УИД 46RS0№-42

Гр. дело №2-455/087-2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего и.о. судьи Мясоедовой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО4, по доверенности ФИО5, ответчика – судебного пристава – исполнителя ОСП по Центральному округу г. Курска УФССП России по Курской области ФИО6, представителя третьего лица – Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска, по доверенности ФИО7, представителя третьего лица – ПАО ВТБ, по доверенности ФИО8, 

при секретаре Макаренко М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО4 к ФИО10, ОСП по Центральному округу г. Курска о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО10, ОСП по Центральному округу г. Курска о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО10, ФИО4 (покупатели) заключены договора купли-продажи, предметом которых являлись: трехкомнатная квартира, общей площадью 81,5 кв. м, находящая на 1 этаже дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> Приобретенная квартира находилась в разрушенном состоянии, не была предназначена для проживания, восстановлению не подлежала. Данная постройка возведена в 1988 году, в связи с чем, фактический износ составлял 90%, у объекта отсутствовала крыша, окна, отопление, иные коммуникации. Данный объект приобретался с целью покупки земельного участка. Физический износ объекта на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ составлял 41%, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры). В 2016 году отношения между нею и ФИО10 стали ухудшаться, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен брачный договор серии 

<

адрес>6, удостоверенный ФИО9, нотариусом Курского городского нотариального округа 

<

адрес>, согласно условиям которого, все объекты недвижимости, возведенные на земельном участке, с кадастровым номером № находящемся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, приобретенный во время брака, после заключения настоящего договора признаются собственностью супруги ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемый) заключен договор дарения, предметом которого является ? доля земельного участка, общей площадью 1556 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ брак между ней и ответчиком ФИО10 был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен объект недвижимого имущества (жилой дом) общей площадью 238 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрировано право собственности за ней – ФИО4. Вышеуказанный объект возведен и построен за ее собственные денежные средства, после расторжения брака. В декабре 2019 года она обратилась к риелторам с целью продажи дома, от которых узнала, что на ее земельном участке до настоящего времени числится несуществующий дом с квартирой, кроме того, ОСП по Центральному округу г. Курска УФССП России по Курской области наложены запреты на совершение действий по регистрации на трехкомнатную квартиру общей площадью 81,5 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, которая физически не существует с 2007 года. Ввиду чего, до разрешения данной ситуации продать дом невозможно. В этой связи она обратилась к ФИО10, чтобы последний подал заявление о снятии с государственного учета объект капитального строительства и прекращении права собственности на него. ФИО10 обещал подать документы в АУ «МФЦ» и разрешить ситуацию с наложенными ограничениями на объект недвижимости ОСП по Центральному округу г. Курска УФССП России по 

<

адрес>, но впоследствии уклонился от осуществления данных действий. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен акт обследования согласно которого, в результате осмотра места нахождения объекта с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № было выявлено прекращение существования данного объекта, в связи со сносом. ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении здания с кадастровым номером № приостановлено. Просит суд обязать ОСП по Центральному округу г. Курска УФССП России по 

<

адрес> вынести постановление о снятии запретов на совершение регистрационных действий по трехкомнатной квартире, общей площадью 81,5 кв. м, находящейся на 1 этаже дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с тем, что объект разрушен. Прекратить зарегистрированное за ФИО10 право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный в здании с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Прекратить зарегистрированное за ФИО4 право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный в здании с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО4 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 600 рублей.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик – судебный пристав – исполнитель ОСП по Центральному округу г. Курска УФССП России по Курской области ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении. 

Представитель третьего лица – Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска, по доверенности ФИО7, в судебном заседании просила суд решить вопрос на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – ПАО ВТБ, по доверенности ФИО8, в судебном заседании в удовлетворении исковых требования просила суд отказать. 

Треть лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, о дне, месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом. 

Третье лицо – Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес> Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, о дне, месте и времени слушания дело извещено надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО10, ФИО4 (покупатели) заключены договора купли-продажи, предметом которых являются: трехкомнатная квартира, общей площадью 81,5 кв. м, находящаяся на 1 этаже дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Шуклинка, 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером 46:11:210201:373, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Щетинский сельсовет, д. Шуклинка. 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО10 и ФИО4 зарегистрировано право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, назначение жилое, площадью 81,5 кв. м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО10 и ФИО4 зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь 1556 кв. м, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из пояснений представителя истца ФИО4 – ФИО5 следует, что приобретенная ее доверительницей квартира находилась в разрушенном состоянии, не была предназначена для проживания, восстановлению не подлежала. Данная постройка возведена в 1988 году, в связи с чем, фактический износ составлял 90%, у объекта отсутствовала крыша, окна, отопление, иные коммуникации. Данный объект приобретался с целью покупки земельного участка. Физический износ объекта на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ составлял 41%, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры). В 2016 году отношения между ФИО4 и ФИО10 стали ухудшаться, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен брачный договор.

