Дело № 2-2031/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Буянтуевой Т.В.

при секретаре Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГРАД+СЕРВИС» к ФИО1 о понуждении к восстановлению систем вентиляции,

Установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «ГРАД+СЕРВИС» обратилось в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что истец является управляющей организацией, действующей на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, и осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, зафиксированном в Протоколе № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения компанией ООО «Вис-Сервисгаз» периодической проверки и чистки эксплуатируемых дымовых и вентиляционных каналов в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Шоссе Энтузиастов, 

<

адрес>, было установлено, что в обозначенной квартире нет доступа к вентканалу, в ванной и туалете вентканалы не работают, стоят принудительные вытяжки. В 

<

адрес>, принадлежащей ответчику проведен демонтаж систем вентиляции, в квартирах №№, 19, 22, 25 по стояку отсутствует вентиляция. Для устранения нарушений необходимо восстановить вентканалы в 

<

адрес> полном объеме, что подтверждается Актами периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ На основании данных Актов ответчику ФИО1 было составлено Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений жилищного законодательства, заключающихся в восстановлении вентиляционных каналов четырех нижерасположенных этажей. Первоначально, срок для устранения нарушений был определен ответчику до ДД.ММ.ГГГГ, указанное предписание было направлено ответчику почтовым отправлением. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками истца при обследовании внутридомового имущества по адресу: 

<

адрес>, Шоссе Энтузиастов, 

<

адрес>, был составлен Акт обследования, согласно которому собственник 

<

адрес> присутствии собственника 

<

адрес> отказалась принять предписание о восстановлении системы вентиляции ниже расположенных квартир, относительно 

<

адрес>. На момент подачи иска предписание не исполнено. В связи с чем истец просит суд обязать ответчика ФИО1 произвести восстановление вентканалов в полном объеме по адресу: 

<

адрес>, тем самым устранив нарушения жилищного законодательства.

Истец ООО «ГРАД+СЕРВИС» в лице своего представителя по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, заявленное исковое требование поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменных возражений не представила, ходатайство об отложении слушания дела не заявляла. 

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истец Общество с ограниченной ответственностью «ГРАД+СЕРВИС» является управляющей организацией, действующей на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, и осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Шоссе Энтузиастов, 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, зафиксированном в Протоколе № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения компанией ООО «Вис-Сервисгаз» периодической проверки и чистки эксплуатируемых дымовых и вентиляционных каналов в 

<

адрес> по выше указанному адресу было установлено, что в данной квартире нет доступа к вентканалу, в ванной и туалете вентканалы не работают, стоят принудительные вытяжки. В 

<

адрес>, принадлежащей ответчику, проведен демонтаж систем вентиляции, в квартирах №№, 19, 22, 25 по стояку отсутствует вентиляция. 

Для устранения нарушений необходимо восстановить вентканалы в 

<

адрес> полном объеме, что подтверждается Актами периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании данных Актов ответчику ФИО1 было выдано Предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений жилищного законодательства, заключающихся в восстановлении вентиляционных каналов четырех нижерасположенных этажей. 

Первоначально, срок для устранения нарушений был определен ответчику до ДД.ММ.ГГГГ, указанное предписание было направлено ответчику почтовым отправлением. 

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками истца при обследовании внутридомового имущества по адресу: 

<

адрес>, был составлен Акт обследования, согласно которому собственник 

<

адрес> присутствии собственника 

<

адрес> отказалась принять предписание о восстановлении системы вентиляции ниже расположенных квартир.

На момент подачи иска предписание не исполнено.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указывается в п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 192 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктами "а" и "б" пункта 3 Положения о лицензировании лицензионными требованиями к лицензиату являются, в том числе соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

В части 1 статьи 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

На основании пункта 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 5.5.6 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; своевременно заключать договоры со специализированными на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения; обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование; следить за соблюдением правил пользования газом проживающими. Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, т.к. судом установлено, что ответчик загерметизировал вентиляционные отверстия в своей квартире, что препятствует истцу в осуществлении деятельности, предусмотренной законом, и нарушает права других жильцов дома по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «ГРАД+СЕРВИС» к ФИО1 о понуждении к восстановлению систем вентиляции удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести восстановление вентканалов в полном объеме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Т.В. Буянтуева 

Решение принято в окончательной форме 26.05.2019 г. 

Судья Буянтуева Т.В.