Дело № 2-3259/17 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 28 сентября 2017 г. 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В., 

при секретаре Христич И.И., 

с участием:

помощника военного прокурора Армавирского гарнизона ФИО1, 

представителя истца ФИО2, действующего без доверенности на основании приказа №685 от 21.12.2015 в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, 

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующего на основании доверенности 23АА7075284 от 08.08.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску военного прокурора Армавирского гарнизона в интересах Российской Федерации, Федерального государственного бюджетного учреждения «128 военная поликлиника» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО3, ООО «Адонис Фарм» об освобождении арендуемого нежилого помещения по истечении срока, установленного договором аренды,

УСТАНОВИЛ:

Военный прокурор Армавирского гарнизона в интересах Российской Федерации, Федеральное государственное бюджетное учреждение «128 военная поликлиника» Министерства обороны Российской Федерации обратились в суд с иском к ФИО3, ООО «Адонис Фарм» об освобождении арендуемого нежилого помещения по истечении срока, установленного договором аренды. Свои требования мотивируют тем, что в ходе проведения военной прокуратурой Армавирского гарнизона проверки исполнения законодательства о сохранности и рациональном использовании федеральной собственности установлено, что 28.05.2012 между Министерством обороны Российской Федерации, ФГУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны России и директором ООО «Адонис Фарм» ФИО3 заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления №141/3/АИ-278. Предметом договора является передача ООО «Адонис Фарм» во временное владение и пользование (аренду) нежилых встроено-пристроенных помещений №№6-11, 87, расположенных по адресу: 

<

...>, угол ул.Кирова, д.46, общей площадью 99,8 кв.м, для дальнейшего использования под аптеку. В соответствии с п.п.2.1, 7.8, 7.8.1 срок договора установлен до 27.05.2017 включительно и по окончании указанного срока аренды настоящий Договор считается прекращенным. В соответствии с п.3.2.20 Договора ООО «Адонис Фарм» обязано в течение дня окончания срока аренды, установленного Договором, сдать объект по акту приема-передачи, который составляется и подписывается ФГУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны России и ООО «Адонис Фарм» в трех экземплярах и должен содержать сведения о техническом состоянии объекта на момент его передачи. Однако, до настоящего времени нежилое помещение директором ООО «Адонис Фарм» ФИО3, ООО «Адонис Фарм» не освобождено, в связи с чем истцы обратились в суд с данным иском.

В судебном заседании помощник военного прокурора Армавирского гарнизона ФИО1, начальник ФГБУ «128 военная поликлиника» ФИО2 исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали. Суду пояснили, что арендуемое ответчиком имущество принадлежит на праве собственности Министерству Обороны РФ и на основании приказа указанного ведомства планируется использовать в интересах МО РФ, однако, в связи с неправомерными действиями ответчика и не освобождением арендуемого помещения Министерству Обороны РФ причиняются убытки, просили обратить решение суда к немедленному исполнению, обязать ответчиков ФИО3, ООО «Адонис Фарм» освободить спорное помещение. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности ФИО4 в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме, поскольку ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Представитель ответчика ООО «Адонис Фарм» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом – телеграммой, направленной по месту нахождения юридического лица и полученной представителем, причины уважительности неявки, возражения на иск суду не представил. 

Выслушав представителей истца, представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 28.05.2012 между Министерством обороны Российской Федерации, ФГУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны России и ООО «Адонис Фарм» - директором ФИО3 заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления №141/3/АИ-278. Предметом договора является передача ООО «Адонис Фарм» во временное владение и пользование (аренду) нежилых встроено-пристроенных помещений №№6-11, 87, расположенных по адресу: 

<

...>, угол ул.Кирова, д.46, общей площадью 99,8 кв.м, для дальнейшего использования под аптеку.

