Производство № 2-5210/2025

УИД 28RS0004-01-2025-011082-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Першина А.В., 

при помощнике судьи Кравченко О.Н., 

с участием представителя истца – Гип А.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявленными требованиями, в обоснование которых указал, что с 1983 года является владельцем гаража, расположенного по адресу: 

<

...>. Указанный гараж был построен собственными силами, истец числится в списках землепользователей гаражей расположенных в с. Белогорье, г. Благовещенска, Амурской области, что следует из материалов инвентаризации земель с. Белогорье по состоянию на 1998 год.

С момента приобретения права владения данным гаражом истец пользуется им более 18 лет как своим собственным, открыто, добросовестно, в соответствии с его целевым назначением, следит за соблюдением пожарной безопасности. Споров по данному объекту недвижимости, связанных с вопросами владения, а также правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. Учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаража, у спорного объекта отсутствуют признаки самовольной постройки.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109841, реестровым номером 300425:01-0109841 площадью 27,2 кв.м., 1990 года постройки, расположенный в квартале №Б-15 в с. Белогорье г. Благовещенска, в границах (координатах) земельного участка площадью 30 кв.м., указанных в межевом плане от 03.07.2025 год, подготовленного кадастровым инженером ООО КА «Абрис» ФИО2

Истец ФИО1 о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя. 

Будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела ответчик Администрация г. Благовещенска своего представителя в судебное заседание не направила, представив письменный отзыв на заявленные требования, в котором указано, что Администрация города не располагает сведениями об отводе земельного участка под спорным гаражом в связи с чем, запрос был направлен на комиссию по рассмотрению схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

По результатам рассмотрения комиссией по рассмотрению схем расположения земельный участок, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска, утвержденным постановлением Администрации г. Благовещенска от 30.01.2025 №479 расположен в границах 3 пояса зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения. Ограничения использования земельных участков, расположенных в 3 поясе санитарной охраны подземного источника питьевого водоснабжения, установлены п. 3 ст. 40 ПЗЗ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, при данной явке по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца - Гип А.П. на исковых требованиях настаивал, пояснив об обстоятельствах, изложенных в иске. В дополнение указал, что земельный участок для строительства гаража был предоставлен истцу работодателем - Благовещенским заводом строительных материалов, где истец осуществляется трудовую деятельность по настоящее время.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для гаражей, построенных в 1981 - 1992 гг. (включительно): решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов (п. 1.2 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж, общей площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, 

<

...>.

Ссылаясь на длительное, открытое и непрерывное владение с момента возведения гаража, ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Проверяя обстоятельства законности возведения спорного объекта недвижимости, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании решения Белогорьевского сельского совета народных депутатов от 28 апреля 1983 года был принят план мероприятий благоустройства, озеленения и улучшения санитарного состояния по приведению села Белогорье в образцовое на 1983-1984 год. 

Согласно плану мероприятий по благоустройству, озеленению и улучшению санитарного состояния по проектированию с. Белогорья в образцовое п. Мухинка, с. Приозерской и станции Белогорье – чистоту и порядок на 1983-1984 годы Заводом стройматериалов, владельцами транспорта в 1984 году произведена плановая застройка индивидуальных гаражей на площадке отработанного песчаного карьера. 

В соответствии с позицией истца, спорный гараж был предоставлен ему работодателем – Благовещенским заводом строительных материалов и был построен своими силами. По окончанию строительства гаража истец владеет и пользуется объектом недвижимости как своим собственным, осуществляет бремя его содержания. 

Из материалов дела следует, что с 1986 года по настоящее время ФИО1 состоит в трудовых отношениях с Благовещенским заводом строительных материалов. 

Указанные доказательства подтверждают, что земельный участок был предоставлен для строительства гаражей, что указывает на отсутствие самовольного возведения спорного объекта недвижимого имущества.

Из представленного стороной ответчика землеустроительного дела по инвентаризации земель квартала №15 с. Белогорье участки 4, 13, 16 по состоянию на 1998 года, в писках землепользователей под номером числится ФИО1

По данным технического паспорта составленного ООО «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 30.04.2025 года, гараж, 1990 года постройки, площадью 27,2 кв.в., имеет инвентарный номер 01-01-09841, реестровый номер 300425:01-0109841

Согласно координатам, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 03.07.2025 года земельный участок в с. Белогорье, г. Благовещенска под спорным гаражом 30 ±2 кв.м., образован из земель общего пользования, категория земель – земли населенных пунктов. 

Суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

По ходатайству стороны истца в ходе судебного разбирательства по делу был допрошен свидетель ФИО3 и ФИО4

Так, свидетели ФИО3 и ФИО4 суду пояснили, что являются соседями по гаражу, которые они строили вместе, гараж истца расположен в середине гаражного массива. Земельные участки для возведения гаражей были предоставлены работодателем - Благовещенским заводом строительных материалов. С момента строительства гаражом истец пользуется по назначению, несет бремя содержания, претензий третьих лиц относительно право пользования объектом имущества не поступали.

Оснований не доверять пояснениям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.

Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, в силу части 1 статьи 234 ГК РФ – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

В абз. 1 п. 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж построен на специально отведенном для указанных целей земельном участке. Спорный гараж является частью гаражного комплекса, возведен и существует на местности более 25 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление во владение ФИО1

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

При этом, из представленных ответчиком в материалы дела документов следует, что администрацией города на комиссию по рассмотрению схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории был направлен запрос о возможности размещения спорного объекта на земельном участке площадью 30 кв.м в квартале Б-15, территориальной зоны коммунально – складской зоны, при этом, усматривается, что данная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории 21.08.2025 года согласована: Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия Амурской области, МБУ г. Благовещенска «ГСТК», Управлением ЖКХ г. Благовещенска, ООО «АКС» Дирекциями по теплоснабжению и электроснабжению, а также Дирекцией по водоснабжению и водоотведению СП «ЦЭС» филиала АО «ДРСК» «Амурские ЭС», Амурский филиал ПАО «Ростелеком» и АО «ДГК» СП «Амурские тепловые сети» «Район тепловых сетей г. Благовещенск», АО «Амургаз».

Из доводов стороны ответчика следует, что в рамках работы комиссии по рассмотрению схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории было выявлено, что рассматриваемый земельный участок согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска, утвержденных постановлением Администрации г. Благовещенска от 30.01.2025 года №479, расположены в границах 3 пояса зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения.

Однако, принимая во внимание год возведения гаража, суд считает, что нахождение земельного участка в границах 3 пояса зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения не может явиться основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска.

Сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, норм и правил, действующих на момент его возведения, в материалах дела отсутствуют.

Из представленного в материалы дела технического заключения составленного ФИО5 следует, что гараж 27,2 кв.м. построен в 1990 году, сблокирован с соседними гаражными боксами.

При визуальном осмотре дефектов не обнаружено, конструкции гаража находятся в удовлетворительном состоянии, сохранены технико – эксплуатационные качества. Признаков деформаций, дефектов стен, перекрытия не обнаружено. Признаков деформаций, дефектов стен, перекрытия не обнаружено. Строительство гаража боксового типа литер «Г» отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ. Строительство гаража осуществлено на земельном участке, предоставленном лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Технически решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц. 

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что спорный гараж не является одиноко стоящим, находится в застроенном гаражном массиве, возведен на отведенном для указанных целей земельном участке, право истца на владение им никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не усматривается, в связи с чем, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 *** года рождения право собственности на нежилое здание – гараж площадью 27,2 кв. м., с инвентарным номером 01-0109841, реестровым номером 300425:01-0109841, расположенный в квартале №Б-15 села Белогорье, г. Благовещенска, Амурской области, в границах согласно межевого плана от 03.07.2025 года, выполненного кадастровым инженером ООО КА «Абрис» ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий А.В. Першин

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2025 года