№

24RS0№-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Петухове С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году он (ФИО1) приобрел у ФИО2, земельный участок № расположенный в Емельяновском районе, ТСН «Надежда». Земельный участок приобретался по расписке, расписка утрачена. Он (ФИО1) и ФИО2 работали вместе геологами в Красноярск ТИСИЗ. ФИО2 указанный выше земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 умер около 3-х лет назад. Переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В связи со смертью ФИО2, он (ФИО1) во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок не может, в связи с чем, просит: 

признать за ним (ФИО1) право собственности, в порядке приобретательной давности, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 137).

Представитель ответчика – администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был уведомлен, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Соответчик ФИО3 (владелец смежного земельного участка) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 145,149,151)

Третьи лица – ТСН «Надежда», Емельяновский отдел Управления Росреестра, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили (л.д. 145,148,147,150,152,153).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п. 9.1 ст.3 ФЗ РФ № 137 от 25 октября 2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от 23 декабря 1992г. N 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (утратил силу 25 октября 2001г.), действовавшего на момент приобретения ФИО1 земельного участка, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 «Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков», устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Материалами рассматриваемого дела не подтверждается факт заключения договора купли-продажи земельного участка между ФИО1 и его титульным собственником, согласования сторонами предмета и других существенных условий договора, соблюдения формы договора.

Вместе с тем, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное имущество по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ.

Из материалов дела следует:

Согласно ответу из Росреестра Емельяновского отдела, в архиве отдела хранится свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное райкомземом Емельяновского района Красноярского края на основании постановления администрации Емельяновского района № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, для ведения садоводства в товариществе «Надежда» на имя ФИО2 (л.д.32).

Согласно выписки из протокола № общего собрания участников садоводческого товарищества собственников недвижимости «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ года исключен из членов ТСН «Надежда» ФИО2 и принят в члены ТСН «Надежда» -ФИО1, в связи с использованием им земельного участка № с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 45). Членство истца в ТСН «Надежда» подтверждается также копией членской книжки на имя ФИО1, в которой имеются сведения о его предыдущем владельце – ФИО2 (л.д. 46-48). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок № по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. в площади 

<

данные изъяты> кв.м, категория участка – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН содержатся сведения о вещных правах, возникших до вступления в силу ФЗ РФ № 122 от 21 июля 1997г. « о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на указанный участок ФИО2 (л.д.12,56,79); 

Согласно ответу МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» на обращение ФИО1, ФИО1 отказано в предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность со ссылкой на принадлежность земельного участка третьему лицу (л.д.10-11). 

Из межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО6, по заказу ФИО1, в связи с уточнением им местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, указанный земельный участок имеет площадь - 

<

данные изъяты> кв.м, координаты: 

<

адрес> (л.д. 13-17).

Согласно плану расположения земельного участка №, смежными по отношению к нему являются земельный участок ФИО3 (№, участок № в СНТ «Надежда»л.д.155-157), земли общего пользования (л.д. 49-50). 

Из справки председателя ТСН «Надежда» следует, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества собственником недвижимости «Надежда», за ним закреплен земельный участок №, площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.18,44). 

Согласно материалам наследственного дела № после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. наследство приняли: супруга ФИО4 и сын ФИО5 на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, и денежные вклады (л.д. 89-90), земельный участок с кадастровым номером № не включен в наследственную массу. Наследники ФИО7 и ФИО8 отказались от наследства (л.д. 95-96).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, объяснений истца, следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года, владеет спорным земельным участком, предоставленным ФИО2 в установленном законом порядке на основании решения органа местного самоуправления, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. категории - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, в координатах: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (05 ноября 2018г.), путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья О.М. Оголихина