З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Романовской К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НестерТВ» о расторжении договора купли-продажи, взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «НестерТВ» о расторжении договора купли-продажи (№) от (дата), взыскании уплаченных по договору денежных средств в сумме 1 700 000 рублей, процентов за неисполнение обязательств по договору в сумме 282 823 рубля 33 копейки, и производить дальнейшее начисление процентов, начиная с (дата) до полного возврата денежных средств ответчиком, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, судебных расходов в сумме 4 000 рублей, штрафа. 

В обоснование заявленных требований указала, что (дата) между ней и ООО «Нестер ТВ» был заключен договор, по условиям которого застройщик обязался построить своими силами и с привлечением подрядных организаций многоэтажный дом на строительном участке по строительному адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, (адрес) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу в собственность однокомнатную квартиру (№), общей площадью 51,46 кв.м., а с учетом понижающего коэффициента для балконов и лоджий - 45,14 кв.м., расположенную в третьем литере на четвертом этаже жилого дома. Стоимость приобретаемого объекта была определена 1 700 000 рублей, из расчета 33 035, 37 рублей за один квадратный метр общей площади, и внесена истцом застройщику разовым платежом в тот же день. До настоящего времени объект истцу ответчиком не передан, и ожидать исполнения ответчиком своих обязательств в разумные сроки не приходится. Полагает, что в данном случае со стороны ООО «НестерТВ» имеет место недобросовестное поведение, злоупотребление правом. В настоящее время строительство многоквартирного дома находится на начальной стадии, несмотря на то, что ответчик продляет сроки действия разрешительной документации. Очевидно, что сроки исполнения обязательств ответчиком уже пропущены, и в разумный срок строительство дома не может быть завершено объективно. Несмотря на то, что подготовленный ответчиком был обозначен как предварительный договор купли-продажи и не прошел государственную регистрацию права собственности, из анализа и содержания данного договора следует, что фактически был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в связи с чем подлежат применению положения ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Исходя из существа заключенного договора, истец просит о расторжении указанного договора и применении последствий его расторжения в виде взыскания с ответчика уплаченной по договору суммы 1 700 000 рублей и процентов в размере 282 823, 33 рубля за период с (дата) (дата передачи денежных средств) по (дата) (дата подачи иска). Также просит производить дальнейшее начисление процентов в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, начиная с (дата) до полного возврата денежных средств ответчиком. Фактически договор купли-продажи был заключен истцом с ответчиком с целью улучшения своих жилищных условий, с целью переезда с данного региона в другой регион с более комфортными климатическими условиями. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей привело к тому, что истец лишена возможность изменить место своего постоянного жительства по своему усмотрению, в то время, как ответчик пользуется её денежными средствами. В связи с изложенным просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. На основании части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ООО «НестерТВ» в свою пользу штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. С целью получения квалифицированной юридической помощи истец обратилась к адвокату ФИО для консультирования по возникшему вопросу и составления искового заявления. В связи с указанными обстоятельствами истцом понесены расходы в сумме 4 000 рублей, которые также просит взыскать с ответчика в свою пользу.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным выше. Дополнительно пояснила, что в (дата) г. выезжала на объект, строительство до настоящего времени на уровне котлована. Также установлен фундамент и проведены коммуникации. Стороны заключили предварительный договор, поскольку, по словам представителя ответчика, им на момент подписания договора необходимо было подписать декларацию в г. Краснодар. Когда должен был быть заключен основной договор, ей неизвестно. Договор нигде не регистрировался. Истец согласилась на подписание предварительного договора, поскольку её знакомые также заключали подобный договор на строительство квартиры и впоследствии, при окончании строительства объекта, договор с ними был перезаключен. Первую претензию подавало её доверенное лицо, она отдала представителю ответчика подлинник заявления и копия у него не сохранилась, повторно претензию истец направляла уже самостоятельно, однако письмо ответчиком получено не было. Просила иск удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Нестер ТВ» не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежаще. По месту нахождения и регистрации юридического лица в соответствие с требованиями ч. 5 ст. 113 ГПК РФ ответчику неоднократно направлялась судебная корреспонденция, повестки, которые возвращены с отметкой об истечении срока хранения. При возвращении почтовым отделением судебных повесток и извещений с отметкой «За истечением срока хранения», признается, что неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таких обстоятельствах, с учетом п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ», ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд признает ответчика уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ в редакции, действующей на дату заключения договора, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 1 указанного Федерального закона 2.1. запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи … Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных настоящей статьей, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО «Нестер ТВ» (дата) был заключен предварительный договор купли-продажи (№), по условиям которого Застройщик (ООО «Нестер ТВ» обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить, своими силами и с привлечением подрядных организаций, многоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: РФ, Краснодарский край, г. Геленджик, (адрес) на земельном участке с кадастровым номером (№) из земель населенных пунктов, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Геленджик, (адрес), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Покупателю (ФИО1) в собственность однокомнатную квартиру (№), общей площадью 51,46 кв.м., а с учетом понижающего коэффициента для балконов и лоджий 45,14 кв.м. расположенную в 3 литере на 4 этаже жилого дома, а Покупатель обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру в собственность.

Согласно п. 1.4 Договора, плановое окончание строительства и сдача Жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2019 года.

В силу п. 1.5 Договора, после завершения строительства и сдачи Жилого дома в эксплуатацию право собственности Покупателя на Квартиру, продаваемую по настоящему Договору, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разделом 3 Договора, цена договора определена как произведение стоимости 1 кв.м. на общую площадь квартиры, которая составляет 1 700 000 рублей. Стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры является фиксированной и составляет 33 035 рублей 37 копеек. Покупатель производит оплату по договору путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Застройщика в сумме 1 700 000 рублей в день подписания договора.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру (№) от (дата) на сумму 1 700 000 рублей, оплата по договору истцом произведена в полном объеме.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истец вложила денежные средства в строительство, по итогам которого, ей в собственность должна была перейти квартира, учитывая, что объект строительства не момент заключения договора и до настоящего момента не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи (№) от (дата) фактически является договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в связи с чем в данном случае подлежит применению также ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 9 Федерального закона закреплено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца …

Как следует из п. 5.3 Договора, в случае задержки передачи указанной в договоре квартиры в собственность Покупателя свыше трёх месяцев от отставленного договором срока, Покупатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. При этом Застройщик обязан возвратить Покупателю в течение 30 банковских дней денежные средства, полученные по настоящему Договору, а также уплатить пени. 

Согласно п. 5.4 Договора, во всех иных случаях покупатель имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке с предварительным (не менее 30 дней) письменным уведомлением Застройщика. В свою очередь Застройщик обязуется в срок не более 30 дней с момента получения уведомления возвратить покупателю все фактически выплаченные им ранее денежные суммы по договору. 

В соответствии с п. 5.8 Договора, Покупатель вправе расторгнуть настоящий договор при неисполнении Застройщиком обязанности передать в собственность Покупателя указанную выше квартиру и необходимые документы на неё в течение 30 дней с момента завершения строительства, уведомив Застройщика о предстоящем расторжении не менее чем за 30 дней до даты расторжения. При этом Застройщик обязан в течение 60 дней с даты расторжения вернуть Покупателю фактически внесенные рублевые денежные средства и уплатить пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за время пользования денежными средствами с даты фактического их внесения. В случае, если в период действия уведомления о расторжении договора, Застройщик исполнит обязанности, предусмотренные договором, расторжение по настоящему основанию не допустимо. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 дважды ((дата) и (дата)) обращалась к ответчику с требованием о расторжении предварительного договора, а также выплате ей уплаченных по договору сумм и процентов, и которое до настоящего момента не исполнено.

Как следует из пояснений истца и представленных материалов дела, ответчик не выполнил условие договора, предусмотренное п. 1.1, а именно не построил в срок до 1 квартала 2019 г. многоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: РФ, Краснодарский край, г. Геленджик, (адрес) и не передал ФИО1 в собственность однокомнатную квартиру (№), общей площадью 51,46 кв.м., а с учетом понижающего коэффициента для балконов и лоджий 45,14 кв.м. расположенную в 3 литере на 4 этаже жилого дома.

