Дело № 2-197/2025 (УИД № 65RS0001-02-2020-005798-53)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Южно-Сахалинск 

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области 

в составе:

председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.,

при секретаре Седовой Н.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № общим имущественным правом, о восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке, об определении долей в праве собственности на земельный участок по ? доли, о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и исключении сведений о них в ЕГРН, признании зарегистрированные права на земельные участки с кадастровыми номерами № отсутствующими, взыскании выкупной стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № общим имущественным правом, о восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке, об определении долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по ? доли, о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, и исключении сведений о них в ЕГРН, признании зарегистрированные права на земельные участки отсутствующими.

В обоснование иска указала, что 10.01.2004 года между нею и Ответчиком был заключен брак, который на основании решения мирового судьи судебного участка № был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Южно-Сахалинского городского суда от 20 мая 2022 года по делу № утверждено мировое соглашение между Истцом и Ответчиком, по условиям которого право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по 

<

адрес> признано по ? доли за Сторонами. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2315 кв.м, расположенный по 

<

адрес>, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предметом судебного раздела не был. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № ранее принадлежал Ответчику на основании договора аренды земельного участка, заключенному последним в период брака. После расторжения брака Ответчик в порядке переоформления исключительного права приобрел право собственности на земельный участок. В рамках рассмотрения дела № по иску ФИО1 ей стало известно, что Ответчиком в июне 2023 года произведена процедура раздела земельного участка с кадастровым номером № на 2 самостоятельных участка с кадастровыми номерами: № площадью 800 кв.м и № площадью 1515 кв.м.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 23.11.2023 года, оставленным без изменения Апелляционным определением Сахалинского областного суда от 21.02.2024 года исковые требования Истца о признании права собственности за ней и за ответчиком на земельный участок с кадастровым номером №, в размере ? доли за каждым; о признании право собственности за ней и за ответчиком на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1515+/-14 кв.м. в размере ? доли за каждым оставлены без удовлетворения. В обоснование отказа судом указано, что раздел спорных земельных участков как совместно нажитого в период брака бывших супругов имущества является невозможным ввиду того, что в силу требований статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на образуемые в результате раздела земельные участки может возникнуть только у собственника исходного земельного участка и сохраниться за участником общей собственности, если он являлся собственником подлежащего разделу земельного участка, тогда как истец не являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, раздел которого произведен..... Судебная коллегия отметила, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, сделка, на основании которой ФИО4 приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не оспорена, тогда как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права..... Раздел права аренды земельного участка в установленном порядке не производился». 

Между ответчиком и Департаментом землепользования г. Южно-Сахалинска 28.12.2016 года был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Ответчик во временное пользование принял земельный участок с кадастровым номером № расположенный по 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. 

Считает, что поскольку право аренды зарегистрировано в период брака, права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенному между ответчиком и Департаментом землепользования г. Южно-Сахалинска в период брака с истцом признаются общими. Таким образом, Истец вправе заявлять требования о признании права собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Между тем, земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время прекратил существование в связи с разделом на 2 участка. В этой связи, Истец считает необходимым заявить требования о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, ? признании зарегистрированного права отсутствующим и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

По основаниям, изложенным в иске, просит суд:

1. Признать право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по 

<

адрес> общим имущественным правом ФИО1 и ФИО4.

2. Восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по 

<

адрес>.

3. Определить доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № в следующем порядке: ? доли за ФИО1; ? доли за ФИО4.

4. Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и исключить сведения о них в Едином государственном реестре недвижимости.

5. Признать зарегистрированные права ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами № отсутствующими. 

А также просила указать, что решение Южно-Сахалинского городского суда по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

05.11.2024 года истец заявила об уточнении и дополнении заявленных требований в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и просила суд:

1. Признать право аренды, возникшее в период брака ФИО1 и ФИО4 на основании договора аренды земельного участка от 28.12.2016 года №, земельного участка с кадастровым номером № 

<

адрес>, общим имущественным правом ФИО1 и ФИО4.

2. Восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, 

<

адрес>.

3. Определить доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № в следующем порядке: ? за ФИО1; ? за ФИО4.

4. Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и исключить сведения о них в Едином государственном реестре недвижимости.

5. Признать зарегистрированные права ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами № отсутствующими.

6. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 50% выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, 

<

адрес> в размере 54 171 руб..

Истец просит указать, что решение Южно-Сахалинского городского суда по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. 

Протокольным определением от 30.07.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено Управление Росреестра по Сахалинской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения и дополнения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснив, что спорный земельный участок брали в аренду в период брака. Когда был раздел имущества в 2022 году при заключении мирового соглашения, земельный участок ещё находился в аренде на имя ответчика. При разделе имущества не делила право аренды земельного участка, так как её представитель сказал, что не надо, так как земельный участок является неотъемлемой частью жилого дома. Она ему доверилась. Она предлагала ответчику оформить земельный участок в собственность устно, но так как дом выставляли на продажу, адвокат отговорил её делить право аренды на земельный участок. Не считает, что ею пропущен срок для обращения в суд.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения и дополнения поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что срок для обращения в суд не пропущен, так как при заключении мирового соглашения, спорный земельный участок находился ещё в аренде. В 2023 году истцу стало известно, что земельный участок оформлен ответчиком в собственность, а затем разделен на два самостоятельных участка.

Также пояснила, что истец не обладает юридическими познаниями, и если суд придет к выводу, что срок для обращения в суд пропущен, просила его восстановить. 

При разделе имущества, истица не делила право аренды, так как юрист, который представлял интересы, пояснил, что право аренды делится автоматически. А в настоящее время у истца нет допуска в дом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве на иск, просила в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе и по причине пропуска срока обращения в суд.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Согласно телефонограмме сообщил, что с исковыми требованиями не согласен, участие в судебном заседании примет его представитель.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управление Росреестра по Сахалинской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, о чем имеется подпись представителя в книге исходящей корреспонденции, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Определением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 20.05.2022 г., вступившим в законную силу, имеющим в силу ч. 1 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ преюдициальное значение для настоящего спора, утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО5 и ФИО4 по условиям которого:

1. Стороны признают совместно нажитым в равных долях ФИО5 и ФИО4 в период брака следующее имущество:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

39. Жилой дом по 

<

адрес>, кадастровый № (кадастровая стоимость 657 770 рублей 29 коп).

2. Стороны признают совместным долгом супругов обязательства по кредитным договорам № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ПАО Банком ВТБ и ФИО5 В порядке раздела общих долгов стороны признают, что данные задолженности в полном объеме уплачиваются ФИО5 за счет личных средств, и она не претендует на выплату компенсации половины сумм, выплаченных ею с момента расторжения брака до полного погашения задолженности с Ответчика. 

3. В порядке раздела совместного имущества стороны решили признать право личной собственности ФИО5 на следующее имущество:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- Автомобиль марки 

<

данные изъяты>, государственный регистрационный номер №, номер двигателя №, №, цвет белый, паспорт транспортного средства серии №, выданный ГИБДД России по Тымовскому городскому округу (стоимостью 800 000 рублей).

Итого истцу передать имущество на сумму 885 000 рублей.

4. В порядке раздела совместного имущества стороны решили признать право личной собственности за ФИО4 на следующее имущество:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- Автомобиль марки 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> изготовления, двигатель №, государственный регистрационный номер № №, паспорт транспортного средства серии №, выданный МОТО и РЭР ГИБДД по Сахалинской области (стоимостью 300 000 рублей).

Итого ответчику передать имущества на сумму 408 000 рублей.

Право общей совместной собственности супругов на вышеуказанное имущество прекратить.

5. В порядке раздела совместно нажитого имущества стороны решили признать право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 на жилой дом по 

<

адрес>, кадастровый №, определить по ? доли каждому, признать право ФИО5 и ФИО4 по ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенному по 

<

адрес>, кадастровый №. После утверждения настоящего мирового соглашения Южно-Сахалинским городским судом, прекращается режим совместной собственности на имущество - жилой дом по 

<

адрес>, кадастровый №.

6. Определение Южно-Сахалинского городского суда об утверждении мирового соглашения является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии права собственности ФИО5 и ФИО4 по ? доли в праве в отношении жилой дом по 

<

адрес>, кадастровый №.

7. ФИО5 отказывается от своих исковых требований к ФИО4 составляющих предмет иска, в полном объеме.

Ответчик отказывается от компенсации в размере 238 500 рублей за превышение доли Истца. 

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, 28.12.2016 года между Департаментом землепользования г. Южно-Сахалинска и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, согласно пункту 1.1. которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2315 кв.м., расположенный 

<

адрес>. Участок предоставлен под жилой дом.

Срок действия договора определен сторонами на период с 28.12.2016 года по 28.12.2065 года.

26.11.2020 года между Администрацией г. Южно-Сахалинска и ФИО4 заключен договор купли -продажи земельного участка №, по условиям которого Администрация передала ФИО4 в собственность земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием – строительство индивидуального жилого дома, для иного использования, расположенный на территории Сахалинской области в городском округе «Город Южно-Сахалинск» по 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 2315 кв. м. На земельном участке расположен объект недвижимости- индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО4 на праве собственности.

Цена объекта недвижимости составила 108342 рубля. 

На основании заявления арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, с 13.01.2021 года прекращено право аренды, Договор расторгнут в связи с выкупом земельного участка в собственность.

