Дело №2-22/2019 (2-1658/2018)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019г. Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Корниенко М.В. при секретаре судебного заседания Денисенко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к ООО «ЭкспертСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании расходов по оплате услуг представителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ЭкспертСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании расходов по оплате услуг представителя, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «ЭкспертСтрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве № Д - 1655 - НКИ - 16 -1284/23 – 11-16. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером 

<

адрес>, расположенная в доме на 8 (восьмом) этаже, секции 10 (десять) площадью квартиры по проекту 40,12 кв.м.

По условиям Договора ответчик принял на себя обязательства построить жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: Московская обл, 

<

адрес>. Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10—10А, корпус 16, создаваемых на основании Разрешения на строительство № RU50-59-974-2015 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией 

<

адрес>, на следующих земельных участках, находящимся в собственности Застройщика: площадью 29 020 кв.м., кадастрового номера 50:48:0000000:29932; находящихся в аренде у Застройщика: площадью 2 440 кв.м., кадастрового номера 50:48:0030304:37, площадью 44 кв.м., кадастрового номера 50:48:0030304:62 (п. 1.1. Договора), завершить строительство жилого дома (срок получения Застройщиком разрешения на ввод жилого в эксплуатацию) - 3 квартал 2018 года (п.2.2. Договора) и передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства (п. 2.3. Договора).

В соответствии с п. 3.1. Договора истцы приняли на себя обязательства по оплате цены Договора в размере 3 677 900,70 руб.

Обязательства по оплате цены Договора выполнены в полном объеме, что подтверждается Справкой № и Уведомление о погашении ограничения (обременения) права № от ДД.ММ.ГГГГ

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

В настоящее время истцы рассчитывают в отношении квартиры, относительно которой заключил Договор, провести сделку, однако, ответчик до настоящего времени не предоставил правоустанавливающую документацию.

На основании изложенного, истцы просили суд:

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства в виде ? доли квартиры, расположенной по адресу: Московская обл, 

<

адрес>, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А. корпус 16, с условным номером 

<

адрес>, расположенная в доме па 8 (восьмом) этаже, секции 10 (десять) общей площадью 

<

адрес>,12 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства в виде ? доли квартиры, расположенной по адресу: Московская обл, 

<

адрес>, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А. корпус 16 с условным номером 

<

адрес>, расположенная в доме на 8 (восьмом) этаже, секции 10 (десять) общей площадью 

<

адрес>.12 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЭкспертСтрой» в пользу ФИО3 и ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, направили представителя ФИО6, действующую на основании, доверенности, которая исковые требования подержала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЭкспертСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Возражений на иск не представил.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и конкурсный управляющий ООО «ЭкспертСтрой» ФИО7 (Ассоциация СОАУ «Меркурий») - представителей в судебное заседание не направили, о дне слушания дела извещены.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, суд основывается на следующем. С учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки. 

Определяя, насколько срок судебного разбирательства является разумным, во внимание принимается сложность дела, поведение заявителя (истца, ответчика).

В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности, в статье 10 Всеобщей Декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах. 

Статьёй 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

По смыслу названной нормы права, судом должны быть приняты все возможные меры к извещению лиц участвующих в деле о дате, времени и месте судебного разбирательства. Направление лицам, участвующим в деле, телефонограммы или телеграммы с извещением о судебном заседании или о проведении процессуального действия призвано обеспечить надлежащее извещение указанных лиц.

Из содержания ч. 4 ст. 113 ГПК РФ следует, что информацию об адресах, по которым должны направляться судебные извещения, суд получает из заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле.

Согласно материалам дела, ответчик зарегистрирован по адресу: 142700, 

<

адрес>, проезд 1-й, 

<

адрес>, пом. 1, комн. 7

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГг. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.

Направление судебной повестки и телеграмм по месту регистрации ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право, с учётом мнения представителя истца, рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ч. 3 ст. 167 ГК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 16, осуществляет застройщик ООО «Экспертстрой», на основании разрешения на строительство № RU50-59-974-2015, выданного Администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Основанием для получения прав на квартиру со стороны истцов является Договор №№ Д - 1655 - НКИ - 16 -1284/23 – 11-16 участия в долевом строительстве многоэтажного дома от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между ООО «Эксперт» и истцами.

Предметом договора, заключенного истцами - потребителями является однокомнатная квартира с условным номером 

<

адрес>, расположенная в доме на 8 (восьмом) этаже, секции 10 (десять) площадью квартиры по проекту 40,12 кв.м. по строительному адресу: 

<

адрес>, Северо-Восточный и Южный кварталы мкр. 10-10А, корпус 16.

Установлено, что истцы свои обязательства, предусмотренные договором, выполнили в полном объеме. Стоимость квартиры оплачена в сумме 3 677 900,70 руб.

В соответствии с п.2.2 Договора окончание строительства и срок ввода в эксплуатацию - 3 квартал 2018 года.

Срок передачи квартиры истцам – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время строительство жилого дома продолжается. 

По результатам проведённого визуального обследования незавершённого объекта капитального строительства (квартира) с условным номером 1284 в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Северо-Восточный и Южный кварталы, мкр-н 10-10А, 

<

адрес>, специалистов определено техническое состояние несущих конструкций объекта обследования, а также степень готовности ответственных конструкций, представленные в исследовательской части настоящего заключения, а именно: согласно заключения специалиста, им был произведен общий визуальный многоквартирного жилого дома с целью оценки степени готовности выполненной части ответственных конструкций. По результатам визуального осмотра установлено, что техническое состояние монолитного железобетонного фундамента характеризуется как исправное и соответствует требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3)», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3)». Степень готовности монолитного железобетонного фундамента - 100%. Техническое состояние монолитных железобетонных колонн и диафрагм Жесткости характеризуется как исправное и соответствует требования СП63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3)», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3)». Степень готовности монолитных железобетонных колонн и диафрагм жесткости - 76%. Техническое состояние монолитных железобетонных плит перекрытия и покрытия характеризуется как исправное и соответствует требования СП 63.13330.2012«Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 (с Изменениями N 1, 2, 3)», СП70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3)». Степень готовности монолитных железобетонных плит перекрытия и покрытия - 73%. Техническое состояние кладки стен ограждающих конструкций многоквартирного жилого дома, выполненной из блоков ячеистого бетона характеризуется как исправное и соответствует требования СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1, 3)», СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП Н-22-81 (с Изменениями N 1,2). Степень готовности кладки стен из блоков ячеистого бетона - 61%. Техническое состояние кровли характеризуется как исправное и соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями N 1,2», СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76». Степень готовности кровли - 12%. Заполнение оконных и дверных проемов не выполнено. Степень готовности заполнения оконных и дверных проемов - 0%. Строительно-монтажные работы на стадии подготовки к выполнению. Отделочные покрытия в помещениях квартир многоэтажного жилого дома не выполнены. Степень готовности отделочных покрытий - 0%. Строительномонтажные работы на стадии подготовки к выполнению. Инженерные системы поквартирной разводки не выполнены. Степень инженерных систем поквартирной разводки - 0%. Строительно-монтажные работы на стадии подготовки к выполнению. Элементы благоустройства не выполнены. Степень готовности элементов благоустройства - 0%. Строительно-монтажные работы на стадии подготовки к выполнению. Незавершённый объект капитального строительства (квартира) в составе многоквартирного жилого дома с условным номером 1284, имеет границы в виде возведённых наружных стен, отделяющих квартиру от общедомовой территории и внутренних стен, разделяющих помещения квартиры с соответствующими размерами и площадью помещений. Квартира с условным номером 1284 в строящемся многоквартирном доме является структурно выделенной и обособленной единицей.

ООО «Экспертстрой» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию не нарушил, обязательство по передаче квартиры истцу не наступило.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положением ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором ответчик не нарушил принятые на себя обязательства по срокам строительства и передачи квартиры, приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд не может принять расчет доли, произведенной специалистом, так как он сделан по проектной документации, а не по результатам обмера БТИ.

Отказывая в удовлетворении требования о признании о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика понесённых истцами расходов по оплате юридических услуг представителя, поскольку данное требование вытекает из основанного требования, в удовлетворении которого судом было отказано.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 и ФИО4 к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании расходов по оплате услуг представителя оставить без удовлетворения.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца.

Судья: Корниенко М.В. 

В окончательной форме решение составлено 20 февраля 2019г.

Судья: Корниенко М.В.