ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

22 июня 2018 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Цыренжапове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Парус» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,неустойки, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 62072,79 руб., из которых: 46200 руб. – сумма основного долга по договору и 15872,79 руб. – сумма пени за просрочку платежа, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2062 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парус» и ООО ТД «Селенга» был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 105 мкр., 

<

адрес>, строительный №, площадью 29,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТД «Селенга» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому переданы права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи иска задолженность участника долевого строительства по оплате стоимости договора составляет 46200 руб. доплаты за увеличение площади на 1,4 кв.м. В соответствии с п. 2.4 Договора в случае увеличения площади указанной в п.1.4 Договора ( 34 кв.м.) участник долевого строительства обязан в течение 2 мес. со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию произвести оплату за увеличившуюся площадь, исходя из стоимости квадратного метра, установленного п.1.5 Договора (33000 руб.). Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 

<

адрес>, 105 мкр, 

<

адрес> получено ООО «Парус» ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ – объект долевого строительства – квартира общей площадью 31,2 кв.м. передана ответчику. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление о предоставлении рассрочки оплаты задолженности в размере 46200 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. Также просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку оплаты за увеличение площади с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18872.79 руб. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, надлежащим образом извещен. 

Определением суда постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парус» и ООО ТД «Селенга» был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>., 

<

адрес>, строительный №, площадью 29,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТД «Селенга» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому переданы права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.. 

В соответствии с п.1.4 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на 1 этаже дома, строительный №, общей площадью 29,8 кв.м. 

Стоимость 1 квадратного метра определена в п. 1.5 Договора в размере 33 000 руб. Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства больше площади, указанной в п.1.4 Договора, участник долевого строительства обязан в течение 2 мес. со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию произвести доплату за увеличившуюся площадь исходя из стоимости квадратного метра, установленного п. 1.5 Договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, иных правовых актов.

Как следует из 1.5 договора стоимость объекта долевого строительства а составляет 1003 200 рублей. 

Согласно п.2.3 фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. 

Из акта приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчику передана однокомнатная квартира, общей площадью 31,2 кв.м. 

<

адрес> подтверждается и техническим паспортом квартиры с указанной площадью квартиры. 

Таким образом, разница между фактической общей площадью квартиры и ее предварительной общей площадью составляет 1,4 кв.м. и в денежном выражении составляет 46 200 рублей (1,4 кв.м. х 46 200 руб.). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика, т.к. согласно условий п.2.4 участник обязан оплатить стоимость дополнительной площади в течении 2 мес. со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию произвести доплату за увеличившуюся площадь исходя из стоимости квадратного метра, установленного п. 1.5 Договора. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть оплата за дополнительную площадь участник строительства обязан был выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчиком не произведена сумма оплаты за дополнительную площадь в указанные сроки. 

В этой связи подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 46200 руб.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно условиям п. 5.2 Договора в случае нарушения установленного срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Расчет неустойки представлен истцом, не оспорен противной стороной, в связи с чем принят за основу судом при вынесении решения. 

Соответственно с ответчика подлежит взысканию 15872, 79 руб. – неустойка за несвоевременную оплату задолженности. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежит взысканию с ответчика оплаченная госпошлина в сумме 2 062 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Парус» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Парус» 62072,79 руб., из которых: 46200 руб. – задолженность по договору участия в долевом строительстве, 15872,79 руб. – неустойка за просрочку платежа, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2062 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Болотова Ж.Т.