К делу №

УИД №RS0№-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: 

Председательствующей судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и дачный дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и дачный дом, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ ей был приобретен земельный участок общей площадью 390 кв.м. и дачный дом общей площадью 34,65 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> ДНТ «Первомаец», ул. 4-я линия, 

<

адрес>, у ФИО2 за 55 000 рублей. Договор купли-продажи между сторонами не был письменно оформлен и зарегистрирован, поскольку ФИО2 не предоставил правоустанавливающие документы. В подтверждение договора продавцом была составлена расписка, в которой отражены все условия договора купли-продажи земельного участка и дачного дома, указан предмет договора, стороны договора, цена сделки, документ подписан продавцом и указана дата составления.

С момента покупки спорного земельного участка и дачного дома истец стала членом ДНТ «Первомаец» и не имеет никакой задолженности, о чем свидетельствует справка председателя ДНТ «Первомаец». В последствии было проведено межевание спорного земельного участка, и фактически размер участка составил 414 кв.м.

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на спорные объекты, однако, без участия продавца ФИО2 документы на регистрацию подать невозможно, а место жительства последнего истцу не известно, т.е. оформить право собственности истец не имеет возможности по независящим от истца обстоятельствам.

Просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка и дачного дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и признать за ней право собственности на садовый дом площадью 34,65 кв.м. и земельный участок общей площадью 414 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> ДНТ «Первомаец», ул. 4-я линия, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивали по основаниям, изложенном в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик, участвующий в деле, на основании ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ, извещался публично путем заблаговременного размещения информации на интернет сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея.

В порядке ст.ст.167, 223-234 ГПК РФ с согласия представителя истца, представившего заявление, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли- продажи дачного дома площадью 34,65 кв.м. и земельного участка площадью 414 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> ДНТ «Первомаец», ул. 4-я линия, 2, оформленный в форме письменной расписки.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО2 на основании государственного акта серии РА-I №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>.

Истцом ФИО1 были переданы ФИО2 денежные средства в размере 55 000 рублей, о чем также указано в расписке, подписанной продавцом ФИО2

Таким образом, как следует из сложившихся отношений между ФИО5 и ФИО1, стороны при исполнении своих обязательств по договору фактически выполнили все необходимые условия для заключения договора купли-продажи, так как ответчиком была осуществлена передача имущества в пользование покупателю. В связи с чем, расписка от ДД.ММ.ГГГГ должна быть квалифицирована как договор купли-продажи, поскольку в данном случае ФИО1 со своей стороны исполнила обязательства - уплатила полную стоимость имущества, несла расходы по содержанию объекта с начала пользования им, ответственность за его целостность, а ФИО2 осуществил передачу данного имущества истцу во владение и пользование.

Данные обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению договора купли-продажи недвижимости.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что в подтверждение своих намерений заключить и зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка ФИО2 передал истцу государственный акт серии РА-I №, технический паспорт садового дома, что также подтверждает факт наличия договорных отношений в отношении спорного земельного участка между сторонами.

С сентября 2007 по настоящее время ФИО1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно спорным земельным участком, площадь которого составляет 414 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой, выданной председателем правления ДНТ «Первомаец».

Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок, находящийся в пользовании и владении истца ФИО1, последняя не имеет возможности, так как отсутствует договор купли- продажи садового дома и земельного участка и регистрация подобного договора производится с обязательным участием продавца (собственника) ФИО2, местонахождение которого в настоящее время неизвестно.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества. Стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не только согласовали все существенные условия договора купли – продажи имущества, но ФИО1 также произвела его оплату, а продавец ФИО2 произвел передачу данного недвижимого имущества покупателю во владение и пользование.

Суд приходит к выводу, что требования истца в части признания договора купли-продажи земельного участка и садового дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1-состоявшимся, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С момента покупки спорного участка ФИО1 является членом ДНТ «Первомаец» и не имеет задолженности по оплате членских и иных взносов, что подтверждается соответствующей справкой.

Несмотря на фактическое владение истцом спорным земельным участком, его право собственности на земельный участок зарегистрировано не было ввиду отсутствия договора.

Между тем, в настоящее время в отношении спорного земельного участка проведены межевые работы, уточнена его площадь 414 кв.м., при этом сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

В судебном заседании не были установлены сведения о том, что спорный земельный участок на момент рассмотрения спора принадлежит каким-либо иным лицам, либо о том, что в отношении спорного объекта имеются правопритязания третьих лиц. Исков об истребовании спорного имущества посторонними лицами не заявлялось, потенциальных собственников на имущество не имеется.

Анализируя представленные доказательства, и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 в части признания за ней права собственности на спорный земельный участок и садовый дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и дачный дом-удовлетворить. 

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на садовый дом общей площадью 34,65 кв.м. и земельный участок площадью 414 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> ДНТ «Первомаец», ул. 4-я линия, 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на садовый дом площадью 34,65 кв.м. и земельный участок площадью 414 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО8