Дело № 2-715/2023

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года р.п. Рамонь 

Рамонский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Кожуховой М.В.,

при секретаре Клетрове И.В.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в Рамонский районный суд Воронежской области с требованиями к ФИО2, в которых ставил вопрос о признании за ним права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивировал тем, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 09.04.2008 года заключенного между истцом и ответчиком истец приобрёл земельный участок общей площадью 3944 кв.м., разрешенное использование – автосервис, расположенный по адресу: 

<

.......> и земельный участок площадью 1108 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>. Данное имущество принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи от 18.01.2008, акта приема-передачи от 18.01.2008, расписки в получении денежных средств от 18.01.2008. Договорная стоимость данного имущества составляет 450000 руб., которые полностью оплачены ответчику в день заключения договора. В этот же день был составлен передаточный акт и с этого момента истец владеть и пользоваться данным земельным участком, однако свои права собственности оформить не может, поскольку ответчик уклоняется от его регистрации.

Решением Рамонского районного суда от 14.12.2009 года заявленные требования были удовлетворены, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок общей площадью 3944 кв.м., разрешенное использование – автосервис, расположенный по адресу: 

<

.......> и земельный участок площадью 1108 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 16.03.2023 года решение Рамонского районного суда Воронежской области от 14.12.2009 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Рамонский районный суд для рассмотрения по существу.

Определением Рамонского районного суда от 02.05.2023 года исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 3944 кв.м., разрешенное использование – автосервис, расположенный по адресу: 

<

.......>, были выделены из гражданского дела и переданы для их дальнейшего рассмотрения по подсудности в Советский районный суд г. Воронежа.

В судебном заседании:

истец – ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращался. Ранее в судебном заседании сообщил, что при оформлении сделки ФИО2 ему лично документы, подтверждающие его право собственности не представлял, но пояснил, что такие документы имеются. 

Ответчик – ФИО2 не явился, о слушании дела извещен по известным суду адресам, с ходатайством об отложении не обращался, позицию по заявленным требованиям не высказал.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области не явились, о слушании дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Принимая во внимание то, что все лица, участвующие в деле, извещались о времени судебного заседания по рассмотрению дела своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации способами, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Рамонского районного суда Воронежской области раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»), руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 09.04.2008 года между ФИО2, зарегистрированным по адресу: 

<

.......> (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять - земельный участок общей площадью 3944 кв.м., разрешенное использование – автосервис, расположенный по адресу: 

<

.......> и земельный участок площадью 1108 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>

В соответствии с актом приема-передачи от 09.04.2008 указанные земельные участки были переданы покупателю.

Из представленной расписки следует, что денежные средства по данному договору покупателем оплачены продавцу в размере 450000 руб.

Из сообщения Управления Росреестра следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

.......>

В соответствии с информацией администрации Скляевского сельского поселения Рамонского района Воронежской области сведениями о выделении земельного участка расположенного по адресу: 

<

.......> в собственность ФИО2 администрация сельского поселения не располагает.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ, статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в том числе для доли в праве на недвижимое имущество.

В силу п. 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом, в том числе и по договору купли-продажи.

Статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (пункт 1).

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер).

Из данного закона следует, что в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора и до принятия Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ )

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Таким образом, к уникальным характеристикам земельного участка относятся его кадастровый номер, сведения о площади и границах земельного участка.

Из приведенных положений следует, что принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не требует признания ее таковой в судебном порядке.

Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что суд вправе по своей инициативе применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Как следует из представленных материалов, сведения об объекте недвижимости – земельном участке расположенном по адресу: 

<

.......> в Управлении Росреестра не содержатся, земельный участок не поставлен на кадастровый учет и ему не присваивался кадастровый номер и иные необходимые для учета данные.

Поскольку в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, и доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что ответчик владел спорным недвижимым имуществом (земельным участком) на законном основании на момент совершения договора купли-продажи, суду представлено не было, документов, устанавливающих или удостоверяющих право прежних собственников на спорный земельный участок истцом суду также не представлено, земельный участок ранее не был поставлен на кадастровый учет. Фактическое использование истцом земельного участка, само по себе, без других юридически значимых обстоятельств по делу не является предусмотренным законом основанием для приобретения истцом права собственности на земельный участок.

Доказательств тому, что продавцу ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи принадлежал на праве собственности или ином праве земельный участок площадью 1108 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......> как и доказательств, подтверждающих предоставление в установленном законом порядке ответчику спорного земельного участка, его формирование как объекта недвижимости, обращения в уполномоченные органы с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, выделения земельного участка суду представлено не было.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

.......>/5удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Кожухова

Мотивированное решение 

составлено 20.07.2023