Дело №2-710/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Лихачевой К.О.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 0,0777 га, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 – продавец и ФИО1 – покупатель, продавец продал, а покупатель купил земельный участок, целевое назначение - индивидуальное жилищное строительство, который размещен по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,0777 га. Продавец обладал правом собственности на земельный участок на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.№. Указанный договор купли-продажи заверен государственным нотариусом Судакской государственной нотариальной конторой Главного управления юстиции Министерства юстиции Украины в АР Крым ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру выдан кадастровый паспорт земельного участка о присвоении кадастрового номера № Однако правообладателем указанного земельного участка в кадастровом паспорте указан ФИО2. При регистрации сделки у нотариуса, ДД.ММ.ГГГГг. истцу был выдан договор купли продажи. Однако он не был зарегистрирован в установленном законом порядке. После чего истец обратилась в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, собственником которого в соответствии с договором купли-продажи она является. Сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации прав в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности у неё, представлен Договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, однако, документ о государственной регистрации, органа осуществляющего государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества (правоустанавливающего документа), не представлен. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 0,0777 га, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражала.

Суд, выслушав пояснение истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Положениями п.2 ст.1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из предписаний статьей 218, 219 ГК РФ право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ. Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствие с ч.1 ст.551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и который является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом, суд учитывает, что согласно ст.6 названного Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. 

Частью 1 ст.17 указанного Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным государственным нотариусом Судакской государственной нотариальной конторой Главного управления юстиции Министерства юстиции Украины в Ар Крым ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №, продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 купила земельный участок, целевое назначение - индивидуальное жилищное строительство, который размещен по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,0777 га (л.д.9).

Согласно государственному акту о праве собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Солнечнодолинского сельского совета 29 сессии 5 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ и 38 сессии 5 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обладает правом собственности на земельный участок, целевое назначение которого - индивидуальное жилищное строительство, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,0777 га (л.д.11).

В соответствии с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 777 кв.м., правообладатель – ФИО2, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, присвоен кадастровый №, (л.д.12-13). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что все существенные условия, предусмотренные договором купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, сторонами выполнены в полном объеме, а именно: продавец передал, а покупатель купил земельный участок, общей площадью 0,0777 га, находящимися по адресу: 

<

адрес>, вступил в его владение и управление, принял на себя обязательства по их содержанию, меры по сохранению и защите от посягательств или притязаний третьих лиц.

Согласно ст.6 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. 

Статья 17 названного Федерального закона устанавливает, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты, которые согласно ст.3 Федерального конституционного закона №1-ФКЗ от 31.12.1996 года «О судебной системе Российской Федерации» обязательны для исполнения на всей территории Российской Федерации. 

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как разъяснено в п.п. 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Таким образом, анализ указанных письменных доказательств и вышеизложенные нормы закона, регулирующие спорные правоотношения, позволяют суду сделать вывод о том, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка удостоверенным государственным нотариусом Судакской государственной нотариальной конторой Главного управления юстиции Министерства юстиции Украины в Ар Крым ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №, и в государственном реестре сделок за №, является юридически действительным в силу вышеуказанных правовых норм. 

Отсутствие документов, подтверждающих государственную регистрацию права, в совокупности с иными правоустанавливающими документами на недвижимое имущество, не может являться препятствием в признании права собственности на спорный земельный участок с учетом всех фактических обстоятельств дела, установленных судом в ходе судебного разбирательства и представленных истцом относимых и допустимых доказательств возникновения у него соответствующего права до вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. 

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На взыскании судебных расходов с ответчика, представитель истца не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 0,0777 га, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 01 августа 2017 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов