77RS0023-02-2024-019028-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 23 апреля 2025 года адрес 

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2746/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору купли-продажи жилого помещения № ПЛН-КВ-2/1-10-71-2/АН-ДКП от 31.05.2023 за период с 30.12.2023 по 10.02.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 31.05.2023 между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи жилого помещения № ПЛН-КВ-2/1-10-71-2/АН-ДКП в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес. 

В соответствии с п. 3.2. договора стороны обязались подписать акт приема-передачи квартиры в срок не позднее 29.12.2023, однако квартира была передана истцу только 10.02.2024.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что право собственности истца на спорную квартиру было зарегистрировано в ЕГРН 19.05.2023, то есть до предусмотренного договором срока подписания акта приема-передачи квартиры, в связи с чем ответчик считает свою обязанность по передаче квартиры исполненной в срок. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности фио заявленные требования поддержал. Представитель ответчика по доверенности фио против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК. РФ).

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.05.2023 между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи жилого помещения № ПЛН-КВ-2/1-10-71-2/АН-ДКП в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес. 

В соответствии с п. 3.2. договора стороны обязались подписать акт приема-передачи квартиры в срок не позднее 29.12.2023

Право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю в момент внесения записи в ЕГРН (п. 3.3 договора).

19.05.2023 г. был зарегистрирован переход права собственности на квартиру от ответчика к истцу на основании совместного заявления сторон, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, после государственной регистрации истец стал собственником квартиры, то есть был наделе правомочиями по владению, пользованию и распоряжению данной квартирой.

При этом акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами 10.02.2024.

Доказательств того, что истец не имел возможности осуществлять указанные правомочия ввиду отсутствия подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры, истцом суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, факт регистрации права собственности истца на квартиру до установленной договором даты подписания акта приема-передачи квартиры 29.12.2023, суд приходит к выводу о том, что права истца просрочкой подписания акта прием-передачи квартиры нарушены не были, в связи с чем суд расценивает требование истца о взыскании неустойки за просрочку подписания акта приема-передачи как злоупотребление правом.

При этом суд обращает внимание на то, что п. 3.2. заключенного сторонами договора содержит взаимную обязанность сторон подписать акт приема-передачи квартиры, и не содержит обязанность ответчика передать квартиру в определенный срок. Следовательно, нарушение данной обязанности обеими сторонами договора не свидетельствует о нарушении ответчиком обязанности передать квартиру истцу в определённый срок.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований суд отказывает. 

На основании изложенного и, руководствуясь, ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья И.А. Гостюжева

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2025