Дело № 2-11/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 25 февраля 2019 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Волковой Н.А. 

при секретаре судебного заседания С.А.Воробьевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, СНТ «Рассвет» об исправлении реестровой ошибки, выделе доли в натуре и возложении обязанности и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, СНТ «Рассвет» об исправлении реестровой ошибки и определении порядка пользования земельным участком

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит, уточнив требования, признать наличие реестровой ошибки в положении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Сочи, Хостинский район, с/т «Рассвет», земельный участок № Обязать Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, изменив имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о площади на 522 кв. м, а также сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Сочи, Хостинский район, с/т «Рассвет», земельный участок №, на сведения, указанные в Заключение эксперта № от 15.02.2019 г. в таблице № 2, а именно, по каталогу координат в системе Краснодарского края МСК-23, фактическая площадь земельного участка составляет 522 кв. м. При исправлении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, изменив их с учетом прохождения исправленных границ земельного участка с кадастровым номером № в точках координат в местах примыкания указанных земельных участков. Наделить полномочиями по подаче соответствующего заявления Р.С.АБ. с предоставлением настоящего решения суда без истребования дополнительных документов. Прекратить режим общей долевой собственности Р.С.АБ. и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Сочи, Хостинский район, с/т «Рассвет», земельный участок № Произвести выдел в натуре ? доли Р.С.АБ. на общий земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Сочи, Хостинский район, с/т «Рассвет», участок № 66, и образовать земельный участок площадью 261 кв.м. в каталогах координат поворотных точек, указанных в Заключение эксперта № 2019-02/39-Э от 15.02.2019 г., в системе координат МСК-23. Признать за Р.С.АВ. право собственности на выделенный земельный участок площадью 261 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Сочи, Хостинский район, с/т «Рассвет». Произвести выдел в натуре ? доли ФИО2 на общий земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Сочи, Хостинский район, с/т «Рассвет», земельный участок №, и образовать земельный участок площадью 261 кв.м. в каталогах координат поворотных точек, указанных в Заключение эксперта № от 15.02.2019 г., в системе координат МСК-23. Признать за ФИО2 право собственности на выделенный земельный участок площадью 261 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Сочи, Хостинский район, с/т «Рассвет». Обязать Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю образовать два земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, приняв описание местоположение двух образованных земельных участков из таблиц 3 и 4 Заключения эксперта № от 15.02.2019, внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о собственности Р.С.АБ. на земельный участок площадью 261 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, с/т "Рассвет", образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, со сведениями о границах в системе координат Краснодарского края МСК-23, указанных в Заключение эксперта № от 15.02.2019. Обязать Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о собственности ФИО2 на земельный участок площадью 261 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, с/т "Рассвет", образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, со сведениями о границах в системе координат Краснодарского края МСК-23, указанных в Заключение эксперта № от 15.02.2019. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 95 000 рублей, состоящие из стоимости оплаты судебной экспертизы в сумме 45 000 рублей и расходов по оплате услуг представителя в сумме 50 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ему, ФИО1, на основании договора купли-продажи от 06 июня 2008 г. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка, общей площадью 553 кв. м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, гор. Сочи, Хостинский район, с/т «Рассвет», участок №. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 июня 2008 г. серия №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 июня 2008 г. сделана запись регистрации № Ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля вышеуказанного земельного участка, чтотакже подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 июня 2011 г. серия №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 июня 2011 года сделана запись регистрации № На верхней части земельного участка, фактически используемой им, расположено жилое строение, возведенное им, ФИО1, на его личные денежные средства еще с 23.01.2005 г. с согласия председателя СНТ «Рассвет», что подтверждается заявлением от 23.01.2005 г. и Актом от 30.01.2005 г.Он 21.06.2018 направил ФИО2 Заключение о выполнении кадастровых работ по образованию двух участков для ознакомления с просьбой дать ответ, что подтверждается информационным письмом, отправленным по средствам электронной почты. Хотя 21 апреля 2012 г. ответчик в письменном виде выразил, определил свою 1/2 долю в нижней части земельного участка, ближе к морю, и также указал, что не претендует на 1/2 долю северной части данного земельного участка. Данный факт подтверждается договором о совместном землепользовании от 21 апреля 2012 г., подписанным Истцом и Ответчиком ФИО2. Но на настоящий момент Ответчик отказывается, следовательно, между ними не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка. Для возможности выполнения работ по разделу земельного участка в соответствии с фактическим пользованием и размером доли в праве, он обратился в ООО «Кадастр 23». При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных при проведении полевых и камеральных работ со сведениями Единого государственного реестра недвижимости составлен План расположения земельных участков, согласно которого границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Сочи, Хостинский район, с/т «Рассвет», земельный участок №, по фактическому пользованию не соответствуют границам данного земельного участка внесенным в ЕГРН, кроме того, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, гор. Сочи, Хостинский район, с/т «Рассвет», земли общего пользования, внесенные в ЕГРН. В связи с чем, выполнить кадастровые работы по разделу земельного участка не целесообразно и недопустимо, до приведения в соответствие сведений ЕГРН фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №. Для чего необходимо выполнить кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка.

ФИО2, не признавая иск, предъявил встречный иск, в котором просит, уточнив требования, признать наличие реестровой ошибки в положении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Сочи, Хостинский район, с/т «Рассвет», земельный участок № согласно заключению специалиста-эксперта № 750 от 05.02.2019 и определить порядок пользования земельным участком, указанный в заключение специалиста-эксперта № 750 от 05.02.2019 года.

Встречный иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от 22.01.2011 он является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 553 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Рассвет», участок № о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество 17.02.2011 сделана запись регистрации №.Другим участником права общей долевой собственности на земельный участок является ФИО1 Как указывает истец в своем исковом заявлении, 21.03.2012 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор о совместном землепользовании, согласно которому 1/2 доли в нижней части участка ближе к морю принадлежит ФИО2, и 1/2 доли в верхней части участка, накотором расположено жилое строение, принадлежит ФИО1 Вместе с тем, решением Хостинского районного суда г. Сочи от 12.12.2018, вступившим в законную силу от 21.01.2019, установлено, что согласно технического паспорта по состоянию на 30.06.2017 в 2004 году на указанном земельном участке, то есть до приобретения его истцом и ответчиком, было возведено жилое строение, площадь которого составила 68,3 кв.м. Жилоестроение находится в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 Установлено также, что договор о совместном землепользовании от 21.03.2012, в котором указано, что жилым строением владеет и пользуется ФИО1, по письменному волеизъявлению ФИО2 является ничтожным и не может быть принят судом во внимание, а жилое строение, расположенное в верхней части земельного участка, является самовольно возведенным строением, которое подлежит сносу собственниками земельного участка.Таким образом, на основании указанного судебного акта, имеющего преюдициальное значение, установлена ничтожность договора о совместном землепользовании, вариант раздела земельного участка, площадью 553 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Рассвет», участок № №, предложенный ФИО1 является не единственно возможным.Согласно действующим правилам землепользования и застройки г. Сочи минимальная площадь земельных участков с целевым назначением земельного участка - для садоводства, не регламентируется. Однако, регламентируется и является обязательным соблюдение требований о минимальной ширине земельного участка, которая согласно ПЗЗ г. Сочи в зоне «Ж-2» равна 25 м. По данным таблицы 11 п. 12.1. части III главы 12 Правил землепользования и застройки, минимальная ширина садового земельного участка в территориальной зоне «Ж-2» составляет 25 м, а размеры спорного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: город Сочи, Хостинский район, с/т «Рассвет», участок № составляют - минимальная длина стороны участка по уличному фронту составляет 46 м; минимальная ширина/глубина земельного участка составляет от 3,9 м до 17,2 м. Реальный раздел спорного земельного участка, исходя из идеальных долей, не возможен. Возможно только определение порядка пользования спорным земельным участком, который будет отвечать интересам обеих сторон, а также принципу разумности и справедливости. Поэтому, при порядке пользования спорным земельным участком, по варианту предложенному ФИО2 - каждый из собственников находится в равных условиях, так как им в пользование выделяется каждому земельный участок, имеющий как ровную часть участка, так и часть участка со значительным уклоном местности, с различной экспозицией. 

В судебном заседании ФИО1, действуя через представителя, встречный иск не признал, указывая на отсутствие правовых оснований к его удовлетворению.

ПредставительСНТ «Рассвет»возражает против удовлетворения требований в части признания реестровой ошибки и исправления описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, внесения изменения в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, указывая, что действия при формировании и постановке на кадастровый учетземельного участка с кадастровым номером №, являющегося землями общего пользования СНТ «Рассвет», проводились в соответствии с действующим законодательством РФ. В части реального раздела земельного участка и/или определения порядка пользования земельным участком оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела извещено надлежаще, сведений о причинах неявки суду не представлены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав экспертов, исследовав материалы дела, считает иск ФИО1 законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению, ФИО2 в удовлетворении встречного иска отказывает по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле принадлежит земельный участок, общей площадью 553 кв. м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, гор. Сочи, Хостинский район, с/т «Рассвет», участок № 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Как определено частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу пункта 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Положениями нормы части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1, 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 3 статьи 61 данного федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Судом бесспорно установлено наличие реестровой ошибки в описании положения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Сочи, Хостинский район, с/т «Рассвет», земельный участок №, и исправление данной реестровой ошибки возможно лишь в судебном порядке.

Так, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 21.12.2018, и заключению дополнительной судебной строительно-технической экспертизы№ 2019-02/39-Э от 15.02.2019 на местности фактические границы земельного участка с кадастровым номером № представляют собой контур в виде ограждающих конструктивных элементов искусственного происхождения – металлические столбики соединенные между собой сеткой рабицей, а также, границы естественного происхождения – кустарник. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его границам и площади, внесенным в сведения ЕГРН (кадастровые). Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на юго-запад примерно на 3,5 м. Также площадь исследуемого земельного участка согласно данным ЕГРН составляет 553 кв. м, тогда как фактическая площадь по результатам работ составила 522 кв. м. кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами других земельных участков - землями общего пользования с кадастровым номером №, границы указанного земельного участка внесены в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 130 кв.м (т.1 л.д.218-248, т.2 л.д.93-123). 

Сомнений в правильности и обоснованности данное экспертное заключение у суда не вызывает. Суд считает заключение эксперта полным, обоснованным, выводы эксперта достоверными, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение судебных строительно-технических экспертиз, поэтому находит возможным наряду с другими доказательствами положить его в основу своего решения по делу. 

Согласно выводовэкспертизы процедуру устранения выявленной реестровой ошибки необходимо произвести путем исправления реестровой ошибки в положении кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а именно, провести кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границы и площади указанных земельных участков, тем самым сместив кадастровые границы, внесенные в ЕГРН, к фактическим, а также, при этом изменив площадь указанных земельных участков. 

Признавая наличие реестровой ошибки в положении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Сочи, Хостинский район, с/т «Рассвет», земельный участок № суд обязывает Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю совершить действия по исправлению установленной судом реестровой ошибки, а именно, исправить ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, изменив имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о площади на 522кв.м, а также сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Сочи, Хостинский район, с/т «Рассвет», земельный участок № на сведения, указанные в Заключение эксперта № 2019-02/39-Э от 15.02.2019 в таблице №2 по каталогу координат в системе Краснодарского края МСК-23.При исправлении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, изменив их с учетом прохождения исправленных границ земельного участка с кадастровым номером № в точках координат в местах примыкания указанных земельных участков. 

Полномочиями по подаче соответствующего заявления без истребования дополнительных документов суд наделяет ФИО1, учитывая позицию ответчиков ФИО2 и СНТ «Рассвет».

При этом суд не считает возможным провести исправление реестровой ошибки по варианту, предложенному ФИО2, поскольку установление заявленных им координат произведено во внесудебном порядке по заключению специалиста-эксперта № 750 от 05.02.2019, при этом расхождения в прохождении границы спорного участка касаются лишь границы, проходящей вдоль границы соседнего земельного участка №

Вариант исправления реестровой ошибки, предложенный ФИО2, учитывает наличие строения на земельном участке № тогда как документального подтверждения правомерности указанного строения суду не представлено, представленный фотоматериал свидетельствует о наличии сооружения, не подтверждая факт, что указанное сооружение имеет правовой статус жилое (т. 2 л.д. 149).

Рассматривая требования ФИО1 о реальном разделе земельного участка и встречные требования ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, суд считает, что реальный раздел земельного участка с прекращением права общей долевой собственности в данном случае является более целесообразным, отвечающим интересам собственников, поскольку при прекращении общей долевой собственности на земельный участок, а, следовательно, и прекращении необходимости выполнения требованийстатей 246-250 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из собственников будет распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

При том, что как установлено судом реальный раздел спорного земельного участка возможен.

Так, в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом, ФИО1, не достигнув соглашения о выделе своей доли с другим участником общей долевой собственности - ФИО2 просит в судебном порядке выделить его долю в общем имуществе – земельном участке площадью 522 кв. метра, категория земель земли сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, СНТ «Рассвет», участок №.

Так, 21.06.2018 ФИО1 было направлено ФИО2 Заключение о выполнении кадастровых работ по образованию двух земельных участков, однако, ответа не последовало. 

Отсутствие согласия ФИО2 на реальный раздел земельного участка установлено и в ходе судебного разбирательства.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 2018-11/15-Э от 23.11.2018 и дополнительному заключению № 2019-02/39-Э от 15.02.2019 реальный раздел земельного участка возможен без отклонения от идеальных долей. 

При этом экспертом сделан вывод, что для проведения кадастровых работ направленных на образование двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим пользованием и размером доли в праве на земельный участок в первую очередь необходимо произвести исправление реестровой ошибки в положении кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а именно, провести кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границы и площади указанных земельных участков, тем самым сместив кадастровые границы, внесенные в ЕГРН, к фактическим, а также, при этом изменив площадь указанных земельных участков, согласно таблице 2 настоящего заключения Эксперта.После проведения вышеуказанных кадастровых работ появится возможность раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим пользованием и размером доли в праве на земельный участок, сведения о прохождение границы земельного участка с кадастровым номером № (координаты) после его раздела на два обособленных земельных участка содержатся в таблицах 3 и 4.

Доводы представителя ФИО2 о неравноценности вновь образуемыхземельных участков ввиду различного рельефа местности, неблагоустроенности выделяемого ФИО3 земельного участка судом не могут быть приняты во внимание.

Так, судом бесспорно установлено, что 21.04.2012 ФИО2 и ФИО1 в письменном виде определили порядок пользования земельным участком, ФИО2 в письменном виде выразил, определил свою 1/2 долю в нижней части земельного участка, ближе к морю, и также указал, что не претендует на 1/2 долю северной части данного земельного участка (т.1 л.д.13).

Как показала эксперт Т. судебном заседании указанный порядок совпадает с вариантом реального раздела земельного участка, предложенного экспертом. 

Ссылки представителя ФИО2 на вступившее в законную силу решение суда от 12.12.2018, в котором указано, что данное соглашение является ничтожной сделкой, суд не принимает во внимание, поскольку как следует из указанного решения суда ничтожность установлена лишь в отношении самовольной постройки, но никак не в отношении порядка землепользования, установленного соглашением сторон.

Не могут быть приняты во внимание и доводы о неблагоустроенности выделяемого ФИО2 земельного участка, поскольку он не лишен возможности произвести за свой счет его благоустройство, что в отношении фактически занимаемого земельного участка и было сделано ФИО1.

На данное обстоятельство было указано представителем СНТ «Рассвет», пояснившего, что ранее участок не обрабатывался, находился в заброшенном состоянии, благоустройство его части производилось ФИО1.

Указанное обстоятельство подтверждается и обращением ФИО1 на имя председателя СНТ «Рассвет»(т.1 л.д.14).

Ссылки представителя ФИО3 на необходимость соблюдения требований Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи в части ширины садового земельного участка в территориальной зоне «Ж-2»не имеют правового значения, поскольку спорный земельный участок образован и существует в размерах ширина/глубина от 3,9 м до 17,2 м до принятия Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утв. решением Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 года №202, а, следовательно, требования указанных Правил не распространяются и при его разделе.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд исходит из положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и из того, что расходы в сумме 45000 рублей по оплате за производство судебной экспертизы являлись необходимыми и понесены истцом ФИО1 

Так же в соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей…

В соответствии со статьей 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Таким образом, статья 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право присуждать стороне, в пользу которой состоялось решение с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, то есть право уменьшить сумму, заявленную в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

В обоснование требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 50 000 рублей, истец представил квитанцию и договор на оказание юридической помощи.

Однако, суд при определении взыскиваемого размера на оплату услуг представителя учитывает объем проделанной представителем работы, количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя в суде первой инстанции, степень сложности дела.

На основании изложенного суд приходит к выводу о снижении заявленного размера оплаты услуг представителя до разумных пределов, а именно до 30 000 рублей, при этом принимает во внимание, что настоящее дело относится к категории сложных.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в положении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Сочи, Хостинский район, с/т «Рассвет», земельный участок №

Обязать Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, изменив имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о площади на 522 кв.м, а также сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Сочи, Хостинский район, с/т «Рассвет», земельный участок № на сведения, указанные в Заключение эксперта № 2019-02/39-Э от 15.02.2019 г. в таблице №2 по каталогу координат в системе Краснодарского края МСК-23.

При исправлении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, изменив их с учетом прохождения исправленных границ земельного участка с кадастровым номером № в точках координат в местах примыкания указанных земельных участков. 

Наделить полномочиями по подаче соответствующего заявления ФИО1, с предоставлением настоящего решения суда без истребования дополнительных документов.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Сочи, Хостинский район, с/т «Рассвет», земельный участок №

Произвести выдел в натуре ? доли ФИО1 на общий земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Сочи, Хостинский район, с/т «Рассвет», участок №, и образовать земельный участок площадью 261 кв.м. в каталогах координат поворотных точек, указанных в Заключение эксперта № 2019-02/39-Э от 15.02.2019 г., в системе координат МСК-23. 

Признать за ФИО1 право собственности на выделенный земельный участок площадь 261 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Сочи, Хостинский район, с/т «Рассвет». 

Произвести выдел в натуре ? доли ФИО2 на общий земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Сочи, Хостинский район, с/т «Рассвет», земельный участок №, и образовать земельный участок площадью 261 кв.м, в каталогах координат поворотных точек, указанных в Заключение эксперта № 2019-02/39-Э от 15.02.2019 г., в системе координат МСК-23. 

Признать за ФИО2 право собственности на выделенный земельный участок площадь 261 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Сочи, Хостинский район, с/т «Рассвет». 

Обязать Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю образовать два земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, приняв описание местоположение двух образованных земельных участков из таблиц 3 и 4 Заключения эксперта № 2019-02/39-Э от 15.02.2019 г., внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о собственности ФИО1 на земельный участок площадью 261 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, с/т "Рассвет", образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, со сведениями о границах в системе координат Краснодарского края МСК-23, указанных в Заключение эксперта № 2019-02/39-Э от 15.02.2019 г. 

Обязать Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о собственности ФИО2 на земельный участок площадью 261 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, с/т "Рассвет", образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, со сведениями о границах в системе координат Краснодарского края МСК-23, указанных в Заключение эксперта № 2019-02/39-Э от 15.02.2019 г.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности без истребования дополнительных документов по заявлению ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей, в остальной части отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 об исправлении реестровой ошибки согласно заключению специалиста-эксперта от 05.02.2019 и об определении порядка пользования земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня изготовления 01.03.2019 мотивированного решения суда.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА