РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2024 года г. Ахтубинск

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мартусиной И.Ж., с участием представителя истца ФИО1- адвоката АК «Ахтубинского района» АОКА ФИО2, действующей на основании ордера № 11668 от 12 декабря 2023 года, доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: 

<

...> гражданское дело № 2-63/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 действующая за себя и ФИО3 и ФИО4 на основании доверенности №

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с требованиями к ответчику администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, в обоснование своих требований, указав, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Администрацией муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» ДД.ММ.ГГГГ вынесено Распоряжение № «О признании многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу». ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» вынесено распоряжение № о внесении изменений в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу» в части изменения даты сноса аварийного жилья. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» вынесено Постановление № «Об изъятии долей на земельный участок входящий в состав общего имущества собственников помещений МКД и находящихся на нем объектов недвижимости имущества – жилых помещений, для муниципальных нужд муниципального образования «Город Ахтубинск», в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Администрация муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» предоставлен отчет, выполненный ООО «ВолгоградЭкспертОценка» об оценке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке рыночной стоимости жилого помещения общей площадью 73,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. рыночная стоимость квартиры составила 3 178 000 рублей. С данной оценкой собственники квартиры не согласны. Просят суд обязать администрацию муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» изъять у ФИО1 245/8670 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащий на праве общедолевой собственности, что подтверждается государственной регистрацией права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости имущества, и находящегося на нем объекта недвижимости – 1/3 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности, что подтверждается государственной регистрацией права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества, ФИО3 доли в размере 245/8670 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащий на праве общедолевой собственности, что подтверждается государственной регистрацией права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости имущества, и находящегося на нем объекта недвижимости – 1/3 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности, что подтверждается государственной регистрацией права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества, ФИО4, доли в размере 245/8670 от земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащий на праве общедолевой собственности, что подтверждается государственной регистрацией права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости имущества, и находящегося на нем объекта недвижимости – 1/3 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности, что подтверждается государственной регистрацией права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества, с прекращением права общедолевой собственности на объект недвижимости истцов ФИО1 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли), ФИО3 (1\3 доли) и по 245/8670 доли земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 93,93 кв.м. с кадастровым номером №, с прекращением на него права общедолевой собственности истцов ФИО1 (245/8670 доли), ФИО3 (245/8670 доли)., ФИО4 (245/860 доли). Обязать администрацию муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» произвести выплату денежных средств в равных долях ФИО1, ФИО3, ФИО4 за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и находящийся на нем объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,6 кв.м., кадастровый № с соразмерной выкупной ценой с учетом пересчета и включения в стоимость изымаемой квартиры рыночной стоимости жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, стоимость на общее имущество в аварийном доме, включая доли в праве собственности на земельный участок и убытки, которые понесены в связи с изъятием жилого помещения, в том числе упущенную выгоду. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - адвокат АК «Ахтубинского района» АОКА ФИО2, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности в судебном заседании заявленные требования уточнила, в окончательной редакции просила суд обязать ответчика изъять у истцов для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,6 кв.м., с кадастровым номером №, с прекращением на него права собственности истцов ФИО1 1/3 доли, ФИО3 1/3 доли, ФИО4 1/3 доли, и 735/8670 доли земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 1108 кв.м., с кадастровым номером № с прекращением на него права общей долевой собственности истцов ФИО1 (245/8670 доли), ФИО3 (245/8670 доли), ФИО4 (245/8670 доли), путем выкупа, определив размер возмещения за указанное жилое помещение в равных долях из расчета 4771265,96 рублей, с учетом рыночной стоимости жилого помещения в размере 4338827,56 рублей, в том числе 1/3 доли жилого помещения ФИО1 – 1446275,85; 1/3 доли жилого помещения ФИО3 – 1446275,85 рублей, 1/3 доли жилого помещения ФИО4 – 1446275,85 рублей, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме в том числе земельного участка в размере 362438,4 рублей, убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием в размере 70000 рублей, взыскать с администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» в пользу истца ФИО1 судебные расходы за проведение экспертизы 40000 рублей.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддерживают свои возражения, поданные ранее в суд, в полном объеме.

Прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Суд определил в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в связи с их надлежащим извещением о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 данной статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3), 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием.

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, вид права общая долевая собственность, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу» МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» № от ДД.ММ.ГГГГг. «О внесении изменений в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГг. № «О признании многоквартирного 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу», установлен срок сноса многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с признанием МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, администрация постановляет изъять для муниципальных нужд земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1108 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также изъять для муниципальных нужд у собственников, в том числе, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 73,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Настоящее постановление действует в течение трех лет. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 1108+/-12 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), и в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,6 кв.м., с кадастровым номером № принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд №, ДД.ММ.ГГГГг.

Постановлением Правительства Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена региональная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2023 - 2027 годах", в которую включен МКД № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ за № выполненному ООО «ВолгоградЭкспертОценка», рыночная стоимость 

<

адрес> площадью 73,6 кв.м. и земельного участка площадью 93,93 кв.м. подлежащих изъятию для муниципальных нужд, расположенных по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно: 3 091 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость 

<

адрес>, общей площадью 73,6 кв.м. – 3 067 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка общей площадью 93,93 кв.м. - 24000 рублей. Выкупная цена имущества, изымаемого для муниципальных нужд – 3 189 000 рублей (распределение по собственникам ФИО3 – 1/3 доли – 1 063 000 рублей, ФИО1 – 1/3 доли -1 063 000 рублей, ФИО4.- 1-3 доли – 1 063 000 рублей). Рыночная стоимость доли мест общего пользования, принадлежащей собственникам квартиры № 2 -66000 рублей (ФИО3 -1/3 доли- 22000 рублей, ФИО1 – 1/3 доли – 22000 рублей, ФИО4 – 1/3 доли – 22000 рублей). Материальные затраты (убытки), связанные с изъятием для муниципальных нужд -32000 рублей (ФИО3 – 1/3 доли- 10666,66 рублей, ФИО1 – 1/3 доли -10666,66 рублей, ФИО4 - 1/3 доли -10666,66 рублей). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» направлен проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение-

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, составленный на основании указанного отчета. В установленный срок (90 дней со дня получения вышеуказанного проекта соглашения) соглашение сторонами подписано не было.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Поскольку положениями статьями 36-38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012г., утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012г., обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

То обстоятельство, что многоквартирный дом, в котором находится принадлежащая собственнику квартира, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанным выше законом на переселение граждан в рамках адресной программы области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, между сторонами не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения в связи с наличием спора о его размере, в связи с чем истцы, являясь стороной указанной сделки, вправе были обратиться в суд с иском о выплате выкупной цены.

В рамках настоящего дела судом по ходатайству истца ФИО1 13 декабря 2023 года назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертный центр».

Согласно заключению оценочной судебной экспертизы проведенной Обществом с ограниченной ответственностью «Экспертный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость согласно Федеральному закону от 29 июля 1998г. за № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в том числе рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес>, включая земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1108+/-12 кв. м., с кадастровым номером № с учетом доли истца в праве общей собственности на указанное имущество, размер ожидаемых убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, связанных с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформление права собственности на другое жилое помещение, на дату проведения экспертизы составляет: 4 771 265 рублей 96 копеек, в том числе доля истца ФИО3 с округлением -1 590 421 рубль 99 копеек, доля истца ФИО1 с округлением – 1 590 421 рубль 99 копеек, доля истца ФИО4 с округлением – 1 590 421 рубль 99 копеек; рыночная стоимость жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения экспертизы составляет: 4 338 827 рублей 56 копеек, в том числе рыночная стоимость 1/3 доли жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3, на дату экспертизы, с округлением составляет 1 446 275 рублей 85 копеек; рыночная стоимость 1/3 доли жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, на дату экспертизы, с округлением составляет: 1 446 275 рублей 85 копеек; рыночная стоимость 1/3 доли жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО4, на дату экспертизы, с округлением составляет: 1 446 275 рублей 85 копеек; рыночная стоимость доли земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащей на праве общей долевой собственности истцам (собственникам 

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения экспертизы составляет: 234 585 рублей 86 копеек, в том числе: рыночная стоимость 245/8670 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, на дату экспертизы с округлением составляет 78 195 рублей 29 копеек, рыночная стоимость 245/8670 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО4, на дату экспертизы с округлением составляет 78 195 рублей 29 копеек, рыночная стоимость 245/8670 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3, на дату экспертизы с округлением составляет 78 195 рублей 29 копеек; рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с учетом доли истцов (собственников 

<

адрес>) в праве общей собственности на это имущество, на дату проведения экспертизы составляет: 127 852 рубля 54 копейки, в том числе: рыночная стоимость доли ФИО3, на дату экспертизы с округлением составляет 42 617 рублей 51 копейка, рыночная стоимость доли ФИО1, на дату экспертизы с округлением составляет 42 617 рублей 51 копейка, рыночная стоимость доли ФИО4, на дату экспертизы с округлением составляет 42 617 рублей 51 копейка; рыночная стоимость размера ожидаемых убытков, причиненных собственнику ФИО3, ФИО1, ФИО4 изъятием жилого помещения, связанных с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформление права собственности на другое жилое помещение, составляет 70000 рублей, в том числе: размер ожидаемых убытков, причиненных собственнику ФИО3, на дату экспертизы с округлением составляет 23 333 рубля 33 копейки, размер ожидаемых убытков, причиненных собственнику ФИО1, на дату экспертизы с округлением составляет 23 333 рубля 33 копейки, размер ожидаемых убытков, причиненных собственнику ФИО4, на дату экспертизы с округлением составляет 23 333 рубля 33 копейки.

