Дело № 2-1576/2023

УИД 26RS0010-01-2023-001985-60

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

21 июня 2023 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демьянова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Володиной Ю.А.,

с участием:

помощника Георгиевского межрайонного прокурора Даниелян А.Г.,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1576/2023 по исковому заявлению «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО7 ФИО9, ФИО7 ФИО11, ФИО8 ФИО12, ФИО8 ФИО13, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

У С Т А Н О В И Л:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратилось в суд к ФИО7 ФИО14, ФИО7 ФИО17, ФИО8 ФИО16, ФИО8 ФИО15, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения

В обоснование исковых требований истец указал, что решением Георгиевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, измененным апелляционным определением 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело № по заявлению «Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее соответственно – Банк, истец) с ФИО6 и ФИО10 была взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 129 335,82 рублей, проценты, подлежащие начислению по ставке 13,75 % годовых от суммы основного долга по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга, расходы по оплате госпошлины в размере 13 846,67 рублей. Указанными судебными актами было обращено взыскание на предмет залога жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, Георгиевского городского округа 

<

адрес>, путем продажи их с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 1 976 576 рублей.

Указанное недвижимое имущество в ходе проведения публичных торгов не было реализовано. Имущество должника осталось в собственности Банка. Однако, до настоящего времени, в указанном недвижимом имуществе зарегистрированы и проживают ФИО6, ФИО26, ФИО10, ФИО35, ФИО36 30 января 2023 года Банк направил требование № 168-3/712 вышеуказанным лицам о выселении из жилого дома и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчики данное требование не исполнили, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Определением судьи Георгиевского городского суда Ставропольского края от 21 июня 2023 года производство по данному гражданскому делу в части исковых требований к ответчику ФИО1 прекращено в связи со смертью ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание представитель истца «Газпромбанк» (Акционерное общество) ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание явилась ответчик ФИО6, которая пояснила, что исковые требования она признает, в настоящее время дом уже продали, ключи от дома она передала новым хозяевам, вместе с ребенком она проживает на съемной квартире, но пока не имеет возможности сняться с регистрационного учета самостоятельно.

Ответчики ФИО6, ФИО26, ФИО35, ФИО36, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления образования и молодежной политики администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении дела от них в суд не поступало.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника Георгиевского межрайонного прокурора Даниеляна А.Г. полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.292 ГК РФ и ч.ч. 2,3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.78 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в действующей редакции) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено в судебном заседании, решением Георгиевского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, измененным апелляционным определением 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело № по заявлению «Газпромбанк» (Акционерное общество) (далее соответственно – Банк, истец) с ФИО6 и ФИО10 была взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 129 335,82 рублей, проценты, подлежащие начислению по ставке 13,75 % годовых от суммы основного долга по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга, расходы по оплате госпошлины в размере 13 846,67 рублей. Указанными судебными актами было обращено взыскание на предмет залога жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, Георгиевского городского округа 

<

адрес>, путем продажи их с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 1 976 576 рублей. Указанное недвижимое имущество в ходе проведения публичных торгов не было реализовано. Имущество должника осталось в собственности Банка.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника отдела – заместителем старшего судебного пристава 

<

адрес> отдела судебных приставов УФССП России по 

<

адрес> составлен акт о передаче нереализованного имущества должника ФИО7 ФИО18 в пользу взыскателя АО «ГАЗПРОМБАНК» в отношении имущества: жилой дом (Литер А) с кадастровым номером 26:25:071114:0013:07:215:000004140:А:10000, общей площадью 88,70 кв. м., земельный участок с кадастровым номером 26:25:071114:0013, площадью 1244,00 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости, здание, жилой дом, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, 

<

адрес>, находится в собственности «Газпромбанк» (Акционерное общество).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ответчиков требование № о выселении из жилого дома и снятии с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ из отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Георгиевскому городскому округу (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в суд поступил ответ на запрос о том, что ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, 

<

адрес>. 

Вместе с тем, приобретя право собственности на жилое помещение, по основаниям, предусмотренным законом, истец «Газпромбанк» (Акционерное общество), в силу ч.1 ст.209, ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, приобрел безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ФИО36, ФИО35, ФИО26, ФИО6 права пользования жилым помещением, принадлежащим «Газпромбанк» (Акционерное общество), судом не установлено.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО36, ФИО35, ФИО26, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно Закону Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенного, признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, 

<

адрес>. 

Судом установлено, что ответчики ФИО4, ФИО5 не проживают по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, 

<

адрес>, в связи с чем, исковое требование о выселении указанных ответчиков из указанного жилого помещения является необоснованным.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, в связи с этим, суд считает, что требование истца о выселении ответчиков ФИО26, ФИО6 из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО7 ФИО19, ФИО7 ФИО22, ФИО8 ФИО20, ФИО8 ФИО21, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения, - удовлетворить в части.

Признать утратившим право пользования жилым домом и земельным участком - № по адресу: 

<

адрес> за ФИО7 ФИО23, ФИО3, ФИО8 ФИО25, ФИО8 ФИО24.

Выселить ФИО7 ФИО27, ФИО7 ФИО28 из жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО7 ФИО30, ФИО7 ФИО29 освободить жилой дом и земельный участок - № по адресу: 

<

адрес> от своего имущества и/или имущества третьих лиц.

Взыскать с ФИО7 ФИО31, ФИО7 ФИО32 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В исковых требованиях «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО8 ФИО33, ФИО8 ФИО34 в части их выселения из жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

(Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2023 года).

Судья Е.В.Демьянов