К делу №

Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаптевой М.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройИнвест-Кубань» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройИнвест-Кубань» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест-Кубань» и ЖСК «Царское село» заключен договор №-№ долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> (далее – Договор), по условиям которого ООО «СтройИнвест-Кубань» обязалось построить объект долевого строительства, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, литер В, 8-й этаж, 1-й подъезд, однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв. м., стоимостью 2017600 рублей, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел статус участника долевого строительства, посредством заключения между ним и ЖСК «Царское село» договора цессии (уступки требования) №, в соответствии с которым ЖСК «Царское село» уступает, а ФИО1 принимает на себя права и обязанности в полном объеме по договору №-№ долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Договор цессии зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ истцом производилась доплата застройщику денежных средств в размере 83750 рублей за дополнительные метры квартиры. Таким образом, стоимость объекта долевого строительства - Квартиры составила 2101350 рублей. Данные обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен условиями Договора и равен первому полугодию 2016 года. Вместе с тем, обязательство по передаче объекта долевого строительства в срок, ответчиком нарушено. На данный момент Объект не сдан. 

Размер неустойки, в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (90 дней) составил 96073 рубля.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия для досудебного урегулирования спора, однако заявленные требования по настоящее время не исполнены, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Просит суд взыскать с ООО «СтройИнвест-Кубань» неустойку в размере 96073 рублей, штраф в размере 50% от суммы взыскания, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, который выразился в переживаниях истца по поводу задержки сдачи жилья.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, в котором просил суд рассмотреть дело с учетом доводов, приведенных в возражении, снизив размер неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвест-Кубань» и ЖСК «Царское село» заключен договор №-№ долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> (л.д. 6-12).

Согласно п. 1.2. Договора Объектом является многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, автостоянкой и магазином с офисными помещениями по 

<

адрес> в г. Краснодаре – 3 этап строительства Литер А, Б, В на земельном участке общей площадью 6478 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0145075:2587, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, 

<

адрес> внутригородском округе.

В соответствии с п. 2.2 Договора ООО «СтройИнвест-Кубань» обязалось построить объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, строительный №, расположенную на 8 этаже, литер В, 1-й подъезд, общей площадью 48,5 кв. м., расположенную на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес> (далее – также Квартира) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «СтройИнвест-Кубань» за указанный объект долевого строительства (Квартиру) ЖСК «Царское село» произвело оплату в полном объеме (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Царское село» и ФИО1 заключен договор цессии (уступки требования) № к договору долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес>-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Договор цессии зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д. 14).

В соответствии с заключенным договором, ЖСК «Царское село» уступает ФИО1 свои права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого 

<

адрес>-№ от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 принимает на себя права и обязанности по основному договору в объеме правоотношений по строительству и приобретению в собственность Квартиры.

Стоимость Квартиры в размере 2101350 рублей уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), выданной председателем ЖСК «Царское село», а также счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно условиям Договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – первое полугодие 2016 года (п. 4.1 Договора).

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени объект долевого строительства – Квартира истцу не передана. 

Истцом ответчику была направлена досудебная претензия по договору о долевом строительстве жилья с требованием в добровольном порядке погасить возникшую неустойку (л.д. 4). Претензия осталась без удовлетворения.

Таким образом, срок исполнения обязательства ответчиком нарушен, требования истца о взыскании неустойки обоснованы.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленному истцом расчету, за период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (90 дней), размер неустойки составил 96073 рубля. 

Между тем, в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка представляет собой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2.2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчиком заявлены возражения по существу чрезмерности требуемой истцом неустойки. 

Учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, оценив степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд считает возможным уменьшить взыскиваемую с ответчика в пользу истца неустойку до 10000 рублей, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Факт того, что действия ответчика, не выполнившего условия Договора, по своевременной сдаче объекта, очевиден.

Принимая во внимание степень вины ответчика и нравственных и физических страданий истца, не вызвавших необратимых изменений, суд приходит к выводу об обоснованности требования о взыскании денежной компенсации морального вреда и считает необходимым его удовлетворить в части, определив размер этой компенсации в сумме 2000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и разъяснениями п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 6000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход государства, пропорционально части удовлетворенных требований, в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройИнвест-Кубань» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройИнвест-Кубань» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 6000 рублей, а всего 18000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «СтройИнвест-Кубань» госпошлину в доход государства в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: