Дело (УИД) № 69RS0026-01-2025-001720-31 Производство № 2-994/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области

в составе

председательствующего судьи Гурьевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Изотовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира приобретена по договору купли-продажи от 18 октября 2022 года. Продавцами по договору купли-продажи квартиры являются мать истца фио1 и тётя истца фио2, которым квартира принадлежала в равных долях по 1/2 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10 июня 2010 года, удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты>, реестровый №. В жилом помещении на момент подписания договора купли-продажи был зарегистрирован дядя истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик зарегистрирован в квартире с 07 февраля 2000 года, фактически не проживает с 2002 года, его вещей в квартире нет. По условиям договора купли-продажи квартиры за ФИО4 право пользования квартирой не сохранялось, ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после регистрации перехода права на квартиру. В установленные сроки ФИО4 с регистрационного учета в квартире не снялся. Предпринятые меры по установлению места нахождения ответчика для досудебного урегулирования спора результатов не дали. Со ссылкой на положения статей 288, 292, 304, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 10, 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3, извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о проведении судебного заседания без его участия.

Ответчик ФИО4, извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явился, своим правом на представление возражений, ходатайств не воспользовался.

Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Ржевский», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, протокольным определением от 05 ноября 2025 года, своего представителя в судебное заседание не направил, каких-либо ходатайств, заявлений, дополнительных доказательств по делу не представил.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; право собственности зарегистрировано 19 октября 2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 октября 2022 года, запись регистрации №.

Квартира приобретена по договору купли-продажи от 18 октября 2022 года. Продавцами по договору купли-продажи квартиры являлись мать ФИО3 - фио1 и тётя истца - фио2, которым квартира принадлежала в равных долях по 1/2 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10 июня 2010 года, удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты>, реестровый №.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным с 27 февраля 2001 года по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ржевский» от 02 октября 2025 года.

По условиям договора купли-продажи квартиры от 18 октября 2022 года за ФИО4 право пользования квартирой не сохранялось, ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после регистрации перехода права на квартиру. В установленные сроки ФИО4 с регистрационного учета в квартире не снялся.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из искового заявления, ФИО4 является братом матери истца, то есть дядей ФИО3, был прописан в квартире, когда собственником являлась бабушка истца и мать ответчика фио, фактически ответчик не проживает в квартире с 2002 года, его личных вещей в квартире не имеется.

Предпринятые ФИО3 меры по установлению места нахождения ответчика для досудебного урегулирования спора результатов не дали. 09 июля 2025 года истцом в Межмуниципальный отдел МВД России «Ржевский» подано заявление о розыске ФИО4 Постановлением старшего оперуполномоченного ОУР МО МВД России «Ржевский» майора полиции 

<

данные изъяты> от 21 июля 2025 года в возбуждении уголовного дела по факту розыска ФИО4 отказано в связи с отсутствием события преступления.

Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между сторонами о сохранении за ФИО4 права пользования указанным жилым помещением, а также доказательств, подтверждающих нуждаемость ответчика в данном жилом помещении, суду не представлено.

Сведений о том, что ответчику после его выезда чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением со стороны истца или других лиц, а равно доказательства, подтверждающие наличие таких обстоятельств, суду не представлено.

О добровольности выезда ответчика и его волеизъявлении отказаться от пользования данным жилым помещением также свидетельствуют такие обстоятельства, как освобождение спорного жилого помещения от своего имущества, проживание на протяжении длительного периода времени по иному адресу, отсутствие со стороны ответчика фактов предъявления требований о вселении в спорное жилое помещение.

Суд принимает во внимание, что ответчик не выражает заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением, выехал в иное место жительства, непроживание в квартире носит постоянный, длительный и добровольный характер. В правоохранительные органы по факту воспрепятствования ему в пользовании жилым помещением, принадлежащим истцу, а равно с соответствующими требованиями в судебном порядке не обращался, сохранив лишь регистрацию в нём.

В судебном заседании установлено, что истец является единственным собственником квартиры по вышеуказанному адресу, ответчик был зарегистрирован в квартире в качестве члена семьи собственника имущества, каковым в настоящее время не является, соглашения между сторонами по поводу определения порядка пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчик добровольно покинул жилое помещение, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П, факт регистрации не является основанием для признания за гражданами права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при условии их законного вселения и фактического проживания; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Таким образом, сама по себе регистрация в спорном жилом доме не порождает права ответчика на жилую площадь.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713 (в редакции от 06 июня 2023 года).

Поскольку ответчик признан судом утратившим право на спорное жилое помещение, настоящее решение является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Гурьева

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2025 года.