Давая оценку отчету от ДД.ММ.ГГГГ №-О, выполненному ООО «ВолгоградЭкспертОценка», представленному ответчиком, заключению оценочной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Обществом с ограниченной ответственностью «Экспертный центр», суд руководствуется положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и считает необходимым определить размер возмещения за спорное жилое помещение в соответствии с заключением оценочной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно выполнено в соответствии с предписаниями правовых норм, регламентирующих оценочную деятельность, в нем приведено подробное описание объекта оценки, который сопоставлен с аналогами, имеющими сходную с объектом оценки площадь, в нем определена стоимость конкретного объекта оценки с учетом характеристик, влияющих на его стоимость. При определении рыночной стоимости квартиры экспертом учтено, что доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на квартиру, то есть право собственности на квартиру является главным правом, а доля в праве собственности на общее имущество (включая земельный участок) является принадлежностью главного права, в связи с чем, такая доля не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (включая долю в праве собственности на земельный участок) лишена самостоятельной - отдельно от права собственности на квартиру – оборотоспособности, в связи с чем стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме. Приведенные в заключение оценочной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выводы об определении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, послужившие основанием для определения выкупной цены, позволяют сделать вывод о том, что стоимость доли истцов на общее долевое имущество определена и учтена в составе выкупной цены изымаемого жилого помещения. Такой подход к определению выкупной цены изымаемого жилого помещения, предусматривающий необходимость учета в составе выкупной цены стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, полностью соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014г.

Указанное заключение оценочной судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ проведено с учетом требований статей 80-86 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт по оценке имущества, оценщик Б.Е.С., имеет высшее образование, прошедшая профессиональную переподготовку по программе «

<

данные изъяты>», имеющей квалификационный аттестат № от ДД.ММ.ГГГГг. по направлению оценочной деятельности «

<

данные изъяты>» (срок действия до ДД.ММ.ГГГГг.), общий стаж работы по специальности 

<

данные изъяты> лет (с ДД.ММ.ГГГГг.) общий стаж экспертной работы -

<

данные изъяты> лет (с ДД.ММ.ГГГГг.).

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ содержит исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, в нем отражены результаты исследований, дана оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов, эксперт является квалифицированным и незаинтересованным в исходе дела лицом, обладающим необходимыми познаниями. 

Оснований не доверять заключению Общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр» у суда не имеется, поскольку выводы эксперта о рыночной стоимости доли жилого помещения, доли земельного участка, стоимости общего имущества в МКД с учетом доли истца, материальных затрат, связанных с изъятием имущества, содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы научно обоснованы, мотивированы. Квалификация эксперта-оценщика подтверждена документами, соответствующими установленным требованиям законодательства для производства судебной оценочной экспертизы.

В связи с чем, судом не установлено, что рыночная стоимость спорной 

<

адрес>, установленная указанным заключением эксперта, является завышенной. Доказательств того, что в рыночную стоимость спорной квартиры включены вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость, при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению, ответчиком не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, изъять жилое помещение и земельный участок для муниципальных нужд, взыскать с администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определив размер возмещения за указанное жилое помещение в равных долях из расчета 4 771 265 рублей 96 копеек, состоящей из рыночной стоимости квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,6 кв.м., с кадастровым номером № в размере 4 338 827 рублей 56 копеек в том числе 1/3 доли жилого помещения ФИО1 – 1 446 275 рублей 85 копеек, 1/3 доли жилого помещения ФИО3 – 1 446 275 рублей 85 копеек, 1/3 доли жилого помещения ФИО4 – 1 446 275 рублей 85 копеек, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельного участка с кадастровым номером №) в размере 127852 рубля 54 копейки, материальных затрат, связанных с изъятием имущества в размере 70000 рублей, прекратить на него право собственности истцов после выплаты возмещения с признанием права собственности муниципального образования.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании абзаца 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг Общества с ограниченной ответственностью «Экспертный центр» по проведению судебной оценочной экспертизы в пользу истца ФИО1 в сумме 40000 рублей, оплаченной истцом ФИО1 согласно чеку-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (40000 рублей).

Руководствуясь статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 94, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, удовлетворить.

Обязать ответчика администрацию муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» изъять у истцов ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серия 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серия 

<

данные изъяты> зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серия 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>), жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,6 кв.м., с кадастровым номером №, с прекращением на него права общей долевой собственности ФИО1– 1/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли, ФИО4 – 1/3 доли, 735/8670 доли земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 1108 кв.м., с кадастровым номером № с прекращением на него права общей долевой собственности ФИО1 (245/8670), ФИО3 (245/8670), ФИО4 (245/8670).

Взыскать с администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» в пользу ФИО1, ФИО3, ФИО4, определив размер возмещения за долей истцов в указанном жилом помещении в размере 4 771 265 рублей 96 копеек, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельного участка), убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, а именно в пользу ФИО1 возмещение в сумме 1 590 421 рубль 99 копеек, в пользу ФИО3 возмещение в сумме 1 590 421 рубль 99 копеек, ФИО4 возмещение в сумме 1 590 421 рубль 99 копеек.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серия 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>), судебные расходы в размере 40 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Мотивированное решение суда составлено 09 февраля 2024 года.

Судья: Лубянкина Ю.С.