№2-219/2024

УИД: 45RS0013-01-2024-000377-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» октября 2024 г. с. Мокроусово 

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хреновой Н.А.,

при секретаре Бучельниковой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 обратились в Мокроусовский районный суд с исковым заявлением к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде. В обосновании заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры, расположенной в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Кадастровый номер квартиры №. Квартира расположена на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который находится в собственности истцов по ? доли у каждого. К квартире, на прилегающем к дому, принадлежащем истцам земельном участке, был пристроен теплый пристрой, состоящий из 1 помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а именно: кухни, обозначенной на плане под №1. В результате реконструкции (возведенного теплого пристроя) общая площадь квартиры изменилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м. Указанный пристрой, возведен в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в квартире. Пристрой возведен в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, требованиями пожарной безопасности. Он не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, в том числе проживающих в соседних жилых помещениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также пристрой не нарушает архитектурного облика села, так как возведен во дворе дома, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Истцы просят сохранить жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по ? доли за каждым на реконструированное помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> Прекратить ранее зарегистрированное право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на помещение общей площадью 28,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором указали, что на заявленных требованиях настаивают, просят рассмотреть дело без его участия (л.д.117).

Представитель ответчика Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д.58).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ «Северный территориальный отдел Мокроусовского муниципального округа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыва относительно исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д.57,98).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, в заявлении указала, что с требованиями П-вых согласна, претензий не имеет (л.д.99).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыва относительно исковых требований суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, помещение, назначение жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности по ? доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцам на праве долевой собственности (л.д.15-21, 91-98).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану на 03.09.2024 и в настоящее время к помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> возведен пристрой, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.22-31).

Согласно информации Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области, пристрой к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и не представляет угрозы для жизни и здоровья населения и пригоден для эксплуатации (л.д.49).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» №П535 от 04.09.2024 пристрой к квартире, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д.45-48).

Согласно заключению по пожарной безопасности ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Курганской области» №385-3-2 от 27.09.2024 при эксплуатации двух печей отопления двухквартирного дома по адресу 

<

адрес> требуется выполнение противопожарных мероприятий в соответствии с СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности», Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 (л.д.113-116). 

В соответствии с п.п. 39, 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Указанные в заключение по пожарной безопасности ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Курганской области» №385-3-2 от 27.09.2024, требования о выполнении противопожарных мероприятий, эксплуатации спорной квартиры не препятствуют и являются лишь объектом надзора и контроля со стороны контролирующих органов.

На основании изложенного, принимая во внимание, что пристрой возведен на земельном участке к жилому помещению, принадлежащему истцу на праве собственности, нарушения прав иных лиц судом не установлено, отсутствует угроза жизни и здоровья иных лиц, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>.р., ФИО2, 

<

данные изъяты>.р., ФИО3, 

<

данные изъяты> г.р., ФИО4, 

<

данные изъяты> г.р. право собственности по ? доли за каждым на реконструированное помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Хренова