Дело № 2-3793/2025

УИД№ 25RS0003-01-2025-004261-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» ноября 2025 года г. Владивосток 

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Страдымовой А.А.,

при секретаре Лозинской О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование требований, что ФИО2 с 2025 года владеет объектом недвижимости: нежилым помещением с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 18,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, которое является гаражным боксом № (далее по тексту – гаражный бокс, объект недвижимости).

Из кадастрового паспорта помещения следует, что спорное помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> адрес: в районе здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> относится к нежилым помещениям, имеет площадь – 18,2 кв. м, расположено в составе ГСК №.

Гаражный бокс № получен ФИО2 на основании договора купли – продажи. 

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на гаражный бокс №, площадью 18.2 кв.м кадастровый № за ФИО2 

<

данные изъяты>.р., гор. гор. ФИО3. обл. 

<

данные изъяты> выдан 

<

данные изъяты> России по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, направила своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, в судебном заседании, полагал, что требования не подлежат удовлетворению и строение подпадает под признаки самовольной постройки.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. По смыслу указанной нормы права основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива - внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 12 ГК РФ к способам защиты права относится признание права. 

Согласно п.11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что ФИО2 с 2025 года владеет объектом недвижимости: нежилым помещением с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 18,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, которое является гаражным боксом № (далее по тексту – гаражный бокс, объект недвижимости).

Из кадастрового паспорта помещения следует, что спорное помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> адрес: в районе здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> относится к нежилым помещениям, имеет площадь – 18,2 кв. м, расположено в составе ГСК №.

Гаражный бокс № получен ФИО2 на основании договора купли – продажи (переуступки) паевого взноса, заключенного между ФИО9, являющегося членом кооператива и истцом – ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке председателя ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос выплачен в полном объеме.

На основании решения Владивостокского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было получено удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на право временного пользования земельным участком площадью 0,72 гектара под проектирование и строительство 10 эт. 5-секционного жилого дома и подземных гаражей.

Из акта выбора площадки, отвода земельного участка, проектирования и строительства жилого дома АП «ВДСК» в 59 микрорайоне 

<

адрес> следует, что комиссия по промышленности, транспорту и строительству Первореченского Совета разрешает проектирование, строительство жилого крупнопанельного 10-этажного дома в 59 микрорайоне по 

<

адрес> с подземными гаражами.

Согласно постановлению главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительства 10-этажного крупнопанельного жилого дома на 200 квартир по 

<

адрес> в 59 микрорайоне. Присвоен почтовый адрес Жигура, 

<

адрес>.

В 1992 году базе арендного предприятия «Владивостокский домостроительный комбинат» на основании решения 

<

адрес> было образовано акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Горстрой» (

<

адрес>).

На основании письма АОЗТ «Горстрой» от ДД.ММ.ГГГГ № Постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, юридическим адресом кооператива был утвержден адрес его председателя ФИО4, проживающего по адресу: 

<

адрес>, утверждены списки членов кооператива и его устав. Контроль за строительством возложен на архитектуру района. 

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию гаражи ГСК АОЗТ «Горстрой» в количестве 122 бокса, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

По данным 

<

адрес>вого комитета государственной статистики от ДД.ММ.ГГГГ №.0 в соответствии с учредительными документами 

<

адрес>вой комитет госстатистики включил ГСК № в состав Единого государственного регистра предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования (ЕГРПО) и присвоил коды Общероссийского классификатора предприятий и организаций (ОКПО) -46193381, классификатор вида деятельности ОКОНХ -51600, форма собственности (КФС) -16, местонахождение (СОАТО) – 1105401372, подчиненность министерству (СООГУ)-07734, организационно-правовая форма (КОПФ)-85, адрес: 690105, 

<

адрес>, Председатель ГСК № -ФИО4.

В соответствии с протоколом собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ Председателем ГСК 196 был избран ФИО10, на основании Акта передачи дел от ДД.ММ.ГГГГ произведена передача всех документов ГСК №. 

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1092538007143 Инспекцией ФНС России по 

<

адрес> был зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив № «Женьшень» ИНН 

<

***>. 

В 2010 г. ГСК № «Женьшень» обратился в суд с иском о признании права собственности на 122 гаражных бокса в районе 

<

адрес>. 

Решением Первореченского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении иска ГСК-196 «Женьшень» к ГСК № о признании права собственности на гаражные боксы было отказано. 

Гаражный боксы возведены на законных основаниях, но в силу того, что гаражно-строительный кооператив №, в свое время не произвел регистрацию прав на подземные гаражи и не произвел в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» государственную регистрацию, он не был включен в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), данный гаражный бокс в настоящее время является бесхозяйным.

Согласно заключения ООО «Дальневосточный центр экспертизы» в результате технического обследования гаражного кооператива ГСК № «Женьшень», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, установлено, что в фундаментах наружных и внутренних несущих стенах строения, в перекрытиях и в кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций. Техническое состояние гаражного кооператива является исправным. Гаражные боксы ГСК № «Женьшень» не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Обследуемый ГСК № «Женьшень» является капитальным строением, и не относится к сборно-разборным модулям. Также гаражный кооператив относится к недвижимому имуществу и соответствует требованиям законодательства, СНиП, СанПиН и т.д., не является мобильным.

Имеющиеся в материалах дела документы свидетельствуют о том, что строительство гаражных боксов ГСК № по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> осуществлялось на основании разрешения для строительства на отведенном земельном участке.

Учитывая, что возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, суд восстанавливает нарушенное право истца, признавая за ним право собственности на гаражный бокс № в ГСК № «Женьшень».

Руководствуясь ст. 13, 194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 18.2 кв.м. кадастровый № расположенный в ГСК № «Женьшень», по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Первореченский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со момента его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Страдымова А.А.