилого дома. Частичное расположение конструкции над помещением истца нарушает его права и законные интересы. Просит суд обязать ИП ФИО4 демонтировать с фасада жилого многоквартирного дома [Номер] по [Адрес] часть рекламной конструкции размером 1000мм х 1500 мм(1,5 кв.м.), расположенной со стороны [Адрес] на уровне первого этажа, содержащую информацию [ ... ]

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал.

Ответчик ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Представитель третьего лица ООО [ Н ] ФИО3 оставил вынесение решения на усмотрение суда, пояснив, что с ИП ФИО4 договор на размещение рекламной конструкции не заключался, согласие собственников помещений многоквартирного дома на размещение рекламной конструкции не истребовалось, вопрос на общем собрании собственников МКД не инициировался, голосование не проводилось. На размещение конструкции требуется согласие собственников МКД.

Суд, с учетом мнения представителя истца, третьего лица и надлежащего извещения ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и с согласия истца - в порядке заочного производства.

Заслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, исследовав доказательства по делу в их совокупности, судья пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

По смыслу Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" и приведенной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде дома.

Пунктом 1 статьи 3 Закона N 38-ФЗ установлено, что в целях указанного Закона под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

В соответствии с положениями с ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 г. N 38-ФЗ "О рекламе", установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества. Таким образом, согласно ФЗ "О рекламе" договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции регулирует отношения между собственником недвижимого имущества (или иного законного владельца) и владельцем рекламной конструкции. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции относится к группе непоименованных в Гражданском Кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ) договоров, его содержание должно соответствовать требованиям общих положений ГК РФ. Существенными условиями указанного договора, является указание рекламного носителя, которое будет использоваться в качестве рекламной конструкции, и сведения о лице, уполномоченном на осуществление установки и эксплуатации рекламной конструкции.

Частью 9 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" предусмотрено, что установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5 - 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения, срок действия которого не истек, не допускаются (часть 10 статьи 19).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: [Адрес] расположенного на 1-м этаже, на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]. (выписка из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ].). Истец ранее являлся индивидуальным предпринимателем, однако [ДД.ММ.ГГГГ]. прекратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от [ДД.ММ.ГГГГ]

Ответчик ИП ФИО4 осуществляет предпринимательскую деятельность в указанном жилом доме, занимая нежилое помещение с вывеской [ ... ]», что подтверждается фотоматериалами. При этом, как усматривается из фотоматериалов, рекламная конструкция [ ... ] частично располагается над помещением, принадлежащим истцу. Рекламная конструкция расположена на фасаде жилого дома, фасад дома относится к общедомовому имуществу. 

Истец обращался к ответчику в письменной форме с требованием освободить площадь, предназначенную для новой рекламной конструкции, данное обращение передавалось через работника комиссионного магазина, на отметке о его принятии была поставлена печать ИП ФИО4 

Сведений о том, какой был дан ответ на претензию истца, материалы дела не содержат.

Судом установлено, что ООО [ Н ] является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу [Адрес] и согласно их сообщению, собственники помещений многоквартирного дома решений о пользовании общим имуществом, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, не принимали.

В силу части 5 статьи 19 Федерального закона от [ДД.ММ.ГГГГ] N 38-ФЗ "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

Также, не имеется сведений о наличии разрешения органа местного самоуправления на размещение рекламной конструкции.

Поскольку ответчик разместил рекламную конструкцию на фасаде жилого дома, относящемуся к общему имуществу многоквартирного жилого дома незаконно, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме и обязать ответчика демонтировать с фасада жилого многоквартирного дома №[Номер] по [Адрес] часть рекламной конструкции размером 1000мм х 1500 мм(1,5 кв.м.), расположенной со стороны [Адрес] на уровне первого этажа, содержащую информацию [ ... ]

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).

На основании статьи 206 ГПК РФ по ходатайству истца суд устанавливает 10- дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу для демонтажа рекламной конструкции. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 [ФИО]9 удовлетворить. 

Обязать ИП ФИО4 [ФИО]10 в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу демонтировать с фасада жилого многоквартирного дома №[Номер] по ул.[Адрес] часть рекламной конструкции размером 1000мм х 1500 мм (1,5 кв.м.), расположенной над помещением [Номер] со стороны [Адрес] на уровне первого этажа, содержащую информацию [ ... ]

Разъяснить ИП ФИО4 положения ст.206 ГПК РФ, согласно которым в случае неисполнения решения в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Морокова Е.О.