Дело № 2-3323/2024 (УИД 37RS0022-01-2024-004172-73) 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Иваново 02 декабря 2024 года 

Фрунзенский районный суд г. Иваново в составе 

председательствующего судьи Яценко А.Л.,

при секретаре Страховой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму неосновательного обогащения в размере 127610,00 руб., сумму процентов на сумму долга в размере 15165,85 руб., рассчитанную за период с 15.12.2023 по 06.09.2024, а также сумму процентов за период по день фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке 15.12.2023. Ранее указанное жилое помещение принадлежало ФИО3 На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Иваново и Ивановскому району о передаче на реализацию на торгах от 16.12.2022 данное жилое помещение было передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Согласно протоколу №2 от 10.11.2023 победителем аукциона был признан ФИО2, с которым впоследствии МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях заключен договор купли-продажи арестованного имущества с торгов № от 21.11.2023. Согласно справке МКУ МФЦ по состоянию на 25.12.2023 в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5 Ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется, условиями договора купли-продажи квартиры не было предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением. В настоящее время ответчики, не смотря на многочисленные уведомления о необходимости освобождения квартиры, пользуются спорным жилым помещением без законных оснований, препятствуя истцу, как законному собственнику, владеть и пользоваться принадлежащим ему жилым помещением. Истец не предоставлял ответчикам жилое помещение во владение по какому-либо основанию, возражал против проживания ответчиков в спорной квартире. Поскольку ответчики незаконно пользуются принадлежащим истцу на праве собственности имуществом – квартирой, полагает, что с 15.12.2023 со стороны ответчиков возникло неосновательное обогащение в размере средней стоимости аренды квартиры за десять месяцев, которое подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, в окончательной редакции просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму неосновательного обогащения в размере 177828,00 руб., сумму процентов на сумму долга в размере 26235,43 руб., рассчитанную за период с 16.12.2023 по 01.11.2024, а также сумму процентов за период по день фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств.

Истец ФИО2 извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, на представление интересов уполномочил представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения. 

С учётом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что 21.03.2022 на основании исполнительного листа ФС № от 17.11.2021 судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога по договору займа с ипотекой – жилое помещение по адресу: 

<

адрес> пользу взыскателя ФИО7

16.12.2022 судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Иваново и Ивановскому району вынесено постановление о передаче в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, имущества – жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно протоколу №2 подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 10.11.2023 победителем признан ФИО2

21.11.2023 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества с торгов №, согласно условиям которого в соответствии с протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от 10.11.2023 продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять следующее имущество: квартира, площадью 29,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 3 чел., задолженность по взносам за кап. ремонт на 14.12.2022 – 10649,47 руб., залогодержатель ФИО7, правообладатель ФИО3 

В пункте 1.2 договора купли-продажи № указано, что имущество арестовано судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Иваново и Ивановскому району в ходе исполнительного производства №-ИП, а в пункте 1.3 договора купли-продажи № – что имущество продается на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Иваново и Ивановскому району от 16.12.2022.

Из п.2 договора купли-продажи № следует, что общая стоимость имущества составляет 2240000,00 руб., стоимость имущества оплачена покупателем в полном объеме.

21.11.2023 между продавцом и покупателем подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи, из которого следует, что покупатель оплатил стоимость арестованного имущества в полном объеме и в соответствии с условиями договора, обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 15.12.2023, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> с 15.12.2023.

10.01.2024 ФИО2 в присутствии свидетелей уведомил ответчиков о смене собственника квартиры, о необходимости снятия с регистрационного учета и освобождения ответчиками жилого помещения.

Как следует из уведомления, ответчики от подписи об ознакомлении с данным уведомлением отказались.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Фрунзенского районного суда г. Иваново от 26.06.2024 по гражданскому делу №2-2330/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворены исковые требования ФИО2 Указанным решением ФИО3, ФИО6, ФИО4, признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; ФИО3, ФИО5, ФИО4 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Также в случае неисполнения решения суда установлено взыскание: с ФИО3 в пользу ФИО2 неустойки в размере 1000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения суда до дня его фактического исполнения; с ФИО5 в пользу ФИО2 неустойки в размере 1000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения суда до дня его фактического исполнения; с ФИО4 в пользу ФИО2 неустойки в размере 1000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения суда до дня его фактического исполнения. Также указано, что решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда от 26.06.2024 вступило в законную силу 16.08.2024.

Таким образом, решением суда от 26.06.2024 установлен факт отсутствия законных оснований для проживания ответчиков в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Положениями ст.1105 ГК РФ предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (пункт 1). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2).

В соответствии с положениями ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1). На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2).

Таким образом, поскольку ответчикам не принадлежит спорная квартира, то в силу указанных выше норм закона у ответчиков возникает обязанность вносить платежи за пользование данной квартирой. 

Из материалов дела следует, что ответчики пользуются квартирой, которая принадлежит истцу, без законных для того оснований с 15.12.2023, в связи с чем, у истца возникло право требования неосновательного обогащения в виде арендной платы за пользование жилым помещением за указанный период.

Для определения рыночной стоимости права аренды (найма жилого помещения) на квартиру по адресу: 

<

адрес> истец обратился к специалисту ФИО8

Заключением специалиста ФИО8 от 22.10.2024 установлено, что рыночная стоимость права аренды (найма жилого помещения) квартиры общей площадью 29,5 кв.м. составляет 16936,00 рублей в месяц.

Заключение специалиста суд признает надлежащим доказательством по делу, обратного суду не представлено.

Истцом произведен расчет стоимости неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование квартирой за период с 15.12.2023 по 01.11.2024, который составляет 177828,00 руб. (16936,00 руб. х 10 месяцев + (16936,00 руб./2) = 177828,00 руб.)

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, полагает его арифметически верным, расчет истца ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование квартирой по адресу: 

<

адрес>, за период с 15.12.2023 по 01.11.2024 включительно в размере 177828,00 руб.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с тем, что ответчиками плата за пользование квартирой не вносилась, то на сумму неосновательного обогащения в виде стоимости арендной платы подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые за период с 16.12.2023 по 01.11.2024 включительно.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2023 по 01.11.2024 в размере 26235,43 руб.

Суд не соглашается с представленным истцом расчетом, по мнению суда, расчет истцом произведен неверно. 

Истец необоснованно рассчитал проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы долга в размере 177828,00 руб. за весь спорный период начиная 16.12.2023 по 01.11.2024, поскольку на начало периода начисления процентов сумма долга составляла 16936,00 руб., и ежемесячно увеличивалась на указанную сумму, поэтому суд полагает необходимым производить расчет процентов, исходя из суммы долга в размере 16936,00 руб. помесячно увеличивая сумму долга не указанную сумму.

Исходя из изложенного, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2023 по 02.12.2024 составит 17930,98 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Также суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных на сумму основного обязательства в размере 177828,00 руб. по правилам статьи 395 ГК РФ с 03.12.2024 по день фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу ФИО2, 

<

данные изъяты>, с ФИО3, 

<

данные изъяты>, ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

данные изъяты>, в солидарном порядке: 

- неосновательное обогащение в размере арендной платы за пользование квартирой по адресу: 

<

адрес>, за период с 15.12.2023 по 01.11.2024 включительно в размере 177828,00 руб., 

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2023 по 02.12.2024 включительно в размере 17930,98 руб.;

- проценты за пользование чужим денежными средствами, рассчитанные на сумму основного обязательства в размере 177828,00 руб. по правилам статьи 395 ГК РФ с 03.12.2024 по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Яценко 

Мотивированное решение составлено 23.12.2024