Суд полагает, что указанное обстоятельство является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, так как покупатель, полностью произведя оплату по договору, не приобрел в собственность предмет договора - квартиру, расположенную по адресу Краснодарский край, г. Геленджик, (адрес), а значит, в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. При этом суд принимает во внимание, что в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; что изменение обстоятельств вызвано причинами, которые стороны не могла преодолеть после их возникновения; а также то, что дальнейшее исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для истцов такой ущерб, что они в значительной степени лишились бы того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку судом установлено, что ответчик не выполнил условие договора, предусмотренное п. 1.1, а именно не построил в срок до 1 квартала 2019 г. многоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: РФ, Краснодарский край, г. Геленджик, (адрес) и не передал ФИО1 в собственность однокомнатную квартиру (№), что повлекло существенное изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи (№) от (дата), подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Положениями преамбулы, ч. ч. 1, 2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителем и исполнителями услуг, устанавливает государственную и общественную защиту их интересов. 

В соответствии со ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).

Поскольку судом принято решение о расторжении предварительного договора купли-продажи (№) от (дата), суд считает необходимым применить последствия его расторжения, и взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные по договору денежные средства в сумме 1 700 000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ч. 2 ст. 9 Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствам

В соответствии с п. 5.8 Договора, Покупатель вправе расторгнуть настоящий договор при неисполнении Застройщиком обязанности передать в собственность Покупателя указанную выше квартиру и необходимые документы на неё в течение 30 дней с момента завершения строительства, уведомив Застройщика о предстоящем расторжении не менее чем за 30 дней до даты расторжения. При этом Застройщик обязан в течение 60 дней с даты расторжения вернуть Покупателю фактически внесенные рублевые денежные средства и уплатить пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за время пользования денежными средствами с даты фактического их внесения.

Согласно п. 3.6 Договора, оплата по договору в полном объеме произведена в день его подписания, т.е. (дата).

Истец просит взыскать проценты за неисполнение ответчиком своих обязательств за период с (дата) по день подачи иска в суд (дата), т.е. за 322 дня, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и суммы договора, что составило 282 823 рубля 33 копейки.

Суд принимает в качестве доказательства расчет процентов, предоставленный истцом, поскольку он соответствует требованиям относимости и допустимости, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 282 823 рубля 33 копейки, а также производить дальнейшее начисление процентов в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, начиная с (дата) и до полного возврата истцу ответчиком денежных средств.

Рассматривая исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков и не зависит от размера имущественного вреда.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом, вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд, принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, учитывая характер и тяжесть причиненных нравственных и физических страданий истцам, степень вины ответчика, находит разумной и справедливой сумму 5 000 рублей в счет возмещения морального вреда. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из вышеназванных правовых норм, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 993 911 рублей 67 копеек ((1 700 000 +282 823,33+5 000)/2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88, 94 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (расходы на оплату услуг представителя, эксперта, почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы).

Согласно ст. 100 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО1 в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела понесены расходы по оплате услуг юриста по составлению искового заявления в размере 4 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (№) от (дата).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что требования истца удовлетворены, суд полагает возможным взыскать указанную сумму судебных расходов с ответчика в полном объеме, считая разумной в силу положений ст. 100 ГПК РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.333-36 НК Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей. 

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. ст. 333-19, 333-20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 18 414 рублей 12 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи (№) от (дата), заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «НестерТВ». 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НестерТВ» в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в размере 1 700 000 рублей, проценты в размере 282 823 рубля 33 копейки за период с (дата) по (дата), компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, судебные расходы в размере 4 000 рублей, штраф в размере 993 911 рублей 67 копеек. 

Производить дальнейшее начисление процентов в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, начиная с (дата) и до полного возврата ФИО1 ООО «НестерТВ» денежных средств.

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НестерТВ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 414 рублей 12 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения с указанием уважительности причин неявки, невозможности сообщения о них суду и доказательств подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Комсомольска –на- Амуре в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.Ю. Сахновская