УИД 50RS0№-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Караваевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе дома и земельного участка, о прекращении права собственности и признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Истец в исковом заявлении, уточенном в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд разделить жилой дом общей площадью 51,60 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), с кадастровым номером № выделив ФИО1 дом блокированной застройки № площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), выделив ФИО2 дом блокированной застройки № площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3500 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, район Рузский, с\(адрес), выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1750 кв. метров, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу : (адрес), в координатах, выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1750 кв. метров, разрешенный вид использования : для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель : земли населенных пунктов, расположенный по адресу : (адрес), в координатах. Право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № прекратить.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли земельного участка общей площадью 3500 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, район Рузский, с\(адрес) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), право собственности зарегистрировано в ЕГРН,запись регистрации 50-50-19/010/2008-037 от (дата). А так же расположенной на участке ? доли жилого дома общей площадью 51,60 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес), право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), зарегистрировано в ЕГРН, номер и дата государственной регистрации 50-50-19/042/2010-014 от (дата).

Ответчик является собственником другой ? доли жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес) ? доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3500 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира : обл. Московская, район Рузский, с\(адрес). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации 50-50-19\057/2010-371 (дом) и 50-50-19\057/2010-372 (земля).

У совладельцев давно сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, споров по использованию общего имущества у них не возникает.

В настоящее время истец имеет намерение выделить принадлежащую ему долю дома в натуре, однако сделать это во внесудебном порядке не имеет возможности по причине уклонения ответчика от данной процедуры.

При обследовании жилого дома и земельного участка на котором расположен дом, кадастровым инженером было установлено, что жилой дом и земельный участок используются истцом и ответчиком в соответствии с долями в праве собственности, порядок пользования давно сложился, части дома используемые совладельцами соответствуют домам блокированной застройки. Возможность раздела земельного участка и жилого дома по фактическому пользованию отражена кадастровым инженером в техническом заключении от (дата), согласно которому выделяемые части будут максимально приближены к идеальным долям. 

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения. дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в её отсутствие, уточненные исковые заявления поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени был извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п.п.6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По делу установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка общей площадью 3500 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, район Рузский, с\(адрес). А также ? доля дома, общей площадью 51,60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), на спорном земельном участке, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата).

Собственником другой ? доли спорного дома и земельного участка является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения о границах спорного земельного участка не внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Поскольку истец является сособственником спорного жилого дома, она вправе требовать выдела своей доли в натуре. 

При обследовании жилого дома и земельного участка на котором расположен дом, кадастровым инженером было установлено, что жилой дом и земельный участок используются истцом и ответчиком в соответствии с долями в праве собственности, порядок пользования давно сложился, части дома используемые совладельцами соответствуют домам блокированной застройки. Возможность раздела земельного участка и жилого дома по фактическому пользованию отражена кадастровым инженером в техническом заключении от (дата), согласно которому выделяемые части будут максимально приближены к идеальным долям. 

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает целесообразным произвести раздел жилого дома согласно технического заключения.

Удовлетворение исковых требований о разделе жилого дома и земельного участка влечет прекращение права общей долевой собственности истца на спорное имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), Рузский городской округ, д. Рождествено, (адрес).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), Рузский городской округ, д. Рождествено, (адрес).

Выделить в собственность ФИО1 дом блокированной застройки №, общей площадью 24,5 кв.м., состоящий из: помещение № (лит. а) - веранда, площадью 7,9 кв.м.; помещение № (лит. а) – веранда, площадью 9,2 кв.м.; помещение № (лит. А) – жилая, площадью 17,2 кв.м.; помещение № (лит. А) – кухня, площадью 7,3 кв.м.; помещение № (лит. а) – веранда, площадью 13,7 кв.м..

Выделить в собственность ФИО2 дом блокированной застройки №, общей площадью 24,0 кв.м., состоящий из: помещение № (лит. а1) - веранда, площадью 40,1 кв.м.; помещение № (лит. а) – веранда, площадью 7,2 кв.м.; помещение № (лит. А) – кухня, площадью 7,6 кв.м.; помещение № (лит. А) – жилая, площадью 16,4 кв.м..

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадь. 3500 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, район Рузский, с\(адрес).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3500 кв.м.. разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, район Рузский, с\(адрес).

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, общей площадью 1750 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, район Рузский, с\(адрес), в координатах:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

н9 

491 264,94 

1 306 331,50 

н16 

491 266,16 

1 306 333,50 

н15 

491 272,62 

1 306 344,58 

н10 

491 273,78 

1 306 346,50 

н11 

491 271,67 

1 306 347,74 

н12 

491 315,69 

1 306 420,07 

4 

491 301,54 

1 306 429,48 

5 

491 292,43 

1 306 412,01 

6 

491 258,60 

1 306 358,79 

7 

491 256,22 

1 306 356,39 

8 

491 247,07 

1 306 341,19 

н9 

491 264,94 

1 306 331,50 

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, общей площадью 1750 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, район Рузский, с\(адрес), в координатах:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

1 

491 277,77 

1 306 324,55 

2 

491 308,14 

1 306 373,16 

3 

491 330,49 

1 306 410,22 

н12 

491 315,69 

1 306 420,07 

н11 

491 271,67 

1 306 347,74 

н10 

491 273,78 

1 306 346,50 

н15 

491 272,62 

1 306 344,58 

н16 

491 266,16 

1 306 333,50 

н9 

491 264,94 

1 306 331,50 

1 

491 277,77 

1 306 324,55 

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 31 мая 2024 года.

Судья: Ю.В. Голубева