Дело № 2-33/2025 

УИД Номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Таштып 09 января 2025 г.

Таштыпский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Осиповой Н.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Костяковой Л.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Анчулского сельсовета о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, требования мотивировала тем, что в 

<

адрес> г. она (истец) по устному договору купли-продажи приобрела в собственность спорную квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец зарегистрирована и проживает в спорной квартире. Владеет данным недвижимым имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно на протяжении Номер, имущество из её владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанная квартира не состоит на балансе в администрации 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Правоустанавливающие документы на данную квартиру она (истец) и кто-либо другой не оформляли. В настоящее время истец нуждается в получении правоустанавливающих документов на указанное имущество, для того чтобы зарегистрировать недвижимое имущество в Управлении Федеральной Регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. купила квартиру у ФИО7, расположенную по адресу: 

<

адрес> за Номер. передала сразу при заключении договора купли-продажи, остаток денежных средств передали позже. Расписка о передачи денежных средств не сохранилась. Претензий со стороны продавца не было. Где находится в настоящее время продавец ей не известно. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований не имел.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления № 10/22).

Из указанного следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 19 Постановления № 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации ФИО1 Е.Т. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Из справки, выданной Главой 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что действительно жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> сельсовета не значится. 

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости квартиру с кадастровым номером Номер сведения о правообладателе не значатся.

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером Номер следует, что правообладателем земельного участка является ФИО1

В пункте 20 Постановления Номер обращено внимание, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО3, ФИО4, являющиеся соседями истицы, подтвердили, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как собственник проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, несет бремя содержание имущества, осуществляет ремонт. Известно, что ФИО1 квартиру приобрела у ФИО6 Притязаний со стороны третьих лиц на указанную квартиру не было. 

Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем у них отобрана подписка. Показания свидетелей согласуются с другими доказательствами, в связи с чем, оснований не доверять их показаниям у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица открыто, непрерывно и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ. владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, несет бремя расходов на её содержание, о чем также свидетельствуют представленные суду квитанции об оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ

Владение указанной квартирой никем, в том числе ответчиком не оспаривалось.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

При этом суд исходит из того, что до подачи настоящего искового заявления и на период рассмотрения дела претензий от каких-либо лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

С учетом указанного суд полагает возможным требования истицы ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 21 Постановления Номер, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый Номер

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Таштыпский районный суд. 

Председательствующий Н.С. Осипова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Н.С. Осипова