Решение

 в окончательной форме изготовлено 30.10.2018 года. 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе 

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 08.08.2018 № 400/24-05 (до20.07.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

представитель акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» (далее по тексту-АО «РУСАЛ Урал») ФИО1, действуя на основании доверенности, обратилась в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>57. В обоснование требований указав, что спорная квартира принадлежит на праве собственности истцу, в ней зарегистрирован ответчик ФИО2, который длительное время не проживает в квартире. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>57.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, дополнив, что около года ответчик не проживает в квартире. К ним в жилищный отдел обратилась бывшая супруга ФИО2 с заявлением о том, что он не проживает в квартире и передала им ключи от квартиры. Комиссией осматривалось жилое помещение, было установлено, что оно пустует, вещи и мебель в ней отсутствуют. Со слов соседей и бывшей супруги им известно, что ответчик проживает в 

<

адрес обезличен>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебной повести по месту регистрации и размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. Об уважительности причин неявки суд не известил, ходатайств от него не поступало. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Установлено в судебном заседании, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>57 принадлежит на праве собственности АО «РУСАЛ Урал», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес обезличен> от 19.10.2005 года (л.д.8), подлинник которого осмотрен в судебном заседании.

Из справки службы регистрации граждан ООО «Краснотурьинский Расчетный Центр» от 20.07.2018 года (л.д.6), данных представленных отделением по вопросам миграции МО МВД России «Краснотурьинский», усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>57 с 29.10.2001 года зарегистрирован ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения (л.д.36).

Допрошенная в качестве свидетеля 

<

ФИО>2 показала в судебном заседании, что занимает должность участкового уполномоченного полиции МО МВД России «Краснотурьинский». По обращению представителей АО «РУСАЛ Урал» в составе комиссии, состоящей из работников завода, осматривала квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>57. Двери квартиры работники завода открыли имеющимся у них ключом, в квартире было пусто, не было мебели, никаких личных предметов, отсутствовали осветительные приборы. Со слов соседей, опрошенных ею, проживавший в квартире ФИО2 уехал в 

<

адрес обезличен>.

Согласно акта от 18.07.2018 года спорного жилого помещения следует, что 

<

адрес обезличен> освобождена полностью, имущество отсутствует, в квартире никто не проживает (л.д.11).

18.05.2001 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения на срок 3 года с последующей пролонгацией с согласия сторон(л.д.7).

Из письменного заявления 

<

ФИО>1 от 18.07.2018 года, адресованному директору АО «РУСАЛ Урал», следует, что ее бывший супруг ФИО2 фактически проживает в 

<

адрес обезличен> (л.д.9).

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 4 Постановления Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» №14 от 02.07.2009, жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, в связи с чем, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что наниматель спорного жилого помещения ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что ответчик утратил законные основания пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>57, а собственник АО «РУСАЛ Урал» вправе требовать снятия его с регистрационного учета из указанного жилого помещения, в связи с чем исковые требования АО «РУСАЛ Урал» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая требования истца, суд, исходя из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования акционерного общества «Объединенная компания РУСАЛ Уральский Алюминий» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>57.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.