Решением Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 23.11.2023 г., вступившим в законную силу, имеющим в силу ч. 1 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ преюдициальное значение для настоящего спора, ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества, а именно отказано в признании права собственности за ней и за ответчиком на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 800+/-10 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в размере ? доли за каждым; признании права собственности за ней и за ответчиком на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1515+/-14 кв.м., 

<

адрес> в размере ? доли за каждым.

В процессе рассмотрения указанного дела, а также при рассмотрении настоящего дела судом установлено, что в период с 10 января 2004 года по 22 июля 2020 года стороны состояли в зарегистрированном браке.

Жилой дом, расположенный по 

<

адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который путем его размежевания был разделен на 2 вновь образованных земельных участка: на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 800+/-10 кв.м и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1515+/-14 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН, и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела судом. Собственником указанных земельный участков, является ответчик, право собственности возникло у ФИО4 06 июня 2023 года. 

Также при рассмотрении гражданского дела № судом было отмечено, что то обстоятельство, что по сведениям ЕГРН земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве собственности ответчику, не влияет на право истца владеть и пользоваться расположенным на нем имуществом, собственником которого является последняя, (а именно ? доли жилого дома) и не должно ставить в зависимость возможность прохода к дому для целей реализации прав собственника.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 21.02.2024 года решение Южно-Сахалинского городского суда от 23.11.2023 года оставлено без изменения.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды не оспаривала, как и не оспаривала сделку по купле-продаже земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, с учетом наличия в деле не оспоренного договора купли-продажи, подтверждающего факт приобретения ФИО4 после расторжения брака земельного участка с кадастровым номером №, оснований для признания за ФИО1 права аренды, возникшее в период брака ФИО1 и ФИО4 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, 

<

адрес> общим имущественным правом ФИО1 и ФИО4, а также права собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № в следующем порядке: ? за ФИО1; ? за ФИО4, у суда не имеется.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка ФИО4, ФИО1 являлась стороной действующего в отношении нее договора аренды от 28.12.2016 года, судом не установлено.

Так, исходя из положений части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно пункту 1 статьи 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу пункта 1 статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений статей 34, 38 Семейного кодекса могут учитываться при разделе имущества супругов.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен ФИО4 в аренду в период брака с ФИО1, о чем истцу достоверно было известно, то исходя из позиции Верховного Суда РФ выраженной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15, в силу статей 34, 38 Семейного кодекса он мог учитываться при разделе имущества супругов как объект права аренды.

Однако, на момент заключения ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка, договор аренды земельного участка от 28.12.2016 г. прекратил свое действие.

Кроме того, в судебном заседании представителем ответчика ФИО3 заявлено ходатайство о применении трехлетнего срока исковой давности.

Пунктом 1 статьи 9 СК РФ установлено, что на требования, вытекающие из семейных отношений, исковая давность не распространяется, за исключением случаев, если срок для защиты нарушенного права установлен Кодексом.

Пунктом 7 статьи 38 СК РФ предусмотрено, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда от 5 ноября 1998 г. № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (пункт 7 статьи 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности может быть применен лишь к требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, при этом такой срок начинает исчисляться с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество, но не ранее времени расторжения брака. 

Указанная позиция отражена в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.09.2021 № (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации №)

Как следует из материалов гражданского дела, брак между супругами прекращен в июле 2020 года, исковое заявление ФИО1 подано в суд 22.05.2024 года, следовательно, срок ею пропущен.

Представителем истца заявлено ходатайство о восстановлении срока для обращения в суд, однако доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено. Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа иска по требованиям о признании права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Рассматривая исковые требования истца о восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, 

<

адрес>; снятии с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и исключении сведений о них в Едином государственном реестре недвижимости; признании зарегистрированные права ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами № отсутствующими, взыскании выкупной стоимости, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В абзаце четвертом пункта 52 вышеуказанного Постановления Пленума определена правовая позиция, в соответствии с которой в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Указанная правовая позиция изложена в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 июля 2018 г.).

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым №, находился на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на который возникло у ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть после прекращения брачных отношений и расторжении брака.

В последующем данный земельный участок разделен на два вновь образованных земельных участка: на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800+/-10 кв.м и на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1515+/-14 кв.м., право собственности на которые зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие на праве собственности ФИО4, до их государственной регистрации в ЕГРН как вновь образованные из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, который также принадлежал на праве собственности ФИО4, а требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника, против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца ФИО1 к ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированное право ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Кроме того, не подлежат удовлетворению вытекающие из данного требования исковые требования истца о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и исключении сведений о них в Едином государственном реестре недвижимости, а также о восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, взыскании выкупной стоимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № общим имущественным правом, о восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке, об определении долей в праве собственности на земельный участок по ? доли, о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, и исключении сведений о них в ЕГРН, признании зарегистрированные права на земельные участки отсутствующими, взыскании выкупной стоимости земельного участка отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Моталыгина