Дело № 2-169/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 25 мая 2020 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

при секретаре Филоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дубовского сельского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Дубовского сельского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом в 

<

адрес>, что подтверждается договором, заключенным между ФИО4 и ним, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ в Дубовском сельском совете 

<

адрес> и зарегистрированного в реестре за №. ФИО4 умерла, о возможных наследниках ему ничего неизвестно. В 1990 году он проводил капитальный ремонт жилого дома, в результате которого была сделана пристройка к данному жилому дому. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Дубовского сельского совета 

<

адрес> № под указанным домом истцу был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 5600 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянно) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Дубовского сельского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> № жилому дому и земельному участку, принадлежащих истцу, присвоен самостоятельный адрес: 

<

адрес>. В ноябре 2019 года в отношении жилого дома по 

<

адрес> кадастровым инженером ФИО5 проводились кадастровые работы в связи с созданием здания – индивидуального жилого дома. Согласно заключению кадастрового инженера здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Год строительства жилого дома – 1957 год. Год завершения реконструкции (пристройка к жилому дому) – 1990 год. Материал стен – смешанный. 

<

адрес> составила 90,0 кв.м. Однако, зарегистрировать за ним в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на жилой дом как ранее возникшее право (т.е. право собственности возникшее до ДД.ММ.ГГГГ) не представляется возможным, поскольку в договоре от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует штамп бюро технической инвентаризации, указывающий на регистрацию права собственности за истцом. Устранить данное обстоятельство в настоящее время невозможно. Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом иначе, кроме как через суд. Как следует из содержания ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Признание права собственности за истцом на жилой дом, необходимо для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Просит суд признать за ним, ФИО6, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО6 поддерживает, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Дубовского сельского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> ФИО7, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в своё отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключён договор купли – продажи жилого дома, по которому продавец продал, а покупатель купил домовладение, находящийся: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке размером 0,95 га.

Из текста искового заявления явствует, что ФИО4 умерла, между тем о возможных наследниках истцу ничего неизвестно.

На основании постановления администрации Дубовского сельского совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 5600 кв.м., расположенный под указанным спорным домом, был предоставлен в собственность истцу, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянно) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Дубовского сельского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес>, жилому дому и земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО6, расположенным в 

<

адрес>, присвоен самостоятельный адрес: 

<

адрес>.

Исходя из заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с созданием здания – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводились кадастровые работы. Площадь здания вычислена, в соответствии с п.8 и п.9 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, и составила 90,0 кв.м., материал стен – смешанный, год завершения строительства – 1957, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале №.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу ч. 1 и 3 ст. 178 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, а также исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом круг субъектов, находящихся под защитой ст. 35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками,- он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.

Приведённым положениям Конституции Российской Федерации, выражающим один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный в демократических государствах принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, корреспондируют положения Конвенции о защите прав человека и основных свобод, - согласно которым каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; государство вправе обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1); каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право па справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (пункт 1 статьи 6 Конвенции).

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Оценив представленные документы в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца ФИО6, поскольку они обоснованы и основаны на законе. Доказательства, предоставленные истцом, подтверждают, что он является добросовестным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проживает в спорном жилом помещении непрерывно, несет бремя расходов по содержанию дома, в связи с чем, суд полагает, что он приобрел право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к администрации Дубовского сельского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья: подпись