№ 2-740/2021

57RS0027-01-2021-001760-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года город Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при секретаре Андрееве И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, указав в обоснование заявленных требований, что 25.09.2020 истец заключила с ФИО3 договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составила 1550000 руб. Частичная оплата в размере 1103983 руб. была произведена в день заключения договора, а остаток в размере 446016,78 руб. был оплачен 06.11.2020 средствами материнского капитала. В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, а обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом в полном объеме, то ФИО1 просит суд признать обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> прекращенным.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается его письменным заявлением, приобщенным к материалам дела. Не оспаривает, что денежные средства за квартиру были получены в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. п. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался эти правом (пункт 5 статьи 350.2), а также в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ N 102 от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залог недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Установлено, что 25.09.2020 между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 55,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составила 1550000 руб. (п. 4 договора).

В соответствии с п. 6 договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: 1103983,22 руб. в день подписания договора; 446016,78 руб. будут оплачены средствами материнского капитала в течение 60 дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно п. 9 договора квартира находится в залоге у продавца до ее полной оплаты.

В соответствии со сведениями из ЕГРН по состоянию на 03.10.2020 на квартиру, общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеется запись о регистрации обременения объекта недвижимости: ипотека в силу закона, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке ФИО3 от 25.09.2020, она получила денежную сумму в размере 1103983,22 руб.

Оставшаяся сумма в размере 446016,78 руб. была перечислена на счет ФИО3 06 ноября 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры ФИО3 умерла. Из материалов наследственного дела № следует, что единственным наследником, принявшим наследство после ее смерти является ее супруг – ответчик ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком ФИО2 совершено осознанно, добровольно, без влияния с чьей-либо стороны, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчику понятны последствия признания иска, о чем имеется его заявление в материалах гражданского дела. 

Суд, учитывая все обстоятельства по делу и установив, что признание иска ответчиком не противоречит закону, совершено на основе добровольного волеизъявления, без какого - либо влияния и принуждения со стороны истца и не нарушает интересов иных лиц, приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ под № в отношении квартиры, общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекращенным.

Данное решение суда после вступления в законную силу является основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 55,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2021 года.

Судья А.П. Золотухин