61RS0005-01-2023-002385-93

2-2248/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре Вифлянцевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК Пятый Элемент" к ФИО2 об обеспечении свободного доступа к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "УК Пятый Элемент" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2 об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, указав в обоснование заявленных требований, что МКД по адресу 

<

...> находится в управлении ООО «УК Пятый Элемент», что подтверждается Приказом ГЖИ РО №846/8-Л от 17 июля 2018года.

ФИО2 является нанимателем жилого помещения - 

<

...>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Управляющей организацией неоднократно были направлены предписания о предоставлении свободного доступа к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения. Последний раз предписание было направлено 25.04.2023 года исх. №373.

Однако нанимателем жилого помещения - 

<

...>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> не предоставлен доступ управляющей организации для обследования и при необходимости произведения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно к общедомовым сетям холодного, горячего водоснабжения, водоотведения.

Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках.

В свою очередь, на собственнике (нанимателе) помещения лежит обязанность при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий, а так же допускать представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом, собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а также скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта.

Поскольку до настоящего времени ответчиком предписание не исполнено, представитель истца просил суд обязать ФИО2 обеспечить свободный доступ к общему имуществу МКД для обследования и при необходимости для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно к общедомовым сетям холодного, горячего водоснабжения, водоотведения находящихся в жилое помещении, 

<

...>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "УК Пятый Элемент" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ООО "УК Пятый Элемент" ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Кроме того, Правила пользования жилыми помещениями, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 предписывают немедленно принимать меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в управляющую организацию.

При этом наниматель обязан допускать в квартиру уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, находящегося в нем оборудования и для проведения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Как установлено судом и следует из материалов дела, МКД по адресу 

<

...> находится в управлении ООО «УК Пятый Элемент», что подтверждается Приказом ГЖИ РО №846/8-Л от 17 июля 2018года.

ФИО2 является нанимателем жилого помещения - 

<

...>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Управляющей организацией неоднократно были направлены предписания о предоставлении свободного доступа к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения. Последний раз предписание было направлено 25.04.2023 года исх. №373.

Однако собственником жилого помещения - 

<

...>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> не предоставлен доступ управляющей организации для обследования и при необходимости произведения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно к общедомовым сетям холодного, горячего водоснабжения, водоотведения.

Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках.

На самом собственнике помещения лежит обязанность при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий, а так же допускать представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом, собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а также скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта.

До настоящего времени ответчиком предписание ООО "УК Пятый Элемент" не исполнено.

Часть 1 статьи 161 ЖК предписывает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества, к которым относятся:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Подпунктами "е", "ж" п. 34 Постановления 354 предусмотрена обязанность потребителя: 

- допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; 

- допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. 

В соответствии с пп. "б", "в", "г" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги или управляющая компания) имеет право: 

- требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; 

- требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные ООО "УК Пятый Элемент" к ФИО2 об обеспечении свободного доступа к общему имуществу являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УК Пятый Элемент" к ФИО2 об обеспечении свободного доступа к общему имуществу – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ... г. г.р., обеспечить свободный доступ к общему имуществу МКД для обследования и при необходимости для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно к общедомовым сетям холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, находящихся в жилом помещении - 

<

...>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО2, ... г. г.р., в пользу ООО "УК Пятый Элемент" (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2023 года.