№ 2-2044/2020

64RS0047-01-2020-002389-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова 

в составе председательствующего по делу судьи Мониной О.И.,

при секретаре судебного заседания Болыновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Полифасад-С» о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Полифасад-С» о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1 и ООО «Полифасад-С» 

<

дата> заключен договор аренды. Согласно п.5.2 договора Арендатор уплачивает Арендодателю с 

<

дата> и в течение действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере 71 190 руб. в месяц. За период с 

<

дата> по 

<

дата> ответчику начислена арендная плата в сумме 2 077 040 руб. Согласно п. 5.7 договора в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, стоимость клиринговых услуг (уборка сантех. помещений, вывоз мусора, уборка прилегающей территории). За период с 

<

дата> по 

<

дата> вашей организации начислены коммунальные платежи в сумме 489.183 руб. 28 коп. Со стороны ответчика была произведена частичная оплата за аренду и коммунальные платежи в общей сумме 1.131.883 руб. 90 коп. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды от 

<

дата> составляет 2.190.350 руб. 46 коп.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ООО «Полифасад-С» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды договору аренды и коммунальным платежам в сумме 1 434 339 руб. 38 коп., неустойку в сумме 756 011 руб. 08 коп., а всего 2 190 350 руб. 46 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Предстаивтель ответчика ООО «Полифасад-С» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, также не явился, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства также не представил. О времени и месте судебного заседания ответчик уведомлялся юридическому адресу организации, указанному в выписке из ЕГРЮЛ. Вся направленная судом на имя ответчика корреспонденция была возвращена в суд.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда города Саратова - http://oktyabrsky.sar.sudrf.ru/, в информационных киосках, расположенных в здании суда. Данные сведения являются открытыми и общедоступными.

Суд с учётом позиции истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, основываясь на положении ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные § 1 Главы 34 ГК РФ, применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих договорах (ст. 625 ГК РФ).

В силу статьи 622 ГК РФ, установленные договором платежи за пользование имуществом, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора подлежат взысканию и после расторжения договора аренды вплоть до дня фактического возвращения имущества арендодателю.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что 

<

дата> между ФИО1 и ООО «Полифасад-С» заключен договор аренды нежилого помещения, литера 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты> этажного здания, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-24).

Согласно п.5.2 договора Арендатор уплачивает Арендодателю с 

<

дата> и в течение действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору Помещение в размере 71 190 руб. в месяц.

Согласно п. 5.7 договора в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, стоимость клиринговых услуг (уборка сантех. помещений, вывоз мусора, уборка прилегающей территории).

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения от 

<

дата> ФИО1 передан ООО «Полифасад-С» в лице генерального директора ФИО2 во временное пользование (аренду) для производственных целей нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с графиком платежей за период с 

<

дата> по 

<

дата> ответчику начислена арендная плата в сумме 2.077.040 руб. и за период с 

<

дата> по 

<

дата> начислены коммунальные платежи в сумме 489.183 руб. 28 коп. (л.д. 26-85, 86-141).

Согласно счетам со стороны ответчика была произведена частичная оплата за аренду и коммунальные платежи в общей сумме 1 131 883 руб. 90 коп.

ФИО1 в адрес ООО «Полифасад-С» направлено требование - претензия, в которой просил выплатить задолженность по договору аренды в сумме 1.434.339 руб. 38 коп. (л.д. 142).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом отсутствия доказательств исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы и коммунальных платежей в период с июня 2017 г. по ноябрь 2019 г., суд считает обоснованным требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 1 434. 339 руб. 38 коп., представленный стороной истца расчет судом был проверен, стороной ответчика не оспорен и доказательств иного не представлено.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно с закрепленными в ст. ст. 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в п. 1 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в ст. 9 ГПК РФ принципе диспозитивности, приведенные выше положения ГПК РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч. 2 ст. 57, ст. ст. 62, 64, ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 79, ч. 2 ст. 195, ч. 1 ст. 196 ГПК РФ).

ООО «Полифасад-С» в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих об оплате арендной платы истцу и исполнении своих обязательств по договору в полном объеме.

Согласно п.10.3.1 договора Арендатор несет ответственность в случае просрочки уплаты арендных платежей и оплаты коммунальных услуг в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Как следует, из искового заявления истец просит взыскать неустойку в размере 756.011 руб. 08 коп. за период с июня 2017 г. по ноябрь 2019 г. В связи с чем, с ООО «Полифасад-С» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с июня 2017 г. по ноябрь 2019 г. в размере 756 011 руб. 08 коп.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 19 152 руб., что подтверждается чек-ордером от 

<

дата> (л.д. 153 т.1). В силу под. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ на удовлетворенную часть исковых требований подлежит уплате государственная пошлина в размере 19151 руб. 75 коп., в связи с чем в силу ст. 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полифасад-С» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды и коммунальным платежам в сумме 1 434 339 руб. 38 коп., неустойку за период с июня 2017 г. по ноябрь 2019 г. в размере 756 011 руб. 08 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19151 руб. 75 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова.

Судья /подпись/ О.И. Монина

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено 06 октября 2020 г.