Дело № 2-1336/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ижокиной О.А.

при секретаре Игнатьевой О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, восстановлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В окончательных требованиях ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, восстановлении права собственности.

В обоснование требований указано, что 

<

дата обезличена> между ФИО1, Б.Н.В. и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>. По условиям договора стоимость квартиры в размере 1 800 000 руб. уплачивается покупателем продавцам после подписания договора. 

<

дата обезличена> Б.Н.В. умерла. 

<

дата обезличена> между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение к указанному договору, по условиям которого стоимость квартиры в размере 1 800 000 руб. уплачивается ФИО2 в срок до 

<

дата обезличена>. Государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру произведена, однако положенные по договору денежные средства в размере 1 800 000 руб. ответчиком истцу до настоящего времени не уплачены, спорное имущество до настоящего времени находится в пользовании и владении истца. 

<

дата обезличена> в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора купли-продажи, которая оставлена без удовлетворения. 

Просит расторгнуть договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный 

<

дата обезличена>, возвратить квартиру в собственность истца (л.д. 2-4,72-74,98-101).

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 (л.д. 111-115).

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом (л.д. 118), в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 123).

Представитель истца – адвокат Баринов А.В., действующий на основании ордера 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> (л.д. 11), исковые требования в судебном заседании поддержал по доводам и основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4, допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса РФ, с исковыми требованиями в судебном заседании согласились, пояснили, что денежные средства за квартиру по договору купли-продажи истцу до настоящего времени не уплачены. 

Ответчик ФИО3 о слушании извещена (л.д. 117), в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 122). Представила письменный отзыв, в котором указала, что с исковыми требованиями не согласна, условия договора купли-продажи соблюдены, денежные средства переданы, имущество передано. Полагает, что ФИО1 и ФИО2 злоупотребляет правом, стремясь исключить указанное имущество из совместного имущества ФИО2 и ФИО3, опасаясь возможного раздела имущества. Также считает, что истцом пропущен срок исковой давности (л.д. 104).

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 

<

дата обезличена> (л.д. 91), исковые требования в судебное заседании не признала, пояснила, что все условия договора купли-продажи соблюдены, денежные средства переданы в полном объеме до подписания договора. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о слушании извещены (л.д. 119), представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 84-85).

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Суть каждого договора определяется его содержанием.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.

Из содержания п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ). 

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

На основании ст.450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным

Как следует из материалов дела, 

<

дата обезличена> между ФИО1, Б.Н.В. (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>. Согласно п. 3 указанного договора, цена приобретаемого покупателем недвижимого имущества составляет 1 800 000 руб., которые будут уплачены покупателем продавцу после подписания договора вне помещения Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 6).

<

дата обезличена> Б.Н.В. умерла (л.д. 97).

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 22 ноября 2012 года зарегистрирован переход права собственности ФИО2 на спорную квартиру по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> (л.д. 139-140).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата обезличена>, собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, является ФИО2 (л.д. 67-70).

ФИО2 и ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с 

<

дата обезличена> (л.д. 103).

Согласно сведениям врио нотариуса нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области К.Ю.А., после смерти Б.Н.В., умершей 

<

дата обезличена>, на основании заявления ФИО1 заведено наследственное дело. Наследственная масса состоит из, помимо прочего, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>. На указанное имущество ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 94,96). В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается, что денежные средства по договору купли-продажи в размере 1 800 000 руб. ответчиком ФИО2 до настоящего времени не уплачены.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердил факт не уплаты денежных средств по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена>, ссылаясь на отсутствие у него денежных средств. 

Ответчик ФИО3 представила возражения, в которых утверждала, что денежные средства за квартиру были выплачены в полном объеме до подписания договора купли-продажи. Ее представитель ФИО5 в судебном заседании позицию ФИО3 поддержала.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу положений ст.60 Гражданского кодекса РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Вместе с тем, допустимые доказательства, подтверждающие уплату покупателем продавцу денежных средств по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> в размере 1 800 000 руб., в судебное заседание не представлено.

На основании п.п.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу ст.451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора соблюден истцом путем направления соответствующей претензии и уведомления о расторжении договора (л.д. 10).

По смыслу п.2 ст.489 Гражданского кодекса РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок оплату за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В данном случае, суд приходит к выводу, что договор купли продажи заключен с рассрочкой платежа, продавец (истец) не получил за проданный товар от покупателя (ответчика) половины цены товара по договору, ответчик наличие задолженности не отрицает, а потому предусматривает право продавца отказаться от исполнения договора.

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате приобретаемого имущества не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи, требования истца о расторжении договора являются законными.

Также из пояснений сторон следует, что до настоящего времени спорной квартирой пользуется ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3 после заключения спорного договора купли-продажи в спорную квартиру не вселялись. 

Что касается исковых требований о восстановлении права собственности истца на спорную квартиру, суд исходит из следующего.

В соответствии с договором на приватизацию от 

<

дата обезличена>, собственниками спорной квартиры до заключения 

<

дата обезличена> договора купли-продажи, являлись Б.Н.В., ФИО1 в общей совместной собственности (л.д. 19-64).

Таким образом, истец до заключения договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> являлся собственником 1/2 доли в праве обще долевой собственности на спорную квартиру, в связи с чем его право должно быть восстановлено в том объеме, в котором оно имело место на момент заключения спорного договора.

Стороной ответчика ФИО3 заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Из содержания ст.200 Гражданского кодекса РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (пункт 2).

Поскольку договором купли-продажи от 

<

дата обезличена> срок выплаты стоимости квартиры не определен, в соглашении к договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> установлен срок исполнения обязательства не позднее 

<

дата обезличена>, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен. 

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным частично удовлетворить заявленные истцом требования: следует расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, заключенный 

<

дата обезличена> между; прекратить право собственности ФИО2 на указанную квартиру; восстановить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в остальной части исковых требований истцу следует отказать.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.12,56,98,194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> кадастровый 

<

номер обезличен>, заключенный 

<

дата обезличена> между ФИО1, Б.Н.В. и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> кадастровый 

<

номер обезличен>.

Восстановить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес обезличен> кадастровый номер 

<

номер обезличен>. 

В удовлетворении остальной части исковых требований о восстановлении права собственности ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: