Гр. дело №2-518/2023

УИД: 24RS0050-01-2023-000580-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 года с. Сухобузимское, Красноярского края 

Сухобузимский районный суд Красноярского края 

в составе:- председательствующего судьи Нагорной И.А., 

при секретаре Алыповой Ю.П., 

с участием: - представителя истца ООО Агрофирма «Бузим» - ФИО1, действующего на основании доверенности от 09.01.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Агрофирма «Бузим» к ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края, о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ООО Агрофирма «Бузим» обратилось в суд с настоящим иском, впоследующем уточненным, к ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, ссылаясь на то, что в отношении земельного участка с кадастровым №, №, № заключен договор аренды № 32 от 14.07.2021 со ФИО2.

В соответствии с ч. 2 пп.19 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства. 

В соответствии с абзацем 2 п. 1 ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Согласно ч. 1. ст.4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 №112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). В соответствии с ч. 5 указанной статьи, максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га, максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.

Согласно п. 3 ст. 15 Закона Красноярского края о регулировании земельных отношений в Красноярском крае №7-2542 от 04.12.2008 максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 2,5 га.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.01.2021 № 124-0 сформулирована правовая позиция, согласно которой подпункт 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса в системе действующего правового регулирования предусматривает исключение из общего правила о предоставлении на торгах права аренды определенных видов земельных участков. В свою очередь, положения пункта 5 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (о максимальном размере площади земельных участков, которые могут находиться у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство) устанавливают гарантии для справедливого распределения участков между гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. Данные требования обусловлены целевым назначением указанных земельных участков, призванным удовлетворить исключительно личные потребности граждан, реализация которых не связана с ведением сельского хозяйства в значительных объемах и на больших площадях земли, характерным для коммерческой деятельности.

Таким образом, законодательством установлен лимит площади земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые могут быть предоставлены гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе выпаса сельскохозяйственных животных, который составляет 2,5 га. Следовательно, предоставленный ФИО6 земельный участок практически в 35 раз превышает предельно допустимые размеры земельного участка, установленные действующим законодательством.

С учетом установленных правил, указанный земельный участок не мог быть предоставлен ответчику для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из ответа Администрации Сухобузимского района Красноярского края на заявление истца, аукцион в отношении указанного земельного участка не объявлялся.

Опубликование в газете извещения о предоставлении земельного участка, размещение информации на официальных сайтах, в том числе: www.torgi.gov.ru, направлено на обеспечение привлечения максимального возможного круга заинтересованных лиц к процедуре предоставления земельного участка и к обеспечению, таким образом, соблюдения интересов как самих этих лиц, так и публичных интересов. 

Вышеуказанный земельный участок предоставлен в аренду в нарушение установленного ЗК РФ порядка. Указанный договор аренды земельного участка №32 от 14.07.2021 не соответствует требованиям пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, посягает на публичные интересы в сфере оборота земельных участков, относящихся к государственной и муниципальной собственности, интересы третьих лиц, в частности истца.

Истец просит применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка №32 от 14.07.2021 в виде обязания ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района земельный участок с кадастровым номером № лощадью 38000 к.м., с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Воробино. Участок находится примерно в 6,07 кв.м. метрах, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 434000кв.м. с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 345000 кв.м. с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено

<

адрес>

Представитель истца - ООО Агрофирма «Бузим» ФИО3, действующий на основании доверенности от 09.01.2023 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика – КУМИ Сухобузимского района Красноярского края ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о дне, времени и месте слушания дела, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, относительно предмета спора, на стороне ответчика –Администрации Сухобузимского района Красноярского края – глава района ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о дне, времени и слушания дела, письменным заявлением дело просил рассмотреть в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, относительно предмета спора, на стороне ответчика – Филиал публично-правой компании «Роскадастр» по Красноярскому краю (ранее Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю), в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд считает возможным рассмотреть в дело в порядке заочного судопроизводства, в силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 10 ГК РФ недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) недопустимо.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Если совершение сделки нарушает запрет, установленный статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).

В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 422 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 422 названного Кодекса предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с абзацем 2 п. 1 ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Согласно ч. 1. ст.4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 №112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). В соответствии с ч. 5 указанной статьи, максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га, максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.

Согласно п. 3 ст. 15 Закона Красноярского края о регулировании земельных отношений в Красноярском крае №7-2542 от 04.12.2008 максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 2,5 га.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании постановления администрации Сухобузимского района Красноярского края № 557-п от 01.07.2021 КУМИ Сухобузимского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО2 заключили Договор аренды № 32 земельного участка от 14.07.2021.

Согласно п.1.1 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером:

-№ лощадью 38000 к.м., с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

№ площадью 434000кв.м. с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

№ площадью 345000 кв.м. с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Земельные участки предоставляются с целью сенокошения. Приведенное описание целей использования участков является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием».

В силу п.2.1 Договора, срок аренды устанавливается с 01.07.2021 по 01.07.2024.

Пунктом 3.1, 3.5 Договора предусмотрено, размер арендной платы за участок составляет в год 8623,51 рублей. Арендная плата вносится арендатором два раза в год равными частями по 4311,76 рублей, не позднее 10 января и 10 июля текущего года путем внесения арендной платы на счет № согласно приложению №3. Арендная плата за первый, подлежащий оплате период в 2021 составляет 4311,76 рублей и перечисляется в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. Арендная плата за следующий период, согласно п.3.5. 

14.07.2021 КУМИ Сухобузимского района Красноярского края передала ФИО2 земельные участки -№ площадью 38000 к.м., с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; № площадью 434000кв.м. с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; № площадью 345000 кв.м. с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается актом приема –передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 14.07.2021.

Согласно Выписке из ЕГРН, договор аренды земельного участка № 32 от 14.07.2021, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 09.09.2021.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что имел намерения принять участие в аукционе на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером -№ лощадью 38000 к.м., с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено: 

<

адрес>; № площадью 434000кв.м. с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; № площадью 345000 кв.м. с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено: 

<

адрес>

Разрешая исковые требования истца, суд приходит к следующему. 

Так, подпунктом 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки сельскохозяйственного назначения гражданину с целью сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются в аренду без проведения торгов

Подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 этого Кодекса

Статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации установлен специальный порядок предоставления земельных участков крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления последними своей деятельности.

В частности, в силу пункта 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации в случае поступления заявления о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления заявления, обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет».

Пунктом 7 этой статьи предусмотрено, что в случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган с недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение, в том числе, о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период заключения спорной сделки) земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Проанализировав нормы закона, суд приходит к выводу о том, что возможность предоставления земельных участков таким лицам без проведения торгов связана с обязательным опубликованием уполномоченным органом извещения о предоставлении участков, отсутствием заявлений об их предоставлении от иных заинтересованных лиц.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, регулируются положениями Закона о личном подсобном хозяйстве.

В соответствии с положениями статьи 4 названного закона для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.

Законом Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 2,5 га.

Как следует из договора аренды № 32 от 14.07.2021 общая площадь земельного участка с кадастровым номером - № предоставленная ФИО2 составила 38000 к.м.; № составила 434000 кв.м.; № составила 345000 кв.м. 

Таким образом, КУМИ Сухобузимского района Красноярского края предоставила ФИО2 земельный участок площадью, превышающей установленный законом максимальный размер общей площади земельного участка, который может находиться у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.

Следовательно, спорный земельный участок, в такой площади не мог быть предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства без проведения конкурентных процедур.

В соответствии с абзацем 2 части 3 статьи 9 Федерального закона № 101-ФЗ договор аренды земельного участка, предназначенного для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, может быть заключен на срок не более трех лет, а в силу части 6 указанной статьи, площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.

Вместе с тем, в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.01.2021 № 124-0 сформулирована правовая позиция, согласно которой подпункт 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса в системе действующего правового регулирования предусматривает исключение из общего правила о предоставлении на торгах права аренды определенных видов земельных участков. В свою очередь, положения пункта 5 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (о максимальном размере площади земельных участков, которые могут находиться у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство) устанавливают гарантии для справедливого распределения участков между гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. Данные требования обусловлены целевым назначением указанных земельных участков, призванным удовлетворить исключительно личные потребности граждан, реализация которых не связана с ведением сельского хозяйства в значительных объемах и на больших площадях земли, характерным для коммерческой деятельности.

Таким образом, с учетом сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации позиции о применении к правоотношениям по заключению без торгов договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, положений Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», суд полагает основанными на ошибочном понимании норм материального права доводы ответчика об отсутствии в действующем законодательстве ограничений площади земельного участка, предоставленного гражданину для сенокошения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (абзац 1 пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела по существу, судом бесспорно установлено, что при заключении Договора аренды земельного участка № 32 от 14.07.2021, не была соблюдена процедура опубликования извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей, на официальном сайте администрации Сухобузимского района Красноярского края www.torgi.gov.ru, также публикации в газете региона, отсутствует информация о предоставлении земельного участка с кадастровым номером -№ лощадью 38000 к.м., с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; № площадью 434000кв.м. с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> № площадью 345000 кв.м. с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Так как, истец не являлся стороной спорного договора аренды № 32 от 14.07.2021, то в силу п.1,2 ст. 168 ГК РФ, п. 78 Постановления Пленума ВС РФ он обязан доказать наличие своего материального правового интереса в удовлетворения требования и указать конкретные права и охраняемые законом интересы, которые нарушены вследствие заключения оспоримой сделки, а также каким образом эти права и интересы будет восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты. 

В настоящем споре материально –правой интерес истца (ООО Агрофирма Бузим») в удовлетворении заявленных исковых требованиях заключается в получении земельного участка путем участия в конкурсных процедурах. 

В суде представитель истца ООО Агрофирма «Бузим» ФИО1 пояснил, что истец имеет намерения принять участие в конкурсе на заключение договора аренды спорного земельного участка, поскольку деятельность истца связана с выращиванием зерновых культур. 

Установленный земельным законодательством порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду направлен на обеспечение публичных интересов. Данный порядок предоставления земельных участков отвечает принципу сочетания интересов общества и законных интересов граждан, закрепленному в подпункте 11. п.1 ст.1 ЗК РФ, а также позволяет обеспечить справедливость, публичность, открытость и прозрачность процедуры предоставления земельного участка конкретному лицу. 

Разрешая исковые требования по существу, установив фактические обстоятельства дела, руководствуясь пунктом 1, подпунктом 15 пункта статьи 39.6, пунктом 9 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 10 Закона об обороте земель, статьями 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, нарушение требований пункта 2 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды, выразившегося в несоответствии извещения (о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка; об адресе и способе подачи указанных заявлений; о дате окончания приема заявлений; о цели использования земельного участка), в необеспечении опубликования извещения о предоставлении земельного участка на официальном сайте РФ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - www.torgi.gov.ru, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оспариваемый договор аренды земельного участка № 32 от 14.07.2021, заключен с нарушением требований ст. 39.6 и ст. 39.18 ЗК РФ и посягает на публичные интересы, в связи чем, подлежит судом признанию ничтожным.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО Агрофирма «Бузим» к ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка № 32 от 14.07.2021, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края и ФИО2. 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора земельного участка № 32 от 14.07.2021, путем передачи ФИО2 по акту приема – передачи земельного участка с кадастровым номером: 

- № площадью 38000 к.м., с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> - Комитету по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края; 

-№ площадью 434000кв.м. с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> - Комитету по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края;

-№ площадью 345000 кв.м. с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> - Комитету по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края.

Настоящее решение является основанием дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении государственной регистрации договора аренды земельного участка № 32 от 14.07.2021, в отношении земельного участка с кадастровым номером №; №; №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: -подпись-

Копия верна 

Судья: И.А. Нагорная 

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме -17.11.2023.