Дело№ 2-492/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Болотине Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Терра Винчи» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Терра Винчи» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 237799 руб. 77 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5578 руб. 00 коп., возврате излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 453 руб. 00 коп. 

В обоснование исковых требований указали, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры № в АДРЕС. Обязанность по оплате коммунальных услуг не выполняет и по состоянию на 30.09.2017 года имеет задолженность в размере 237799 руб. 77 коп. Поскольку добровольно оплатить задолженность ответчик отказывается, истец вынужден обратиться в суд. 

Истец ООО «Терра Винчи» в судебном заседании в лице представителя заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Также обратил внимание, что перерасчет по водоснабжению будет отражен в едином платежном документе за расчетный период февраль 2018 года и вычет составит сумму 13727 руб. 71 коп.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, полагая их необоснованными. ФИО1 пояснил, что истцом не своевременно произведен перерасчет услуги за водоснабжение, несмотря на обращение ответчика в управляющую компанию. Также необоснованно завысил цену услуг по отоплению, а кроме того начисляет ему плату за видеонаблюдение, хотя ответчик данной услугой не пользуется. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственникнесет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственникжилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.Собственникжилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственниковпомещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организацииобязанысвоевременно и полностью вносить платуза жилое помещение икоммунальныеуслуги. Обязанностьповнесениюплатыза жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Платаза жилое помещение икоммунальныеуслугивносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственниковжилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ст. 155 ЖКРФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. ( ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.9 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является сособственником жилого помещения – квартиры №, общей площадью 95,9 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, то подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2017 года (л.д. 44-49).

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

Управление многоквартирным домом № по АДРЕС осуществляется ООО «Терра Винчи» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного форме заочного голосования, от 29.05.2015 года (л.д 15-16), а до принятия такого решения осуществлялось управляющей компанией на основании договора, заключённого с ООО «ТЕКТА» от 14.04.2014 года (л.д. 28-38).

15.02.2015 года между ООО «ТЕКТА» и ФИО1 подписан акт приема-передачи жилого помещения – квартиры № в АДРЕС (л.д. 14-15).

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 года, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования припроизводстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством РФ порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, с учетом приведенных выше требований закона применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу, что ответчик является потребителем коммунальных услуг в многоквартирном доме. Исполнителем услуг является - управляющая компания ООО «Терра Винчи», которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно представленного истцом расчета заявленных требований задолженность ответчика за коммунальные услуги за период с 15.02.2015 года по 30.09.2017 года составляет 237799 руб. 77 коп. 

Указанный расчет судом проверен, признан математически правильным и правомерным.

При этом, согласно справке ООО «Терра Винчи» от 13.02.2018 года в процессе рассмотрения дела управляющей компанией по заявлению ответчика произведен перерасчет услуги по водоснабжению в размере 13727 руб. 71 коп., стороны пришли к соглашению, что данный перерасчет найдет отражение при определении расчетного периода за февраль 2018 года и вычет составит сумму 13727 руб. 71 коп. 

Доводы ФИО1 относительно неправомерного начисления платы за видеонаблюдение в течение оспариваемого периода суд находит необоснованными, поскольку с момента открытия лицевого счета на имя ответчика и до настоящего времени ООО «Терра Винчи» не производило отключение услуги «СКД и видеонаблюдение»,следовательно, основания для освобождения ФИО1 от ее оплаты отсутствуют. 

Доводы ответчика о неверном начислении платы за отопление, суд находит не состоятельным, поскольку плата исчислена в соответствии с действующим законодательством. 

При таких обстоятельствах, контррасчет задолженности коммунальных услуг, представленный ответчиком, составлен с отступлением от правовых норм и правил суд находит необоснованным. 

Доказательств своевременного и в полном объеме внесения обязанности по оплате коммунальных услуг ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, задолженность не погашена до настоящего времени, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Терра Вини» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 237799 руб. 77 коп.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии счастью 1 статьи 88ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6031 руб. 00 коп. (л.д. 3-4), из которых 5578 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика, а сумма в размере 453 руб. 00 коп. возврату как излишне уплаченная по основаниям, изложенным в ст. 333.40 НК РФ. 

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Терра Винчи» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Терра Винчи» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Терра Винчи» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 237799 руб. 77 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5578 руб. 00 коп., а всего взыскать 243377 руб. 77 коп.

Возвратить ООО «Терра Винчи» государственную пошлину в сумме 453,00 руб., оплаченную согласно платежному поручению от 24.10.2017г. № на счет УФК по МО (МИФНС России № 22 по МО).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дняпринятия решения в окончательной форме. 

С У Д Ь Я :