В соответствии с п.п.2.1, 7.8, 7.8.1 договор действует до 27.05.2017 включительно и по окончании указанного срока аренды настоящий договор считается прекращенным. В соответствии с п.3.2.20 договора ООО «Адонис Фарм» обязано в течение дня окончания срока аренды, установленного Договором, сдать объект по акту приема-передачи, который составляется и подписывается ФГУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны России и ООО «Адонис Фарм» в трех экземплярах и должен содержать сведения о техническом состоянии объекта на момент его передачи.

В соответствии с п.п.7.4, 7.4.3 договора Министерство обороны Российской Федерации или ФГУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны России по согласованию с Министерством обороны РФ вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения настоящего Договора в случае, если принято решение о сносе или использовании для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации либо подведомственных Министерству обороны РФ организаций арендуемого помещения.

В соответствии с приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от 29.01.2016 №109 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным учреждением «128 военная поликлиника» Министерства обороны РФ (г.Армавир), нежилые встроено-пристроенные помещения №№6-11, 87, расположенные по адресу: 

<

...>, угол ул.Кирова, д.46, общей площадью 99,8 кв.м, переданы на праве оперативного управления 128 военной поликлинике. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 10.02.2016 №

<

...> нежилое помещение «Лазарет» общей площадью 1706,5 кв.м. (в указанную площадь включено занимаемое нежилое помещение ООО «Адонис Фарм»), расположенное по адресу: 

<

...> угол ул.Кирова, 46, принадлежит на праве оперативного управления ФГБУ «128 военная поликлиника» Министерства обороны РФ. Согласно письму Департамента имущественных отношений (исх.№141/14458 от 10.05.2017) директору ООО «Адонис Фарм» ФИО3 сообщено, что объект спланирован к использованию в интересах Вооруженных Сил РФ и его передача в аренду не представляется возможной. При этом, согласно уведомлению ФГУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны России ранее директору ООО «Адонис Фарм» ФИО3 неоднократно сообщалось о прекращении действия Договора с 01.03.2015 и необходимости подписать акт приема-передачи нежилых помещений.

12.05.2017 на имя директора ООО «Адонис Фарм» ФИО3 руководством ФГБУ «128 военная поликлиника» Министерства обороны РФ почтой России направлено уведомление об окончании срока аренды и необходимости освобождения арендуемого объекта, что подтверждается чеком ФГПУ «Почта России» от 12.05.2017, данное письмо ФИО3 не получил, о чем свидетельствует извещение №ST-403 ФГПУ «Почта России» от 20.06.2017 о возврате письма.

05.06.2017 заведующей аптеки 000 «Адонис Фарм» передано лично в руки уведомление (исх. 1033 от 05.06.2017 ) об окончании срока аренды и необходимости освобождения арендуемого объекта, о чем свидетельствует запись о получении уведомления и.о. заведующей аптекой М. 

08.08.2017 осуществлен комиссионный выезд сотрудников ФГБУ «128 военная поликлиника» Министерства обороны РФ по месту нахождения ООО «Адонис Фарм» с целью вручения уведомления. Однако, руководство ООО «Адонис Фарм» отказалось принять уведомление, о чем составлен акт. До настоящего времени ООО «Адонис Фарм» спорное помещение не освободило. В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 35 Федерального закона от 17 января 1992 г. № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор участвует в рассмотрении дел судами в случаях, предусмотренных процессуальным законодательством Российской Федерации и другими федеральными законами, прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства. В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту интересов Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение. Согласно пункту 1 статьи 296 ГК РФ учреждение в отношении закрепленного за ним имущества осуществляет в пределах, установленных законом в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. 

Действиями ООО «Адонис Фарм» - директор ФИО3, выразившимися в незаконном занятии помещения, принадлежащего Российской Федерации в лице Министерства обороны и закреплённого на праве оперативного управления за ФГБУ «128 военная поликлиника» Министерства обороны РФ, срок аренды на которое истёк, влечёт нанесение ущерба государству в лице Минобороны России.

В соответствии со ст.ст. 606-607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Условиями заключенного между истцами и ответчиком договором аренды от 28.05.2012 оговорена дата окончания срока аренды, после которой договор считается прекращенным.

