Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Греченюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии и признании права собственности на жилое помещение, указывая, что в апреле 2005 года ими в общую долевую собственность (доля каждого в праве 1/2) была приобретена 

<

адрес> общей площадью 39,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в указанном доме была приобретена квартира № 3 общей площадью 49,7 кв.м. Помимо принадлежащих истцам указанных квартир в 

<

адрес> имеется также квартира № 1, принадлежащая: ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО5 (доля каждого в праве 1/4), которой они владеют на праве собственности. Дом, в котором расположены принадлежащие истцам квартиры, представляет собой строение до 1945 года постройки. Квартира №2 была приобретена истцами в собственность на основании договора передачи в собственность в порядке приватизации. Квартира №3 приобреталась с целью последующего её объединения с квартирой №2 в одну и тем самым увеличения как общей площади квартиры так и жилой. Собственники квартиры № 1, с которыми истцы обсуждали возможность предстоящего объединения квартир, против этого не возражали. Не обладая познаниями в области права, в частности в вопросах установленного порядка получения разрешения на строительство и выполнение иных ремонтно-строительных работ в жилом помещении и последующего ввода в эксплуатацию реконструированного, переустроенного объекта, истцы за получением разрешительных документов в уполномоченные на их выдачу органы не обращались и все работы по объединению квартир в одну производили самостоятельно. Только после того, как в сентябре 2019 года истцы обратились в территориальное подразделение БТИ для составления нового технического паспорта вновь образованной квартиры и после того, как она была обследована специалистами БТИ, то им стало известно о необходимости получения разрешения на переустройство и перепланировку квартиры для приобретения в последующем права на квартиру в переустроенном и перепланированном виде. Тогда же истцам было рекомендовано обратиться к специалистам в области строительства для получения технической документации о возможности эксплуатации квартиры в переустроенном и перепланированном виде и пригодности её для проживания. ДД.ММ.ГГГГ Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был составлен технический отчет с указанием всех выполненных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, выполненных при объединении квартир № 2 и № 3. Как следует из технического отчета, работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; обследованная квартира для эксплуатации по назначению, то есть жилая, пригодна. Общая площадь объединенной квартиры в результате произведенных ремонтно-строительных работ увеличилась за счёт включения в неё площади помещений, ранее являвшихся местами общего пользования собственников квартир № 2 и № 3. Несмотря на то, что перепланировка и переустройство с изменением границ помещений квартиры были произведены без соблюдения требований действующего законодательства, ничьи права при этом нарушены не были. Но поскольку произведённая истцами в квартире и в целом в доме реконструкция повлекла изменение их площадей: как общей, так и жилой, квартиру № 2 в нынешнем состоянии можно признать новой вещью. В связи с чем, истцы просят сохранить квартиру № 2 расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,9 кв.м в реконструированном (переустроенном и перепланированном) виде и признать за ними право собственности на указанную квартиру, определив долю ФИО1 в праве собственности на неё, как 3/4, а долю ФИО2, как 1/4.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, иск поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, в своих письменных заявлениях с иском согласились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений суду не представили. 

Суд, выслушав ФИО1, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также, ФИО1 и ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве каждой 1/2. 

Собственниками квартиры №1 в указанном доме (доля в праве каждого 1/4) являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

В последующем истцы, в целях улучшения жилищных условий, произвели реконструкцию (перепланировку), а именно объединили 

<

адрес> в одну квартиру под №2.

В ходе перепланировки в бывшем помещении 2 (№3) выполнен демонтаж плиты для приготовления пищи. Произведен демонтаж существующих печек в бывших помещениях 3 (№3) и 4 (№3).В бывшем помещении 3 (№3) выполнен демонтаж лестницы. Произведена закладка дверного проема в перегородке в перегородке, разделявшей бывшие помещения 2 (№3) и 3 (№3). Выполнена пробивка проема в перегородке, разделяющей новые помещения 3ж-4ж. произведен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 6-7. 

В ходе переустройства в бывшем помещении 1 (№2) выполнен демонтаж котла отопления. В бывшем помещении 2 (№3) произведен демонтаж газовой плиты. В новом помещении 2 выполнен монтаж умывальника. В новом помещении 7 произведен монтаж котла отопления. В новом помещении 8 выполнен монтаж бойлера, ванны и унитаза. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 101,9 кв.м. В квартире произведена перепланировка.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованными выше, а также:

Как усматривается из технического отчета №ПД-0610-19 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обследуемое здание №26 находится по адресу: 

<

адрес> и представляет собой одноэтажное строение до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира №2 находится на первом этаже. Планировка трехкомнатной квартиры №2 выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры №2 не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры №2 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и частично нарушены требования санитарно-эпидемиологических норм регламентированные СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», раздел III, п.3.9 и поэтому необходимо выполнить монтаж перегородки, которая должна отделять унитаз в новом помещении 8. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. 

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира №2 общей площадью 101,9 кв.м и площадью всех частей 

<

адрес> кв.м согласно техническому отчету для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная – пригодна. 

Из свидетельства о рождении II-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан ФИО10, в графе «мать» - ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 заключил брак с ФИО8, после заключения брака жене присвоена фамилия «Павленко», что подтверждается свидетельством о браке I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеются заявления от ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые являются собственниками 

<

адрес>, о том что они не возражают против требований истцов. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что произведенная реконструкция (перепланировка, переоборудование) жилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не представляют, в связи с чем, имеются основания для признания за истцами права собственности на 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,9 кв.м, в реконструированном (перепланированном и переустроенном ) состоянии, по данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 101,9 кв.м, доля в праве ФИО1 – 3/4, доля ФИО2- 1/4.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.Н.Вераксич 

Копия

Судья: И.Н. Вераксич