Дело № 2-719/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года город Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гарбуза Г.С.,

при секретаре Михралиеве А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-719/2019 по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска и просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, пр. 

<

данные изъяты>, д. 110, кв. 505, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что на основании договора купли-продажи от 05.06.2017 года она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр. 

<

данные изъяты>, д. 110, кв. 505. С целью улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка жилого помещения, отгорожен туалет, установлен унитаз, поведены к нему сети водоснабжения и водоотведения, в душевой комнате установлены душ и раковина. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности. Учитывая, что разрешение о проведении перепланировки у истца отсутствует, а жилое помещение при этом соответствует требованиям СНиП, требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО1 просит сохранить принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Извещена о времени о месте проведения заседания надлежащим образом – лично повесткой. Письменным ходатайством просила о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 39).

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в суд не явился. Извещены были о месте и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом. Представили отзыв на иск, в котором указывают на то, что санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме, является общим имуществом в многоквартирном доме. Полагают, что в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство либо перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Помимо этого, полагают, что администрация г. Красноярска не является надлежащим ответчиком, а вопросы о сохранении помещения в перепланированном состоянии относятся к компетенции Департамента градостроительства администрации г. Красноярска.

Представитель третьего лица Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестной причине. Извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления архитектуры администрации г. Красноярска в суд также не явился. Извещён о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. Причина их неявки не ясна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. О месте, времени и дате рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. Причина неявки не известна.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма применяется с учетом Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пунктом 1.7.2 которого не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 запрещается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

В судебном заседании было установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, истец ФИО1 является собственником квартиры №505 по адресу: г.Красноярск, пр. 

<

данные изъяты>, 110, на основании договора купли-продажи квартиры от 05.06.2017 года (л.д. 26-27, 35).

Выпиской из домовой книги от 11.02.2019 года, выданной МУК «Правобережная», подтверждается, что по состоянию на 01.02.2019 года ФИО1 задолженности по вышеуказанной квартире не имеет (л.д. 36). 

В результате проведения работ по перепланировке и переустройству, произошло уменьшение на два квадратных метра жилой площади квартиры – вместо 11,9 кв.м. до перепланировки, стало 9,9 кв.м. после перепланировки, с учётом выстроенного туалета и душевой комнаты; коридор уменьшился с 5,5 кв.м. до 3,3 кв.м. (л.д. 22, 24).

В соответствии с техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 26.12.2018 года № 1-419/1, строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии; несущая способность строительной конструкции сомнений не вызывает. Квартира в перепланированном состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), что обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом на нормативный срок службы, поэтому дальнейшая эксплуатация квартиры № 505 по адресу: г. Красноярск, пр. 

<

данные изъяты>, д. 110, после выполненной перепланировки возможна (л.д. 6-7).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 10900 от 21.12.2018 года произведенная перепланировка квартиры № 505 в доме № 110 по пр. 

<

данные изъяты> в г. Красноярске, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10. Выполненные работы по перепланировке не привели к ухудшению условий проживания других жильцов дома (л.д. 11-14).

В соответствии с заключением ООО «Бюро технической инвентаризации Красноярского края», квартира № 505 в жилом доме по пр. 

<

данные изъяты>, № 110, в г. Красноярске, соответствуют после перепланировки обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых квартир и позволяет использовать в качестве жилой квартиры (л.д. 15).

Проанализировав вышеназванные нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры истца в перепланированном и переустроенном виде возможно, поскольку не установлено обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов граждан, либо создании угрозы их жизни и здоровья.

Изложенные в отзыве на иск доводы представителя администрации г. Красноярска о том, что если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство либо перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме – суд отклоняет по той причине, что установка в квартире истца ванной комнаты и санузла выполнены путём присоединения к уже установленной и функционирующей в данном подъезде системе водоснабжения и водоотведения. При таких обстоятельствах права других собственников жилого дома не нарушаются, и получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не требовалось. 

Не принимает суд как заслуживающие внимания и те доводы ответчика, в которых они ссылаются на то, что вопросы согласования переустройства и перепланировки осуществляет не администрация г. Красноярска, а Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, поскольку предметом разбирательства в настоящем гражданском деле является не реконструкция жилого дома по пр. 

<

данные изъяты>, д. 110, а отдельно взятого жилого помещения – квартиры № 505, и судом привлечён к участию в деле в качестве третьего лица Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска, ввиду того, что Постановлением Главы г. Красноярска № 253 от 09.07.2009 года самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения могут быть согласованы департаментом городского хозяйства администрации г. Красноярска в порядке, предусмотренном Положением «О порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска».

Иных доводов в отзыве на иск представителем ответчика не приведено.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным заявленные исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение – квартиру № 505 по адресу: г.Красноярск, пр. 

<

данные изъяты>, дом № 110, в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Красноярска.

Судья: Г.С. Гарбуз