Как следует из брачного договора серии 

<

адрес>6, удостоверенного ФИО9, нотариусом Курского городского нотариального округа 

<

адрес>, все объекты недвижимости, возведенные на земельном участке, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, приобретенный во время брака, после заключения настоящего договора признаются собственностью супруги ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемый) заключен договор дарения, предметом которого является ? доля земельного участка, общей площадью 1556 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из свидетельства о расторжении брака 1-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО10 и ФИО4 прекращен.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен объект недвижимого имущества (жилой дом) общей площадью 238 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО4 – ФИО5, вышеуказанный объект возведен и построен за собственные денежные средства ее доверителя ФИО1, после расторжения брака. В декабре 2019 года ФИО4 обратилась к риелторам с целью продажи дома, от которых узнала, что на ее земельном участке до настоящего времени числится несуществующий дом с квартирой, кроме того, ОСП по Центральному округу г. Курска УФССП России по 

<

адрес> наложены запреты на совершение действий по регистрации на трехкомнатную квартиру общей площадью 81,5 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, которая физически не существует с 2007 года. Ввиду чего, до разрешения данной ситуации продать дом невозможно. В этой связи ее доверитель ФИО4 обратилась к ФИО10, чтобы последний подал заявление о снятии с государственного учета объект капитального строительства и прекращении права собственности на него. ФИО10 обещал подать документы в АУ «МФЦ» и разрешить ситуацию с наложенными ограничениями на объект недвижимости ОСП по Центральному округу г. Курска УФССП России по 

<

адрес>, но впоследствии уклонился от осуществления данных действий.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в ФБГУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>» с заявлением о проверке сведений объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также установлением между ними связи. В виду того, что вышеуказанные объекты являются единым объектом капитального строительства, который в настоящее время разрушен.

Как следует из ответа ФБГУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанное заявление ФИО4, сведения об объекте недвижимости (помещение) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с площадью 81,5 кв. м, были внесены актом о включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства и помещениях в границах регистрационного округа от ДД.ММ.ГГГГ, также в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости (здание) с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с площадью 81,5 кв. м, информация о котором была внесена в рамках проведения работ по исполнению Государственного контракта №Д от ДД.ММ.ГГГГ «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году».

ДД.ММ.ГГГГ на совместном с Управлением Росреестра по 

<

адрес> заседании рабочей группы по проведению мероприятий по повышению качества данных ЕГРН установлена связь помещения с кадастровым номером № со зданием с кадастровым номером №. 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13 был подготовлен акт обследования в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета объекта недвижимости имущества с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате осмотра места нахождения объекта с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 46:11:210201:373 было выявлено прекращение существования данного объекта в связи со сносом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с заявлением в Автономное учреждение 

<

адрес> «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» с заявлением о снятии с государственного учета объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Как следует из уведомления о приостановлении осуществления регистрационного кадастрового учета, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес> приостанавливается, в связи с тем, что не представлено заявление всех собственников о прекращении государственной регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером №, право, на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, ОСП по Центральному округу г. Курска УФССП России по Курской области наложены запреты на совершение действий по регистрации на спорные объекты недвижимости. 

Также ФИО4 было разъяснено, что в осуществлении государственного учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании ст.12 ГК РФ, осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п.1 ст.235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно п.52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из установленных судом обстоятельств, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО4 при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 600,00 руб..

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО10 в пользу ФИО4 расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО10, ОСП по Центральному округу г. Курска о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости – удовлетворить. 

Обязать ОСП по Центральному округа г. Курска УФССП России по Курской области вынести постановление о снятии запретов на совершение регистрационных действий по трехкомнатной квартире, общей площадью 81,5 кв. м, находящейся на 1 этаже дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> связи с тем, что объект разрушен. 

Прекратить зарегистрированное за ФИО10 право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный в здании с кадастровым номером 

<

адрес> находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное за ФИО4 право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный в здании с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: