Дело № 2- 3800/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Ильиной Ю.В.,

при секретаре: Беленинове М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения квартиры от 13.09.1999 года.

В 1999-2000 году была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж встроенных шкафов, демонтаж части не несущей межкомнатной деревянной перегородки, разделяющей коридор и ванную комнату, демонтаж унитаза в туалете, ванны и раковины в ванной комнате, оборудование встроенного шкафа в жилой комнате, зашивка их влагоустойкого гипсокартона стояков водоснабжения и канализации в туалете, установка унитаза в туалете и ванны и раковины в ванной комнате со сменой местоположения и подключением к существующей сети водоснабжения и канализации. Перепланировка проводилась своими силами без привлечения третьих лиц.

В результате произведенных перепланировки и переустройства увеличилась площадь ванной комнаты с 3,2 кв.м до 3,4 кв.м., коридора с 13,9 кв.м. до 14,0 кв.м., туалета с 1,5 кв.м. до 1,0 кв.м..

Согласование на перепланировку не было получено.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик - представитель администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, по расписке. Представил письменный отзыв, согласно которому, оставляет разрешение вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Железнодорожного района г. Барнаула.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от 10.09.1999, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 12.10.1999 года.

С целью повышения уровня комфортности истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, в квартире был сделан ремонт, в результате которого были произведены работы по перепланировке и переустройству: 

- демонтаж встроенных шкафов поз.10,11 в коридоре поз.1;

- демонтаж встроенного шкафа поз.9 в жилой комнате поз.7,

-демонтаж части не несущей межкомнатной деревянной перегородки, разделяющей коридор поз.1 и ванную комнату поз.2,

- демонтаж унитаза в туалете поз.3, ванны и раковины в ванной комнате поз.2,

- устройство части межкомнатной деревянной перегородки, разделяющей коридор поз.1 и ванную комнату поз.2,

- оборудование встроенного шкафа поз.9 в жилой комнате поз.6,

- зашивка из влагостойкого гипсокартона стояков водоснабжения и канализации в туалете поз. 3.,

- облицовка стен керамической плиткой с выравниванием стен цементно-известковым раствором ванной комнаты поз.2 и туалета поз.3,

- установка ванны, раковины в ванной комнате поз.2 со сменой расположения и подключением к существующей сети водоснабжения канализации,

- установка унитаза в туалете.

ФИО1 обращалась в Администрацию Железнодорожного района г.Барнаула с заявлением о согласовании выполненных перепланировки и переустройства 

<

адрес>, в чем ей постановлением Администрации Железнодорожного района г. Барнаула № 564 от 31.08.2018 было отказано.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни или здоровью. 

Согласно п. 1.7.2, п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. 

Согласно техническому заключению №, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате перепланировки и переустройства, общая площадь комнаты уменьшилась с 88,0 кв.м до 87,3 кв.м., жилая площадь комнаты уменьшилась с 56,5 кв.м. до 56,1 кв.м. 

Исходя из установленных обстоятельств и в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает санитарные и строительные нормы, суд считает установленным факт отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру № в жилом доме по проспекту 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими характеристиками: общая площадь: 87,3 кв.м., жилая площадь – 56,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья: Ю.В. Ильина