К Делу № 2-4606/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года Прикубанский районный суд 

города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Мищенко И.А. 

Секретаря судебного заседания Скляровой С.М. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Западный город» о расторжении договора, взыскании паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Западный город», третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО110, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО111, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО12, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО87, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99 о расторжении договора, взыскании паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ЖСК «Западный город» в лице председателя правления ФИО108, заключены договоры о членстве в ЖСК «Западный город» № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договоров является участие члена ЖСК «Западный город» в деятельности кооператива по строительству жилых многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> строительный адрес (

<

адрес>), этаж 1, помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.; расположенном по адресу: 

<

адрес> строительный адрес (

<

адрес>). этаж 1, помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.; расположенном по адресу: 

<

адрес> строительный адрес (

<

адрес>), этаж 2. квартиры №. этаж 3 квартиры №, этаж 4, квартиры №. 52 этаж 5. квартиры № этаж 6, квартиры № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.; расположенном по адресу: 

<

адрес> строительный адрес (

<

адрес>), этаж 2. квартиры №. этаж 3 квартиры №, этаж 4, квартиры №, этаж 5, квартиры № этаж 6, квартиры № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. для последующей их передачи в собственность члену ЖСК «Западный город». Пунктом 2.2. Договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ. и пунктом 2.3. Договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ. установлен предполагаемый срок окончания строительства - 2 полугодие 2016 года, то есть многоквартирные дома, в котором расположены помещения и квартиры пайщика должны были быть построены и сданы в эксплуатацию в июле 2016г. Согласно п.2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма паевого взноса составляет 

<

данные изъяты> рублей. На основании п.2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма паевого взноса составляет 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п. 2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма паевого взноса составляет 

<

данные изъяты> рублей. На основании п.2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма паевого взноса составляет 

<

данные изъяты> рублей. Пунктами 4.3.4.4. Договора установлен порядок уплаты паевого взноса. ДД.ММ.ГГГГг. истцом внесена сумма паевого взноса единовременно по всем вышеуказанным договорам в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены своевременно и в полном объёме. До настоящего времени ответчик не выполнил обязательства предусмотренные пунктом 2.2 и 2.3 Договоров, а именно многоквартирные дома расположенные по адресу: 

<

адрес> строительный адрес (

<

адрес>); 

<

адрес> строительный адрес (

<

адрес>), не достроены и в эксплуатацию не сданы. Следовательно, до настоящего времени ответчик не исполнил взятые на себя по Договорам обязательства. В связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд. Просил расторгнуть договор о членстве в ЖСК «Западный город» № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и ЖСК «Западный город»; расторгнуть договор о членстве в ЖСК «Западный город» № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ЖСК «Западный город»; расторгнуть договор о членстве в ЖСК «Западный город» № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ЖСК «Западный город»; расторгнуть договор о членстве в ЖСК «Западный город» № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ЖСК «Западный город». Взыскать с ответчика в пользу истца 

<

данные изъяты> рублей, из которых: сумма паевого взноса в размере 

<

данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рублей; причиненный моральный вред в размере 50 000 рублей; штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы иска. 

Представитель ответчика частично признала иск о расторжения указанных договоров, в остальной части требований просила отказать.

В судебное заседание явились третьи лица ФИО100, ФИО101 возражали против иска, поскольку не усматривают оснований для удовлетворения заявленных требований, считают, что взыскание денежных средств, в соответствии с указанными договорами нарушают права остальных участников ЖСК, которые также вносили денежные средства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц, на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании ч.1 ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч.ч.1,2 ст.113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размера вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Таким образом, деятельность кооператива и его ответственность перед своими членами и третьими лицами определяется Уставом и заключенным договором. 

Согласно ст.121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приемы в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива. 

Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ЖСК «Западный город» в лице председателя правления ФИО108, заключены договоры о членстве в ЖСК «Западный город» № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - Договора). 

Как следует из положений п.п.1.1. - 1.3. Договоров, предметом договоров является участие члена ЖСК «Западный город» в деятельности кооператива по строительству жилых многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> строительный адрес (

<

адрес>), этаж 1, помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ расположенном по адресу: 

<

адрес> строительный адрес (

<

адрес>). этаж 1, помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.; расположенном по адресу: 

<

адрес> строительный адрес (

<

адрес>), этаж 2. квартиры №. этаж 3 квартиры №, этаж 4, квартиры № этаж 5. Квартиры № этаж 6, квартиры № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.; расположенном по адресу: 

<

адрес> строительный адрес (

<

адрес>), этаж 2. квартиры № этаж 3 квартиры №, этаж 4, квартиры №, этаж 5, квартиры №, этаж 6, квартиры№ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. для последующей их передачи в собственность члену ЖСК «Западный город». 

Пунктом 2.2. Договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ. и пунктом 2.3. Договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ. установлен предполагаемый срок окончания строительства - второе полугодие 2016г., то есть многоквартирные дома, в котором расположены помещения и квартиры пайщика должны были быть построены и сданы в эксплуатацию в июле 2016г. 

На основании п.2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма паевого взноса составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Из п.2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что общая сумма паевого взноса составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно п.2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма паевого взноса составляет 

<

данные изъяты> рублей. На основании п.2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма паевого взноса составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Пунктами 4.3.4.4. Договора установлен порядок уплаты паевого взноса. 

ДД.ММ.ГГГГг. истцом внесена сумма паевого взноса единовременно по всем вышеуказанным договорам в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательства по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом выполнены в полном объёме. 

В судебном заседании ответчик признал исковые требования, в части расторжения указанных договоров. Суд не принимает во внимание данное признание иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права третьих лиц. 

На основании ст.218 Гражданского Кодекса РФ, член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В соответствии со ст.129 Жилищного Кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. 

На основании вышеизложенного, жилищно-строительный кооператив - добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребности в жилье, а также управление многоквартирным домом, где члены кооператива своими средствами участвуют в приобретении и строительстве дома, и выступают в качестве застройщика. Именно поэтому в договоре указано, что окончание строительства дома на второе полугодие 2016г. плановое, так как строительство дома зависит от поступления финансирования от членов кооператива и срок строительства может продлеваться не неограниченное время, пока деятельность кооператива не достигнет поставленной Уставом цели. 

ФИО1 указывает, что срок строительства объекта недвижимости затянулся. 

Согласно законодательству истец, как член кооператива, является в совокупности со всеми пайщиками кооператива высшим органом управления кооперативом, а также является и застройщиком. Более того, законодательство Российской Федерации не предусматривает ограничение срока строительства и его продления в отношении жилищно-строительных кооперативов в отличии от долевого строительства, так как строительство дома ведется силами членов кооператива. 

На основании Устава, кооператив создается и действует до момента достижения цели, а целью кооператива является приобретение и строительство многоквартирного дома для членов кооператива и управление им. 

Таким образом, кооператив перед истцом выполнил договорные обязательства и обязательства, вытекающие из Устава кооператива. 

Также, согласно п.9 ч.1 ст.4 ЖК РФ, отношения по поводу создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов, регулируются жилищным законодательством. 

В соответствие п.5 ст.10 ЖК РФ (основания возникновения жилищных прав и обязанностей) жилищные права и обязанности возникают, в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Согласно формулировки Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее - Закон), Закон применяется только в тех случаях, когда действия потребителей и продавцов товаров и услуг связаны с заключением ими договоров розничной купли-продажи, бытового подряда или возмездного оказания услуг, исполнением этих договоров или последствиями заключения или исполнения этих договоров. Если же отношения покупателя и продавца возникают вследствие других действий, то нормы Закона не применяются. Сфера применения Закона определена полно, так договор с ЖСК, как и деятельность потребительских кооперативов не относится к сфере применения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Правоотношения между ЖСК и членом ЖСК регулируются Главой 11,12 ЖК РФ, но не Законом «О защите прав потребителей», поскольку истец является не потребителем, а участником потребительского кооператива.

Так же Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 п.7 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Аналогичное разъяснение содержится в п. 11 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013г. «Практика разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»: «между жилищным кооперативом и его членами возникают не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не попадают под действие Закона «О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений. Следуя требованиям ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Истцом суду не представлено доказательств обоснованности и законности заявленных требований. Ссылки истца на то обстоятельство, что спорный объект недвижимости, до настоящего времени не достроен, суд считает несостоятельными. 

ФИО1 выплатил паевой взнос в полном объеме. Истец является собственником спорного объекта недвижимости. 

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Западный город» о расторжении договора, взыскании паевого взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 31 мая 2017г.

Председательствующий: