Решение

 в окончательной форме принято 20.11.2025г.

УИД: 76RS0003-01-2025-000436-77

Дело № 2-268/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Мельниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, 

ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указано, что с 2003 года ФИО1 постоянно проживает и пользуется жилыми домами и земельными участками, на которых они расположены, по адресу: 

<

адрес>. Указанные жилые дома фактически являются единым домовладением, имеют общий фундамент и крышу. На основании договора купли-продажи от 27 ноября 2009 года ФИО1 является собственником недвижимого имущества, а именно 5/6 доли в общей долевой собственности нажилой дом и 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истцу неизвестно кому принадлежит право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства. За весь период владения жилым домом и земельным участком никто не заявлял о наличии права собственности на жилой дом и земельный участок. Владение истцом имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Истец несет расходы по содержанию спорного имущества. Права иных лиц на спорное имущество в течение всего срока владения не заявлялись.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО2, в качестве третьих лиц Управление по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Администрацию Великосельского сельского поселения, Управление Росреестра по Ярославской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ярославской области, Государственная служба охраны объектов культурного наследия Ярославской области. 

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суд не явился.

Представитель истца ФИО5 в настоящем судебном заседании уточнил заявленные исковые требования и просил признать право собственности на спорный жилой дом, требования о признании права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не поддержал, поскольку истец после оформления прав на дом намерен во внесудебном порядке разрешить вопрос о правах на землю. В ходе рассмотрения дела пояснил, что истец приобрел у ФИО4 по договору купли-продажи 5/6 доли в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> дом по адресу: 

<

адрес>, является второй половиной дома. Фактически 

<

адрес> 

<

адрес> являются единым домовладением, при этом дом имеет два входа с разных сторон. Истец и члены его семьи с момента приобретения 5/6 доли в праве собственности стали пользоваться всем домовладением и земельным участком, на котором находится дом. При продаже дома продавец ФИО6 пояснял истцу, что дом № 9 принадлежал его маме, которая на тот момент умерла. С 2003 года истец фактически пользовался домом № 9, поддерживал его в надлежащем состоянии. Никто из иных лиц прав на данный жилой дом не заявлял и не нес расходы по его содержанию. 

Представитель ответчика Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. В судебном заседании 08.09.2025 года ФИО2 пояснила, что ФИО7, которая значится правообладателем земельного участка по данным ЕГРН, ее мать. После смерти матери к нотариусу обращалась. ФИО9 ей не знакома, про дом ничего не знала, в с. Великое никогда не была. Не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представители третьи лиц Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, Администрации Великосельского сельского поселения, Управления Росреестра по Ярославской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области, Государственной службы охраны объектов культурного наследия Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в суд не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (статья 236 Гражданского кодекса РФ).

Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области производственный отдел № 2 от 22 мая 2025 года (л.д. 55), собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ р.№, выданного и.о. нотариуса Гаврилов-Ямской государственной нотариальной конторы Ярославской области РСФСР ФИО10 (л.д. 64).

Право собственности в ЕГРН на данный объект не зарегистрировано. 

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из ответа ОМВД России «Гаврилов-Ямский» от 18 июня 2025 года, (л.д. 88).

По сообщению Ярославской областной нотариальной палаты, в алфавитных книгах учета наследственных дел Гаврилов-Ямской ГНК и нотариуса ФИО11, находящихся на хранении в нотариальном архиве ЯОНП, запись об открытии наследственного дела после ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует (л.д. 93-94).

Судом установлено, что наследником первой очереди к имуществу ФИО9 является ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 (до брака ФИО23) ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО9 Сведения о наличии иных наследников к имуществу ФИО9, в материалы дела не представлено. 

ФИО13, 02.08.1942г.р. (до брака ФИО14) умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ГР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 173).

После смерти ФИО13 в наследство вступил ее сын ФИО4 

Из наследственного дела № от 13.01.2004г. следует, что в права наследства после смерти ФИО13 вступил ее сын ФИО4, к которому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02 августа 2004 года перешло право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. При этом вопрос о включении в состав наследства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не разрешался, право собственности в порядке наследования не оформлялось как за ФИО13, так и за ее сыном ФИО4 

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктами 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

27 ноября 2009 года между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым к ФИО1 перешло право общей долевой собственности на 5/6 доли жилого дома и 5/6 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>. При этом вопрос о реализации наследственных прав в отношении 

<

адрес> ФИО6, как наследником ФИО13, которая в свою очередь являлась наследником ФИО9, не разрешался. ФИО4 или иные лица с момента приобретения истцом 5/6 доли в праве собственности на 

<

адрес>, не предпринимали мер к сохранности жилого 

<

адрес> оформлению прав на него.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 подтвердили, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто пользуется спорным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, правопритязаний в отношении спорных объектов никем не заявлялось.

Из пояснений представителя истца ФИО5 следует, что ФИО1 неизвестно кому принадлежит право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истец с 2003 года фактически пользуется всем спорным жилым домом и земельным участком, как своим имуществом, несет расходы по содержанию данного имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии. Данные обстоятельства никем не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах у суда имеются основания полагать, что правообладатели спорного имущества отказались от права собственности. При этом суд принимает во внимание, что согласно показаниям свидетелей ФИО1 открыто пользуется спорным имуществом более 15 лет и несет бремя его содержания. 

Устранение собственника от владения и пользования спорным имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него в соответствии с положениями статьи 236 Гражданского кодекса РФ свидетельствует об отказе от права собственности.

Учитывая, что с 2003 года истец фактически осуществляет открытое владение спорным имуществом, поддерживая сохранность данного имущества, суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом нашел свое подтверждение в судебном заседании. Давность владения истцом спорным имуществом на момент обращения с иском в суд составляет более 20 лет. 

Таким образом, за истцом в порядке приобретательной давности подлежит признанию право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования в уточненной редакции подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом инвентарный №, площадью 

<

данные изъяты> года постройки, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Я. Малинина