Дело №2-417/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Олейниковой Е.Н. 

при секретаре судебного заседания Кочегиной И.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Куртамыше 12 июля 2023 года 

гражданское дело по исковому заявлению Отдела экономики Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, 

УСТАНОВИЛ:

Отдел экономики Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № 2 от 09.04.2018 (далее -договор аренды), с кадастровым номером №, площадью 13777400кв.м., предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>». Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно подпункту 3.1 п.3 договора, арендатор должен вносить арендную плату равными долями ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала. Принятые на себя обязательства ответчик не исполняет. Досудебная претензия от 13.02.2023 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, им не исполнено. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2021 по 31.12.2022 в размере 245 513,25руб., по пени за период с 21.04.2021 по 15.03.2023 – 92 937,93руб., которую истец просит взыскать с ответчика. 

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще был извещен о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеется расписка.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 09.04.2018 между истцом (арендодателем) и ФИО1 (арендатор) заключен договор №2 аренды земельного участка, общей площадью 13777400кв.м, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> сроком на 49 лет, с 09.04.2018, с тремя приложениями (л.д.27-28). Факт передачи земельного участка в аренду ФИО1 подтверждается актом приема –передачи в аренду земельного участка от 09.04.2018 (л.д. 29). 

Арендодатель свои обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом, земельный участок передан ответчику. 

В силу п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 16.05.2018 произведена государственная регистрация вышеуказанного договора аренды (№ регистрации 45-45/007-45/005/001/2015-462, срок действия с 17.04.2018 на 49 лет), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.03.2023 (л.д.20-21).

Согласно положению об отделе экономики Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, в соответствии с предметом и задачами деятельности отдел экономики, управления муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации Куртамышского района заключает договоры аренды, организует начисление и контролирует поступление арендной платы движимого и недвижимого имущества, имущественного комплекса, являющегося муниципальной собственностью (п.13.1.14, раздел III) (л.д.10-15). 

В соответствии с пп3. п.20, пп3 п.21, раздел IV названного Положения отдел имеет право обращаться в суды с исками по вопросам взыскания задолженности по арендной плате, расторжения договоров аренды муниципального имущества) 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора аренды земельного участка, арендатор последний вносит арендную плату равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала (л.д.27)

Размер арендной платы, сроки и условия ее внесения могут быть пересмотрены арендодателем в одностороннем порядке без дополнительного согласования с арендатором в связи с изменениями законодательства РФ, Курганской области и Куртамышского района. Арендатор обязан самостоятельно производить перерасчет арендной платы за землю по изменившимся ставкам. 

Размер арендной платы определен в приложениях №2 к договору аренды (л.д.28, оборот). Расчет арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения произведен на основании Постановления Правительства Курганской области от 13.12.2011 №595 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности Курганской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (л.д.21).В силу пунктов 1, 3 ст.65 Земельного кодекса РФ (далее-ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

14.02.2023 истцом в адрес ответчика было направлено требование (претензия) от 13.02.2023 №169 о соблюдении арендатором обязанностей по договору, со сроком исполнения в пятидневный срок со дня получения данного требования, которое получено 18.02.2023 и не исполнено (л.д.30-31).

Согласно пп.4.1 п.4 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды при не подписании дополнительных соглашений к договору и при нарушении других условий договора. 

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2ст.450 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании из письменных доказательств, истцом были произведены зачисления платежей в счет арендной платы по заключенному договору. Платежное поручение № 264 от 30.12.2022 на сумму 90 000руб. и платежное поручение № 46 от 10.03.2023 на сумму 36 772 руб. (л.д. 42,43). Данные обстоятельства подтверждены истцом и не оспорены ответчиком. 

В связи с чем истцом представлен перерасчет задолженности по арендной плате и пени, объем исковых требований к ФИО1 уменьшен, о чем представлено в суд уточненное исковое заявление, в котором истец просит окончательно взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.03.2021 по 31.12.2022 в размере 171 853,06руб., пени за период с 21.04.2021 по 18.05.2023 – 29 488,36руб.. 

Судом расчет задолженности по арендной плате и пени проверен, который считает правильным, подлежащим применению. Суд признает данный расчет верным, поскольку он соответствует условиям договора аренды, обстоятельствам дела, и подлежащим применению. 

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы в установленном размере и в сроки, установленные договором аренды, не исполняет.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период. 

В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере, и учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате, образовавшуюся на 31.03.2023 за период с 01.03.2021 по 31.12.2022 в размере 171 853,06руб., пени за период с 21.04.2021 по 18.05.2023 – 29 488,36руб.. 

В соответствии ст. 98 ГПК РФ и п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина с учетом удовлетворенных требований.

Согласно ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции.

Таким образом, с ответчика в пользу муниципального образования Куртамышский муниципальный округ Курганской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5213руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск отдела экономики Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области к ФИО1 о взыскании арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу отдела экономики Администрации Куртамышского муниципального округа 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2 от 09.04.2018 за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 в размере 171 853 (сто семьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят три) рубля 06коп., пени за период с 21.04.2022 по 18.05.2023 в размере 29 488 (двадцать девять тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 36коп., всего 201 341 рубль 42 копейки. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу бюджета Куратамышского муниципального округа Курганской области государственную пошлину в размере 5 213 (пять тысяч двести тринадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Судья Е.Н.Олейникова.