Дело № 2-985/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2023 года город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Степанова С.К., при секретаре судебного заседания Граниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Партнер» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

ООО Партнер обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. 

В обоснование указав, что 01 февраля 2019 г. между ООО «Партнер» и гр. ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества (здания магазина), расположенного по адресу: 

<

...>.

26 февраля 2019 г. договор аренды прекращен по инициативе Арендатора. На день подачи настоящего заявления Ответчик прекратил деятельность Индивидуального предпринимателя, денежное обязательство по уплате арендной платы исполнил частично.

Пунктом 2.3.3 договора аренды расторжение договора аренды может быть произведено по инициативе Арендатора, после предварительного письменного уведомления не ранее чем за один месяц до даты расторжения договора;

п. 3.5 договора аренды, при просрочке исполнения денежного обязательства, Арендатор несет финансовую ответственность в размере 0.1 % от суммы просроченного обязательства.

Общая сумма долга (основной долг и финансовая санкция) составляет 146тыс. 997руб. 93коп..

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Партнер» 146 997 руб. 93коп., в том числе: 46 926руб. 93коп - основной долг, 100 071 рублей, финансовой санкции, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 140 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО Партнер не явился, согласно иска ходатайствуют о проведении судебного заседания без участия представителя. 

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, в связи, с чем суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ООО Партнер является собственником здания, расположенного по адресу: РС (Я), 

<

...>.

1 февраля 2019 года между ООО Партнер и ФИО1 заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование задание - магазин, земельный участок, торговое оборудование по адресу: РС (Я), 

<

...> а арендатор обязался производить арендную плату в размере 50 000 рублей ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Договор заключен с 01.02.2019 по 01.08.2019месяцев, до 19 сентября 2022 года.

Арендодатель исполнил свои обязательства, передав магазин арендатору., что подтверждается приложением к договору аренды.

Как следует из иска ответчик 26 февраля 2019 года прекратил по своей инициативе.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, судом установлено, что ответчик использовал арендованное помещение в период срока аренды, обозначенного договором; после прекращения договора ответчик оплату за арендованное имущество не произвел.

Кроме того, ответчиком не представлено суду доказательств уведомления с его стороны арендодателя о расторжении договора. 

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик не может быть освобожден от уплаты аренды за время фактического пользования помещением, поскольку в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе производить начисление арендной платы до сдачи помещения надлежащим образом.

Кроме того, согласно условий договора аренды, арендатор обязан произвести оплату неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного обязательства согласно расчета истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Партнер к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Партнер сумму долга в размере 46 926, 93 рублей, неустойки 100 071 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 140 руб., всего взыскать 151 137,93 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Алданского районного суда

Республики ФИО2 Степанов