Суд считает не подлежащим применению к спорным правоотношениям ст. 621 ГК РФ, регламентирующую условия возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку согласно п.п.2.1, 7.8 и 7.8.1 договора аренды от 28.05.2012 стороны согласовали, что действие договора прекращается 27.05.2017. 

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Таким образом, Министерство обороны Российской Федерации, ФГУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны России и ООО «Адонис Фарм», действуя по своей воле и в своих интересах, заключили указанный договор аренды, оговорив в нем все существенные условия. 

На основании положений ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды 28 мая 2012 был заключен между ООО «Адонис Фарм» и ФГУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны РФ, соответственно, надлежащим ответчиком по делу является ООО «Адонис Фарм», которое должно освободить спорное помещение в связи с истечением срока договора аренды. 

Анализ указанных правовых норм позволяет суду сделать вывод, что право временного владения и пользования (аренды) нежилых встроено-пристроенных помещений №№6-11, 87, расположенных по адресу: 

<

...>, угол ул.Кирова, д.46, общей площадью 99,8 кв.м, по договору от 28.05.2012, заключенному между Министерством обороны Российской Федерации, ФГУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны России и ООО «Адонис Фарм», прекращено, в связи с чем иск об освобождении арендуемого помещения ответчиком ООО «Адонис Фарм» подлежит удовлетворению, в иске к ответчику ФИО3 надлежит отказать.

Ходатайство истцов об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Согласно пункту «д» статьи 71 Конституции РФ в ведении Российской Федерации находится федеральная государственная собственность и управление ею. Российская Федерация, как субъект гражданских правоотношений, является собственником принадлежащего государству имущества (федеральная собственность). Защита интересов Российской Федерации включает в себя вопросы сохранности федеральной собственности и возмещения причиненного ей в результате противоправных действий вреда. В связи с этим, защита интересов Российской Федерации включает в себя также вопросы сохранности федеральной собственности и возврат федеральной собственности. 

Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона от 31.05.1996 № 61-ФЗ «Об обороне» Вооруженные Силы Российской Федерации - государственная военная организация, составляющая основу обороны Российской Федерации. В соответствии с постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации, имущество, в том числе денежные средства, Вооруженных Сил относится исключительно к федеральной государственной собственности. Пунктом 12 ст. 1 Федерального закона РФ «Об обороне» закреплено, что имущество Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов является федеральной собственностью и находится у них на правах хозяйственного ведения или оперативного управления. Имущество воинской части ВС РФ состоит из различных видов вооружения, военной техники, боеприпасов, горюче-смазочных материалов, продовольствия, вещевого имущества и других необходимых материальных средств. Оно не предназначено для коммерческого оборота и должно использоваться только для выполнения возложенных на эти органы функций. 

Согласно письму Министерства Обороны Российской Федерации от 16.05.2017 спорное помещение запланировано к использованию в интересах Вооруженных Сил Российской Федерации, в связи с чем неправомерное использование помещения ООО «Адонис Фарм» по истечении срока договора наносит ущерб интересам Российской Федерации. С учетом изложенного, суд полагает, что ходатайство истцов об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Адонис Фарм» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования военного прокурора Армавирского гарнизона в интересах Российской Федерации, Федерального государственного бюджетного учреждения «128 военная поликлиника» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО3, ООО «Адонис Фарм» об освобождении арендуемого нежилого помещения по истечении срока, установленного договором аренды – удовлетворить частично. 

Обязать ООО «Адонис Фарм» освободить нежилое помещение, используемое под аптеку, расположенное по адресу: 

<

...> угол ул.Кирова, 46.

В удовлетворении исковых требований военного прокурора Армавирского гарнизона в интересах Российской Федерации, Федерального государственного бюджетного учреждения «128 военная поликлиника» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО3 об освобождении арендуемого нежилого помещения по истечении срока договора отказать.

Взыскать с ООО «Адонис Фарм» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Решение изготовлено 03 октября 2017 года. 

Обратить решение суда к немедленному исполнению. 

Судья

Армавирского городского суда И.В. Николаенко подпись Решение не вступило в законную силу