УИД 63RS0028-01-2020-000757-71

№ 2-672/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 14 июля 2020 года

ФИО3 районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Стрельцовой М.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-672/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района ФИО3 Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района ФИО3 Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на основании решения Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В дальнейшем по согласованию с органами местного самоуправления и с получением разрешения на строительство указанный жилой дом был перепланирован и переустроен с разделением на 2 квартиры, имеющие отдельный выход на земельный участок. По окончании перепланировки жилого помещения истцами было получено распоряжение администрации м.р. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №р о согласовании произведенной перепланировки и актом приемки в эксплуатацию перепланированного помещения от ДД.ММ.ГГГГ №р подтверждено, что ремонтно-строительные работы произведены в соответствии с проектом переустройства и перепланировки, перепланировка жилого помещения завершена.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации м.р. ФИО3 Самарской области №р переустроенным жилым помещениям присвоены адреса: 

- помещению общей площадью 76,4 кв.м. – 

<

адрес>;

- помещению общей площадью 36,2 кв.м. – 

<

адрес>.

В 2015 году истцами было зарегистрировано право собственности на указанные жилые помещения по ? доле за каждым в каждом перепланированном жилом помещении. Согласно выписки из ЕГРН статус объекта права значится как «Жилое помещение».

Вместе с тем, согласно действующему законодательству, данные жилые помещения отнесены к блокам дома блокированной застройки, сто подтверждается заключением МКУ «Управления заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» м.р. ФИО3 Самарской области, в связи с чем истцы просят суд:

- признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым из истцов;

- признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым из истцов.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования по основаниям, указным в исковом заявлении, просят суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации муниципального района ФИО3 Самарской области в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения требований не возражает.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, не известили суд об уважительных причинах своей неявки. 

Заслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками (по ? доле каждый в праве общей долевой собственности) жилого помещения с кадастровым №, площадью 76,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 572 кв.м., кадастровый №, принадлежащим ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности.

Кроме того, ФИО1, ФИО2 являются собственниками (по ? доле каждый в праве общей долевой собственности) жилого помещения с кадастровым номером 63:31:1603009:180, площадью 36,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 559 кв.м., кадастровый №, принадлежащим ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности.

Спорные жилые помещения образованы в результате проведения перепланировки и переустройства жилого дома общей площадью 121,40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На проведение перепланировки и переустройства получено разрешение на строительства № RU № от ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании перепланировки и переустройства созданы два новых объекта – Квартира 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес>.

На каждый из вновь созданных объектов составлен технический паспорт жилого помещения от 20.03.2015

Вновь созданным объектам недвижимости распоряжением администрации м.р. ФИО3 Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №р присвоены адреса:

- помещению общей площадью 76,4 кв.м. – 

<

адрес>;

- помещению общей площадью 36,2 кв.м. – 

<

адрес>.

Распоряжением администрации м.р. ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №р «О согласовании перепланировки с последующим разделением на две части жилого дома» согласована произведенная перепланировка и реконструкция жилого помещения по адресу: 

<

адрес> разделением указанного жилого помещения на 

<

адрес>. 

Актом приемки в эксплуатацию перепланированного помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что перепланировка жилого помещения (

<

адрес>) произведена в соответствии с проектом перепланировки, с соблюдением действующих технических регламентов и строительных норм и правил, перепланировка жилого помещения завершена. работы произведены в соответствии с проектом переустройства и перепланировки, перепланировка жилого помещения завершена. Помещение имеет следующие показатели: общая площадь 76,4 кв.м., жилая площадь 22,8 кв.м.

Актом приемки в эксплуатацию перепланированного помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что перепланировка жилого помещения (

<

адрес>) произведена в соответствии с проектом перепланировки, с соблюдением действующих технических регламентов и строительных норм и правил, перепланировка жилого помещения завершена. работы произведены в соответствии с проектом переустройства и перепланировки, перепланировка жилого помещения завершена. Помещение имеет следующие показатели: общая площадь 36,2 кв.м., жилая площадь 10,8 кв.м.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района ФИО3 усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно документам территориального планирования с. Калиновка сельского поселения Калиновка муниципального района ФИО3 Самарской области расположено в зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом – признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Из представленных документов данное жилое помещение(часть жилого дома), квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Вышеуказанное жилое помещение (блок жилого дома блокированной застройки) соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Калиновка муниципального района ФИО3 Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района ФИО3 усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно документам территориального планирования с. Калиновка сельского поселения Калиновка муниципального района ФИО3 Самарской области расположено в зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом – признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Из представленных документов данное жилое помещение(часть жилого дома), квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Вышеуказанное жилое помещение (блок жилого дома блокированной застройки) соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Калиновка муниципального района ФИО3 Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.

В судебном заседании установлено, что спорные жилые помещения, принадлежащие ФИО1 и ФИО2 не зарегистрированы в ЕГРН как блоки жилого дома блокированной застройки. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное имущество согласно техническим характеристикам является блоками жилого дома блокированной застройки, каждый блок расположен на обособленном земельном участке, то при указанных выше обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района ФИО3 Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района ФИО3 Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной общей площадью жилого помещения – 76,4 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной общей площадью жилого помещения – 76,4 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью жилого помещения – 36,2 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью жилого помещения – 36,2 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через ФИО3 районный суд.

Председательствующий судья: Г.С. Морозова